Мотивированное решение от 28.08.2020 по делу № 02-1270/2020 от 09.01.2020

2-1270/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                                   адрес

         Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что в многоквартирном доме по адресу: адрес общим собранием собственников был выбран способ управления указанным многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, начало управления домом дата. Ответчик является собственником квартиры 918 по адресу: адрес, общей площадью 138,7 кв. м, и машиноместа в данном доме № 119. Ставки и тарифы были утверждены на общем собрании членов наименование организации. Обязательный платеж установлен в размере сумма за 1 кв. м от площади на основании протокола общего собрания членов ТСЖ от дата. За период с дата по дата задолженность ответчика по оплате содержания машиноместа и квартиры составляет сумма Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, пени в размере сумма 

Представитель истца наименование организации фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по доводам указанным в исковом заявлении, представил расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на сумму сумма и содержания машиноместа с учетом исковой давности на сумму сумма

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, пояснив, что все платежи были оплачены на основании квитанций, которые присылались ответчику, просил применить срок исковой давности.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик фио является собственником квартиры 918 по адресу: адрес, общей площадью 138,7 кв. м, и машиноместа №119, общей площадью 12,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес (л.д.9-10).

Управляющей компанией дома 3, по адресу: адрес, с дата является наименование организации, действующее на основании Устава (л.д.17-24).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ЖК "Триумф-Палас" от дата, по вопросу 12 принято решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере сумма за 1 кв.м с момента изменения способа управления на управление наименование организации.

В соответствии со адресст. 153 адрес РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 адресст. 30 адреса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 - 4 адресст. 154 адрес РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 адресст. 155 адрес РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 9.1 ст. 156 ЖК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Как указывает истец, у ответчика, как собственника жилого и нежилого помещения, расположенного в доме №3 по адресу: адрес, управляющей компании которого является истец, образовалась задолженность по оплате содержания принадлежащих ему помещений и коммунальных услуг многоквартирного дома за период с дата по дата в общем размере сумма, от уплаты которой ответчик уклоняется.

Как видно из расчета по начислениям и долгам ответчика, представленного истцом в материалы дела в суде первой инстанции, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с дата по дата по квартире за следующие предоставленные жилищно-коммунальные услуги: водоотведение, тех. обслуживание жилого дома и прилегающей территории, холодная вода, холодная вода на нужды ГВС без подогрева, подогрев воды на нужды ГВС, электроэнергия на общедомовые нужды, отопление, холодная вода на общедомовые нужды, водоотведение на общедомовые нужды (л.д. 11-12); по машиноместу за следующие предоставленные жилищно-коммунальные услуги: текущее обслуживание жилого дома и прилегающей территории, холодная вода на общедомовые нужды, отопление, электроэнергия внутри паркинга, электроэнергия на общедомовые нужды, водоотведение на общедомовые нужды, ХВС внутри паркинга (л.д.13-14).

Представителем ответчика было заявлено о применении срока исковой давности за период с дата по дата, что не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как усматривается из материалов дела, дата мировым судьей судебного участка № 345 адрес был вынесен судебный приказ по заявлению наименование организации о взыскании с фио задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма Определением мирового судьи судебного участка № 345 адрес от дата данный судебный приказ был отменен (л.д.5). дата истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности за указанный период.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по оплате содержания машиноместа на сумму сумма и квартиры на сумму сумма  с учетом пропущенного срока исковой давности, а именно, за период с дата по дата

Суд признает расчет задолженности истца с учетом срока исковой давности арифметически верным, непротиворечащим с собранными по делу доказательствами.

Доводы представителя ответчика о том, что все платежи были оплачены на основании квитанций, которые присылались ответчику, признаются судом несостоятельными, поскольку факт предоставления истцом жилищно-коммунальных услуг в период с дата по дата подтвержден имеющимися документами в материалах дела, при этом доказательств оплаты данных услуг ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку, обязанность по оплате предоставленных ответчику жилищно-коммунальных услуг последним своевременно исполнена не была, то, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по оплате ЖКУ.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В виду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за период с дата по дата до сумма, из которых пени за квартиру составляют сумма, пени за машиноместо сумма

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в связи с чем, судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 918 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░, ░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № 119 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░, ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                       ░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░