Решение по делу № 2-2974/2013 ~ М-2468/2013 от 08.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Орловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2974/2013 по иску Сухоруковой Н. Ф. в интересах ЗАЙЦЕВОЙ Е. В. к ЗАХАРОВУ А. В. права собственности на самовольные постройки и реальном разделе жилого дома и земельного участка,        Установил

Стороны являются сособственниками (по 1/2 доли, у каждого) земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1800 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: /адрес/, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от /дата/ года, выданного нотариусом /адрес/ М /дата/ года, реестровый номер №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/, в порядке наследования по закону после смерти их отца - И, умершего /дата/ ( ).

/дата/ Сухорукова Н.Ф. в интересах Зайцевой Е.В. обратилась в суд с иском к Захарову А.В. с вышеперечисленными требованиями, ссылаясь на то, что в процессе эксплуатации земельного участка между ними сложился порядок пользования участком, и, для определения координат принадлежащей истице 1/2 доли земельного участка, истица обратилась в ООО «/данные изъяты/»; кадастровый инженер Б определил координаты границ частей земельного участка; согласно произведенного раздела, каждому из собственников выделяется земельный участок площадью по 900 кв. м; также стороны являются сособственниками (по 1/2 доли, у каждого) жилого дома с надворными постройками, общей площадью 48,10 кв. м., в том числе жилой 30,60 кв. м, инв. № №, лит.А,А1,а,Г,Г1,Г4,Г5,ГЗ, расположенного по адресу: /адрес/, на основании указанного выше свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/; в процессе эксплуатации жилого дома Зайцева Е.В. за свой счёт и своими силами произвела переустроительные работы, в результате которых истицей была произведена реконструкция части дома, которой она пользуется: истица снесла жилую пристройку (лит. А1), построила пристройку к дому: (лит.а1 площадью 13,7 кв. м) и мансарду над частью дома (лит. а2 площадью 31,2 кв. м); в результате реконструкции общая площадь дома увеличилась с 48,10 кв. м до 97,8 кв. м, то есть на 49,7 кв. м; при этом, переустроительные работы истицей производились с согласия сособственника жилого дома Захарова А.В.; разрешения на строительство истицей не получалось, так как, в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; фактически жилой дом не претерпел капитального переустройства, изменения не затронули конструктивные и другие характеристика дома, не нарушили его надежность и безопасность; земельный участок Зайцевой Е.В. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, реконструкция дома и возведённые постройки были построены в границах старого жилого лома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; на сегодняшний день доли сособственников в жилом доме не соответствуют реальному распределению долей между ними; каждый из собственников пользуется определёнными     частями дома, в том числе, Зайцева Е.В. пользуется следующими помещениями в доме общей площадью 54,4 кв. м:

пристройкой лит.а1 пом. 4, общей площадью 9,5 кв. м,

пристройкой лит.а1 пом. 5, общей площадью 13,7 кв. м, и

мансардой лит.а2 пом. 8, общей площадью 31,2 кв. м,

Захаров А.В. пользуется следующими помещениями в доме общей площадью 63,1 кв. м, из них жилая 30,6 кв. м:

жилой дом лит.А пом. 1, общей площадью 11,5 кв. м,

жилой дом лит.А пом. 2, общей площадью 19,1 кв. м,

жилой дом лит.А пом. 3, общей площадью 12,8 кв. м,

веранда лит.а пом. 6, общей площадью 9,2 кв. м, и

веранда лит.а пом. 7, общей площадью 10,5 кв. м;

у каждого из них есть отдельные входы в свои части жилого дома, и между нами достигнуто соглашение о разделе земельного участка и жилого дома.

В судебном заседании представитель истицы Сухорукова Н.Ф. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что стороны - брат и сестра - являются совладельцами жилого дома и земельного участка, указанных выше, в порядке наследования по закону после смерти отца - И, умершего /дата/; между ними сложился определённый порядок пользования жилым домом и земельным участком, указанный в исковом заявлении, а также в заключенном между ними /дата/ Соглашении о разделе земельного участка и жилого дома; при этом, в собственность истицы переходят только помещения вспомогательного назначения в жилом доме, а в собственность ответчика - жилые помещения; тем не менее, стороны договорились именно о таком разделе, без выплат каких-либо денежных компенсаций.

Ответчик Захаров А.В. и его представитель Смирнова Л.Н. в судебное заседание не явились; от Захарова А.В. поступило письменное ходатайство от /дата/ о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска ( ).

Представитель третьего лица - Администрации городского поселения Высоковск - в судебное заседание тоже не явился; от и.о. её Руководителя Калёнова О.Н. поступило письменное ходатайство от /дата/ № о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации и разрешении дела по усмотрению суда, Администрация возражений по иску не имеет ( ).

Выслушав объяснения представителя истицы и проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В материалах дела имеется технический паспорт, составленный Клинским отделом Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» спорного жилого дома, по состоянию на /дата/, согласно которому, разрешение на строительство пристройки лит.а1 и мансарды лит.а2 не предъявлено ( ).

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истица не может зарегистрировать право собственности на пристройку лит.а1 и мансарду лит.а2, в связи с тем, что разрешение на строительство не выдано в установленном законом порядке.

В связи с чем, в результате, выстроенные истицей эти объекты недвижимого имущества юридически являются самовольными постройками.

По объяснениям представителя истицы в судебном заседании, совладелец земельного участка и жилого дома Захаров А.В. не возражал против строительства Зайцевой Е.В. этих строений; также в деле имеется письменное Согласие Захарова А.В. на реконструкцию Зайцевой Е.В. жилого дома, расположенного по указанному адресу ( ).

Как записано в описании объекта, в техническом паспорте, пристройка лит.а1 выстроена из керамзитобетонных блоков, мансарда лит.а2 имеет каркасно-обшивные стены с 2-сторонней обшивкой с утеплением ( ).

Изложенные письменные доказательства, а также объяснения стороны истицы в судебном заседании, свидетельствуют о том, что сохранение этих самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает иск Зайцевой Е.В., в части признания за ней права собственности на самовольно возведённые строения - лит.а1,а2 - основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть поделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Требование истицы Зайцевой Е.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка признано ответчиком Захаровым А.В.

Предлагаемый истицей вариант раздела жилого дома и земельного участка предусмотрен в заключенном /дата/ сторонами Соглашении о разделе земельного участка и жилого дома, прекращении долевой собственности ( ).

По поэтажному плану жилого дом ( ), выделяемая ответчику фасадная часть дома, истице - зафасадная часть дома имеют отдельные входы и разделены между собой стеной (между помещением № в жилом доме лит.А и помещением № в пристройке лит.А1).

Имеющуюся в этой стене дверь между помещениями № № 3, 4 стороны обязаны будут заделать общими силами, на общие средства, будучи сособственниками, в равных долях, спорного жилого дома.

Истица и ответчик зарегистрированы по месту жительства в /адрес/, а спорные жилой дом с земельным участком используют в качестве дачи, в связи с чем выделение в собственность истицы только помещений вспомогательного назначения, а ответчику - жилых помещений, с учётом согласия сторон на такой реальный раздел жилого дома, не будет противоречить закону.

Спора по поводу выплаты денежной компенсации либо выполнения каких-либо переустроительных работ     при разделе дома и земельного участка, никто из сторон не заявил.

При этом, судом отмечается, что, в соответствии с пп. 1.1.2 п. 1 Решения Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 28 мая 2009 г. N 4/11
"О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду на территории Клинского муниципального района", установлены предельные (минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность или аренду гражданам: для ведения личного подсобного хозяйства - площадью 0,1 га в отношении земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов (приусадебные земельные участки).

Однако, в соответствии с п. 3 того же Решения органа местного самоуправления, настоящее Решение не распространяется на земельные участки, площадь которых ниже установленных предельных (минимальных) размеров, являющихся смеженными и подлежащих обязательному объединению с основным участком, принадлежащим гражданам на праве собственности, а также на земельные участки, с расположенными на них жилыми домами (жилыми помещениями).

Таким образом, реальное выделение в собственность сторонам из общего земельного участка площадью 1800 кв. м двух земельных участков площадью по 900 кв. м, каждый, не противоречит закону.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за ЗАЙЦЕВОЙ Е. В. право собственности на самовольные постройки: пристройку лит.а1 (пом. 4 общей площадью 9,5 кв. м, пом. 5 общей площадью 13,7 кв. м), и мансарду лит.а2 (пом. 8 общей площадью 31,2 кв. м), расположенные по адресу: /адрес/.

Разделить жилой дом, назначение жилое, общей площадью 97,8 кв. м, из них жилая 30,60 кв. м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: /адрес/, следующим образом:

- в собственность ЗАЙЦЕВОЙ Е. В. выделить часть жилого дома общей площадью 54,4 кв. м, состоящую из:

пристройки лит.а1 (пом. 4), общей площадью 9,5 кв. м,

пристройки лит.а1 (пом. 5), общей площадью 13,7 кв. м,

мансарды лит.а2 (пом. 8), общей площадью 31,2 кв. м, и

и надворные постройки: беседку лит.Г6, колодец лит.Г7, и уборную лит.Г8,

- в собственность ЗАХАРОВУ А. В. выделить часть жилого дома общей площадью 43,4 кв. м, состоящую из:

жилого дома лит.А (пом. 1), общей площадью 11,5 кв. м,

жилого дома лит.А (пом. 2), общей площадью 19,1 кв. м,

жилого дома лит.А (пом. 3), общей площадью 12,8 кв. м,

веранды лит.а (пом. 6), общей площадью 9,2 кв. м,

веранды лит.а (пом. 7), общей площадью 10,5 кв. м,

и надворные постройки: душ лит.Г3, баню лит.Г4, и гараж лит.Г5.

Прекратить право общей долевой собственности ЗАЙЦЕВОЙ Е. В. и ЗАХАРОВА А. В. на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 97,8 кв. м, из них жилая 30,60 кв. м, инвентарный номер /данные изъяты/, расположенный по адресу: /адрес/.

Разделить земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1800 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: /адрес/, следующим образом:

- в собственность ЗАЙЦЕВОЙ Е. В. выделить земельный участок площадью 900 кв. м, со следующими координатами:

№	X	У
11	532270,52	1318197,99
10	532286,60	1318200,67
9	532282,48	1318230,08
8	532292,33	1318232,18
7	532290,89	1318239,14
6	532283,60	1318237,70
13	532280,94	1318251,40
12	532264,35	1318249,57

- в собственность ЗАХАРОВУ А. В. выделить земельный участок площадью 900 кв. м, со следующими координатами:

№	X	У
1	532286,60	1318200,67
2	532306,41	1318203,97
3	532303,55	1318223,76
4	532302,23	1318228,95
5	532301,78	1318234,47
6	532298,53	1318253,34
7	532280,94	1318251,40
8	532283,60	1318237,70
9	532290,89	1318239,14
10	532292,33	1318232,18
11	532282,48	1318230,08

Прекратить право общей долевой собственности ЗАЙЦЕВОЙ Е. В. и ЗАХАРОВА А. В. на земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1800 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ЗАЙЦЕВОЙ Е. В. и ЗАХАРОВА А. В. на выделенные им, перечисленные выше, части жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, и земельные участки, расположенные по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ