Решение по делу № 2-329/2019 (2-6452/2018;) ~ М-5788/2018 от 23.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 октября 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Блицпроект» о расторжении договора участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, разницы между стоимостью квартиры, стоимости ремонтных работ в квартире, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, разницы между стоимостью квартиры, стоимости ремонтных работ в квартире, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М4-7, предметом которого является участие в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и после завершения строительства приобретение в собственности дольщика квартиры, расположенной на 3-м этаже в первой секции многоквартирного дома, строительный №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом заключен договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которого все права и обязанность дольщика по договору перешли к истцу.

Истец указывает, что при передаче ему квартиры стало известно, что квартира не соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем АНО ЦНЭиП «Стандарт Эксперт» проведено обследование квартиры и составлено техническое заключение, согласно которого выявлены следующие недостатки: мягкая кровля встроено-пристроенной части здания, примыкающей к исследуемой квартире располагается выше пола квартиры на 50 см, при этом высота поверхности кровли пристройки до низа окна составляет 40 см, что не соответствует СП 54.13330.2011, СП 2.13130.2012, СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, коэффициент естественной освещенности составляет менее 0,5%. Таким образом, исследованная квартира не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве.

В связи с выявленными недостатками истец полагает, что квартира непригодна для проживания.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств, которая не удовлетворена ответчиком.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

Истец и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Пояснила, что на момент осмотра и принятия объекта долевого строительства у истца претензий к качеству строительства и другим критериям не возникло. Полагает, что действие договора участия в долевом строительстве в настоящее время прекращено, поскольку договор исполнен обеими сторонами. Дополнительно пояснила суду, что возведенная постройка предусмотрена проектом строительства многоквартирного дома.

Третье лицо – ПАО «Сбербанк», в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В силу п. 5 ст. 8 закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М4-7, предметом которого является участие в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и после завершения строительства приобретение в собственности дольщика квартиры, расположенной на 3-м этаже в первой секции многоквартирного дома, строительный №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом заключен договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которого все права и обязанность дольщика по договору перешли к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземным паркингом по адресу: <адрес> (1 этап), введён в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> за №RU№.

Спорная квартира передана истцу по двустороннему передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец в исковом заявлении и следует из пояснений, данных в ходе рассмотрения настоящего дела, спорная квартира не соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем АНО ЦНЭиП «Стандарт Эксперт» проведено обследование квартиры и составлено техническое заключение, согласно которого выявлены следующие недостатки: мягкая кровля встроено-пристроенной части здания, примыкающей к исследуемой квартире располагается выше пола квартиры на 50 см, при этом высота поверхности кровли пристройки до низа окна составляет 40 см, что не соответствует СП 54.13330.2011, СП 2.13130.2012, СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, коэффициент естественной освещенности составляет менее 0,5%. Таким образом, специалист пришел к выводу, что исследованная квартира не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве.

Поскольку ответчик с данным заключением не согласился, считает его несостоятельным, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой эксперты указали следующее.

В ходе осмотра спорного объекта экспертами установлено, что многоквартирный жилой <адрес> этажный, 4-х секционный с помещениями общественного назначения и подземным паркингом, расположенный по милицейскому адресу: <адрес> (строительный адрес объекта: <адрес>.). Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземным паркингом сдан в эксплуатацию 03.04.2017г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ (выдано Министерством строительного комплекса МО).

Квартира истца со строительным номером 7 (по плану БТИ №) находится на 3 этаже дома в 1 секции (согласно проекту «БС-1»), При исследовании обнаружено, что в квартире выполнены отделочные работы, квартира жилая, меблированная, обустроенная.

Оконные блоки помещений комнаты и кухни выходят на покрытие неэксплуатируемой кровли встроенно-пристроенной части здания, блок-секции БС-1 (помещения общественного назначения), примыкающей к квартире истца.

Покрытие основного водоизоляционного слоя кровли выполнено в традиционном варианте из битумосодержащих рулонных материалов. Размеры неэксплуатируемой кровли 5,3 м, 5,8 м на 8,6 м. Дополнительный водоизоляционный ковер из рулонных материалов заведен на вертикальные поверхности через наклонные клиновидные бортики. В месте примыкания кровли к парапету (высотой 50 см) дополнительный водоизоляционный ковер заведен на верхнюю грань парапета. На верхней грани парапета предусмотрен защитный фартук из стального листового профиля с цинковым и лакокрасочным покрытием.

Так, эксперт указывает, что к наружной стене квартиры истца примыкает кровля встроенно-пристроенной части многоквартирного здания. При этом уровень покрытия основного водоизоляционного слоя кровли встроенно-пристроенной части блок-секции БС-1 многоквартирного здания по отношению к уровню чистого пола квартиры истца находится на 46 см выше (высота от поверхности кровли пристройки до низа оконного проема составляет 44 см.) в нарушение вышеозначенных СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003, СП 2.13130.2012.

Однако, СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003 п. ДД.ММ.ГГГГ, СП 2.13130.2012 не включены, согласно Распоряжению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в перечень национальных стандартов и сводов правил на обязательной основе, а входят в перечень национальных стандартов и сводов правил добровольного применения, на основании которых обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На момент создания проектной документации СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003 п. ДД.ММ.ГГГГ, СП 2.13130.2012 могли не применятся, не являлись обязательными и при проектировании могли не учитываться.

В связи с изложенным, эксперт пришел к выводу, что квартира со строительным номером 7, расположенная на 3-ем этаже в первой секции 25 этажного, 4-х секционного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземным паркингом, расположенного по милицейскому адресу: <адрес> (строительный адрес объекта: <адрес>.) соответствует техническим регламентам, строительным нормам и правилам, действующим на момент разработки проектной документации входящих в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р

В нарушение СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003, СП 2.13130.2012., входящих в перечень национальных стандартов и сводов правил добровольного применения, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно Распоряжению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, уровень покрытия основного водоизоляционного слоя кровли встроенно-пристроенной части блок-секции БС-1 в местах примыкания превышает отметку чистого пола квартиры истца.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом допрошен эксперт ФИО8, проводивший судебную экспертизу, который показал, что данное заключение поддерживает. Пояснил, что в системе строительства документами, обязательными к применению, являются документы, которые относятся к техническому регламенту безопасности здания, сооружения. В настоящем случае стандарт не является обязательным к применению и носит рекомендательный характер. Несущие конструкции пристройки выполнены из бетона, который соответствует все предъявляемым противопожарным характеристикам. Дополнительно показал, что в квартире истца произведена несогласованная перепланировка, в связи с чем выполнить замеры инсоляции должным образом не представляется возможным. Также эксперт полагает, что выполненная перепланировка могла повлиять на освещенность квартиры.

Эксперт также указывает, что в ходе производства экспертизы им установлено, что корректировки проекта строительства производились до проведения экспертизы проекта. Эксперт указывает, что проектная документация соответствует требованиям, предъявляемым законом и иным актам. Также, при производстве экспертизы эксперт использовал СНиПы, действующие до ДД.ММ.ГГГГ, которые не являются обязательными к применению. Встроенная пристройка являлась предметом экспертизы в июле 2015 года.

Истец с заключением судебной строительно-технической экспертизы не согласен, в связи с чем представил возращения на судебную экспертизу и рецензию на заключение эксперта.

Суд полагает доводы истца о несоответствии проведенного исследования выводам эксперта необоснованными, поскольку у суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта, эксперт дал исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, кандидатура эксперта и его образование соответствуют виду назначенной эксперты. Дополнительно суд отмечает, что экспертом дана подписка об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Таким образом, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной экспертизы.

Учитывая, что на момент заключения между истцом и ФИО5 договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, с торговым центром (встроено-пристроенная часть) полностью построен и введен в эксплуатацию, суд считает необоснованными доводы истца о том, что у него отсутствовала возможность визуально получить информацию о приобретаемом объекте. Таким образом, на момент заключения договора и приобретения прав в отношении спорной квартиры истец имел возможность осмотреть объект и установить наличие пристройки, как следствие, отказаться от заключения соответствующего договора.

Суд принимает во внимание доводы ответчика, что решения по отметкам кровли отражены в проектной документации и получили положительное заключение экспертизы, требования о запрете выступающих конструкций в нормативных документах отсутствуют, поскольку данные доводы подтверждены материалами дела и выводами судебной экспертизы.

Таким образом, суд полагает, что доводы истца о несоответствии квартиры строительным нормам и правилам необоснованны и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Помимо прочего, суд учитывает, что договор № М4-7 участия в долевом строительстве сторонами исполнен, его действие прекращено с момента подписания сторонами передаточного акта.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Блицпроект» о расторжении договора участия в строительстве многоквартирного дома № М4-7 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома№ М4-7 от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, разницы между стоимостью квартиры, стоимости ремонтных работ в квартире, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, -оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья