Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1495/2016 ~ М-1731/2016 от 03.11.2016

Дело № 2-1495/084 – 2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2016 года                                 <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной ФИО13,

при секретаре Лантратовой ФИО14,

с участием представителей истца Костякова ФИО17 – Костиной ФИО16 и Тарасовой ФИО15, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костякова ФИО18 к Администрации Полевского сельсовета <адрес> об установлении факта проживания и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Костяков ФИО30 обратился в суд с иском (с учетом уточнения, в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации Полевского сельсовета <адрес> об установлении факта проживания и признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме № по <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец был вселен нанимателем жилого помещения безвозмездно со всеми правами, предусмотренными ст. 67 ЖК РФ в спорную квартиру своим дядей ФИО5 После вселения в квартиру он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживает по месту жительства в спорной квартире, с целью благоустройства спорной квартиры он провел в неё газ, воду, оплачивает земельные налоги за ФИО5, все коммунальные услуги и электроэнергию, что подтверждается квитанциями и актами. Кроме того, ФИО5, имея намерение при жизни реализовать свои права на приватизацию данного помещения, выдал на имя истца доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, наделив его правом сбором всех необходимых документов и регистрации права собственности спорной квартиры. Однако, ввиду смерти ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, истец не успел зарегистрироваться по месту жительства в спорной квартире, с целью последующего заключения договора социального найма. Вместе с тем, истец до настоящего времени проживает в спорной квартире и реализует все права, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, поддерживает его надлежащее состояние, проводит его текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ранее участия в приватизации жилья истец не принимал. Кроме самого истца, в спорной квартире в настоящее время более никто не зарегистрирован и не проживает. К числу служебных, или иных жилых помещений, не подлежащих приватизации, спорная квартира не относится.

В судебном заседании, представители истца Костякова ФИО28 – Костина ФИО27 и Тарасова ФИО26 просили установить факт проживания Костякова ФИО29 в спорной квартире с момента фактического владения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на правах нанимателя жилого помещения, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ, а также, ссылаясь на ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просили признать за истцом право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Истец Костяков ФИО25 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил суд удовлетворить его исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации Полевского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании глава Полевского сельсовета <адрес> ФИО8 исковые требования Костякова ФИО24 признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд пришел, исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Как следует из объяснений представителей истца, установление факта проживания ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, необходимо Костякову ФИО23 для осуществления права на приватизацию данной квартиры и осуществления всех прав и обязанностей нанимателя жилого помещения. В ином порядке он лишен права на реализацию своих прав.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, Костяков ФИО22 был вселен нанимателем жилого помещения ФИО5 безвозмездно со всеми правами, предусмотренными ст. 67 ЖК РФ.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО9, ФИО10, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В уведомлении Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру № в доме № по <адрес>.

Из кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира имеет общую площадь 38,8 кв.м., право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Из справки Администрации Полевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № в домовладении № по <адрес>, значился зарегистрированным ФИО5, 1959 года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ). Факт смерти подтверждается, также записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдел ЗАГС <адрес>.

Также абоненткой книжкой ОАО «Курскгаз», рабочим проектом газоснабжения квартиры № в доме № по <адрес>, копиями квитанций по оплате коммунальных услуг подтверждается, что истец благоустраивает спорную квартиру, использует её по назначению, обеспечивает её сохранность, поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы представителей истца о том, что ранее он участия в приватизации жилья истица не принимал, подтверждаются вышеперечисленными материалами дела, справкой Администрации Полевского сельсовета <адрес> и справкой Администрации Клюквинского сельсовета <адрес>, из которых следует, что Костяков ФИО21 постоянно с 1991 года до настоящего времени, проживая на территории двух муниципальных образований вообще не имел возможности принимать участия в приватизации иных жилых помещений.

Кроме того, объяснениями представителей истца и материалами дела подтверждается, что к числу служебных, иных помещений специализированного жилищного фонда, а также других жилых помещений, не подлежащих приватизации (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), спорная квартира не относилась. При этом отсутствие договора социального найма не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления собственником жилого помещения указанного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт проживания Костякова ФИО20 в квартире № в домовладении № по <адрес> с момента фактического вселения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на правах нанимателя жилого помещения, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ.

Признать за Костяковым ФИО19 право собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме № по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:     <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>