Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1821/2021 ~ М-1925/2021 от 02.09.2021

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2021 года.

УИД 13RS0025-01-2021-003356-04

Дело №2-1821/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 02 декабря 2021 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шамшурина О.К.,

при секретаре судебного заседания Курмаевой А.М.,

с участием в деле:

истца Корниловой Людмилы Ивановны, её представителя Павловой Ольги Геннадьевны, действующей на основании ордера №29 от 22.09.2021 и доверенности №13 АА 1105660 от 22.10.2021,

ответчика Селезнева Андрея Александровича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корниловой Людмилы Ивановны к Селезневу Алексею Александровичу о признании договора пожизненного содержания с иждивением расторгнутым, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на нее,

установил:

Корнилова Л.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является <...> - бессрочно (<...>). На основании Договора передачи регистрационный №57558 от 25.07.2006, зарегистрированного 18.08.2006 в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия истец являлась собственником однокомнатной квартиры общей площадью 33,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Соседом по лестничной площадке является ответчик Селезнев А.А., который предложил истице необходимую помощь, как больному человеку и предложил оформить на него завещание на квартиру. 23.04.2009 нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия Родионовой Е.В. было удостоверено завещание, зарегистрированное в реестре за №3396, согласно которому истица сделала распоряжение - завещала спорную квартиру ответчику Селезневу А.А. В последующем, по просьбе ответчика Селезнева А.А., 23.01.2016 истица заключила с последним договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия Родионовым В.С., зарегистрирован в реестре за №1-246. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республике Мордовия 26.01.2016, № регистрации 13-13/001 -13/001 /030/2016-1369/2. Согласно п.1 данного Договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передала бесплатно в собственность плательщику ренты принадлежащую по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 33,3 кв.м. Согласно п.5 данного Договора плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой. медикаментами, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой проживает получатель ренты не реже двух раз в неделю, стирка белья - не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости. Согласно п. 6 Договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Однако ответчик Селезнев А.А., никогда не исполнял обязательства по предоставлению истице содержания и осуществлению ухода, питанием, одеждой, лекарствами не обеспечивал. За содержание жилья и коммунальные услуги истица оплачивала сама из своей пенсии. В адрес ответчика было направлено письменное требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, однако ответ до настоящего времени не получен. По данным основаниям просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 23.01.2016 между Корниловой Людмилой Ивановной и Селезневым Алексеем Александровичем, удостоверенный нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия Родионовым В.С. и зарегистрированный в реестре за № 1-246; прекратить право собственности Селезнева Алексея Александровича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Корниловой Людмилой Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Корнилова Л.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Мордовия, нотариус Родионов В.С. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. В письменных заявлениях нотариус Родионов В.С. и истец Корнилова Г.И. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании 11.10.2021 истец Корнилова Л.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Павлова О.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Селезнев А.А. возражал против удовлетворения требований истца, считая, что он исполнил условия заключенного между ним и истцом договора ренты, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 583 ГК РФ предусмотрено, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

На основании п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

На основании п. 1 ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.Согласно ст. 603 ГК РФ, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно ст. 604 ГК РФ, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 23.01.2016 между Корниловой Л.И. (получатель ренты) и Селезневым А.А. (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, получатель ренты передала плательщику ренты бесплатно в собственность принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 33,3 кв.м.

Согласно пункту 5 Договора, плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой проживает получатель ренты - не реже двух раз в неделю, стирка белья - не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, по мере необходимости.

Согласно пункту 6 Договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

23.04.2009 Корнилова Л.И. совершила завещание, удостоверенное нотариусом Родионовой Е.В., согласно завещанию, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Корнилова Л.И. завещала Селезневу А.А.

Как следует из письменных материалов дела, Корнилова Л.И. является <...> бессрочно.

В судебном заседании истица Корнилова Л.И. пояснила, что её пенсия составляет 24 000 руб.

В материалы дела представителем истца Павловой О.Г. представлены квитанции, подтверждающие уплату коммунальных услуг истцом Корниловой Л.И.

18.08.2021 истец Корнилова Л.И. направила ответчику Селезневу А.А. требование о расторжении договора.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М., суду пояснила, что она является соседкой Корниловой Л.И. с 1992 года. Селезнева А.А. она видела последний раз два года назад. Ей недавно стало известно о том, что Корнилова Л.И. и Селезнев А.А. заключили договор ренты, однако, последний денежные средства не передает, уход не осуществляет. Последние три года она (Макарова) ухаживает и помогает Корниловой Л.И., ходит в магазин за продуктами питания, лекарствами, два года назад помогала приобрести холодильник, а также стиральную машинку.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. суду пояснила, что давно знакома с Корниловой Л.И. Недавно ей стала известно о том, что Корнилова Л.И. и Селезнев А.А. заключили договор ренты, однако, со слов Корниловой Л.И., Селезнев А.А. ей не помогает. Она (Пустынина) помогает Корниловой Л.И. по дому: моет окна, стирает занавески, убирается, ходит в магазин за продуктами. Селезнева А.А. видела в квартире Корниловой Л.И. один раз.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, они согласуются друг с другом и не противоречат письменным материалам дела.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Для одиноко проживающей пенсионерки Корниловой Л.И., передавшей принадлежащую ей квартиру в собственность бесплатно, допущенное Селезневым А.А. нарушение договора является существенным, поскольку оно влечет для Корниловой Г.И. такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно, на пожизненное содержание, обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, объемом ежемесячного содержания, содержание ответчиком жилого помещения в надлежащем состоянии, а в целом на - обеспечение ей достойной старости.

Сущность и основная цель договора на условиях пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты материального обеспечения в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью), выплаты стоимости ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи). Однако доказательств совершения таких действий ответчиком не представлено суду.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт существенного нарушения ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, считает, что договор, заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению в связи с существенным нарушением его условий Селезневым А.А.

В соответствии с п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, расторгая договор пожизненного содержания с иждивением, суд прекращает право собственности Селезнева А.А. на спорную квартиру и признает право собственности на квартиру <адрес> за Корниловой Л.И.

Принятое решение является основанием для исключения из реестра Записи о праве собственности на спорную квартиру Селезнева А.А. от 26.01.2016 №13-13/001-13/001/030/2016-1369/2.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Корниловой Людмилы Ивановны к Селезневу Алексею Александровичу о признании договора пожизненного содержания с иждивением расторгнутым, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на нее, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Корниловой Людмилой Ивановной и Селезневым Алексеем Александровичем 23 января 2016 года.

Прекратить право собственности Селезнева Алексея Александровича в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Корниловой Людмилы Ивановны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия О.К.Шамшурин