Решение по делу № 2-61/2020 от 25.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

адвоката Чачуа Е.И.

при секретаре Дурневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО5, Ивановой ФИО13, ФИО6, ФИО23 ФИО9, ФИО14, ФИО15 к СНТ “Березка – ЧЗЭМ ” о признании недействительными материалов межевания, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № исключении из ЕГРН сведений о координатах местоположения границ спорного участка (л.д.6-11 том1).

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в отсутствии истцов (Л.д.219-220 том1), при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов. Представитель истцов по ордеру и по доверенности адвокат ФИО18 (л.д.45 том1) в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам указанным в иске, с учетом заключения судебной экспертизы. Указав, что оснований во включение в границы СНТ земель не отведенных под садоводство, которые выступают подъездной дорогой к участкам истцов не имеется, что подтверждается правоустанавливающими документами ответчика на землю, материалами отвода зе6мли. Так же, указав, что стороной ответчика с участием кадастрового инженера при межевании участка – земель общего пользования СНТ в границах забора СНТ не были включены участки – земли общего пользования СНТ, в целях не обоснованной прирезки и включения в границы СНТ подъездной дороги. В ином порядке восстановить наруше6нное право истцов не возможно, так же как истцы не могут определять границы участка земель общего пользования СНТ, которое должно определяться при новом межевании произведенном в соответствии с требованиями закона.

Представитель ответчика по доверенности ФИО20 (л.д.218 том1) в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по доводам указанным в письменных возражениях по иску (л.д.65-66 том2). Указав, что государственная регистрация права собственности ответчика не производилась. Имеется свидетельство о праве собственности на земельном участке площадью 15350 кв.м. Указав, что с 1992 года производилось дополнительное предоставление СНТ земельных участков, однако изменения в документы не вносились, так же как и не имеется изменений Генерального плана СНТ. Право собственности на участок, предоставленные в 1999 году площадью 0,16 га не оформлялось. Межевание было проведено кадастровым инженером. В границах СНТ имеются земли не включение в границы СНТ по результатам межевания, что следует из заключения судебной экспертизы, причины не включения земельных участков не известны.

Третьи лица – Управление Росреестра по МО, Администрация ГО Чехов, кадастровый инженер ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, против чего участники процесса не возражали.

Заслушав пояснения участников процесса, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенных по адресу: <адрес>, а именно:

истцу ФИО10 принадлежит земельный участок с кадастровым номером (КН) №, общей площадью 2 324 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № (л.д. 17 том1) ; местоположение границы земельного участка уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства; данный факт подтверждается сведениями общедоступной публичной кадастровой карты Росреестра.

истцу ФИО11 принадлежит земельный участок с № общей площадью 1500 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № (л.д. 18 том1 ); местоположение границы земельного участка уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства; данный факт подтверждается сведениями общедоступной публичной кадастровой карты Росреестра.

истцу ФИО2 принадлежит земельный участок с №, общей площадью 1500 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № (л.д. 19 том1); местоположение границы земельного участка уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства; данный факт подтверждается сведениями общедоступной публичной кадастровой карты Росреестра.

истцу ФИО3 принадлежит земельный участок с №, общей площадью 1500 кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав (ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № от 28.12.2016г. (л.д. 20 том1); местоположение границы земельного участка уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства; данный факт подтверждается сведениями общедоступной публичной кадастровой карты Росреестра.

истцу ФИО7 принадлежит земельный участок с №, общей площадью 1500 кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № от 04.10.2017г. (л.д. 21-22 том1); местоположение границы земельного участка уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства; данный факт подтверждается сведениями общедоступной публичной кадастровой карты Росреестра.

истцу ФИО8 принадлежит земельный участок с №, общей площадью 1500 кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № от 09.10.2018г. (л.д. 23-24 том1); местоположение границы земельного участка уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства; данный факт подтверждается сведениями общедоступной публичной кадастровой карты Росреестра.

истцу ФИО5 принадлежит земельный участок с №, общей площадью 1500 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № (л.д. 25 том1 ); местоположение границы земельного участка уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства; данный факт подтверждается сведениями общедоступной публичной кадастровой карты Росреестра.

истцу ФИО13 принадлежит земельный участок с №, общей площадью 1500 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от 06.02.2014г. (л.д. 26 том1);

истцу ФИО6 принадлежит земельный участок с №, общей площадью 1500 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № (л.д. 28); местоположение границы земельного участка уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства; данный факт подтверждается сведениями общедоступной публичной кадастровой карты Росреестра.

- истцу ФИО23 ФИО9 принадлежит земельный участок с №, общей площадью 822 кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав (ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от 09.12.2016г. (л.д. 29 том1); местоположение границы земельного участка уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства; данный факт подтверждается сведениями общедоступной публичной кадастровой карты Росреестра.

истцу ФИО14 принадлежит земельный участок с № общей площадью 1500 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № (л.д. 30 том1); местоположение границы земельного участка уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства; данный факт подтверждается сведениями общедоступной публичной кадастровой карты Росреестра.

истцу ФИО15 принадлежит ? доля в праве на земельный участок с №, общей площадью 1500 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № (л.д. 31 том1); местоположение границы земельного участка уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства; данный факт подтверждается сведениями общедоступной публичной кадастровой карты Росреестра.

Судом установлено, что Ответчику, садовому некоммерческому товариществу (СНТ) «Березка-ЧЗЭМ», на праве коллективной собственности принадлежит земельный участок для общего пользования общей площадью 1,535 га (15350 кв.м), согласно данным свидетельства о праве собственности на землю от 22.11.1992г., № (л.д. 221 том1 ).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № (л.д. 65-217 том1) и сведениям кадастровой выписки о земельном участке с КН50№ от ДД.ММ.ГГГГ., №№ (л.д. 1-28 том 2), земельный участок с № категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>», Чеховского завода «Энергомаш», имеет площадь 15350 кв.м; местоположение границы земельного участка уточнено по результатам проведенного в 2016 году межевания, что подтверждается материалами кадастрового дела.

Судом установлено, что государственная регистрация права в отношении объекта с № не осуществлялась (л.д.55 том1).

Согласно плану на участок земли, отведенный Чеховскому заводу «Энергомаш» под коллективное садоводство (л.д. 36 том 2), отвод земельного участка утвержден решением президиума Чеховского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ., № (л.д. 41 том 2). <адрес> участка составляет 9,3га; участок имеет конфигурацию неправильного многоугольника, вытянутого вдоль оси направлением северо-запад – юго-восток, при этом, юго-восточная, юго-западная и северо-западная границы землеотвода представляют собой прямые линии, без изломов и изгибов, а северо-восточная граница представлена ломаной линией.

Согласно сведениям Генерального плана, выполненного в соответствии с землеотводным планом (л.д. 37, т.2), баланс территории садоводческого товарищества представлен садовыми участками в количестве 101 единицы, площадью 0,08га каждый, общей площадью 8,08га; дорогами и проездами общей площадью 0,98га; общественными сооружениями, занимающими площадь 2380 кв.м. Согласно экспликации на территории садоводческого товарищества располагаются садовые участки с домиками по типовым проектам и хозблоками; правление, участок сторожа, сарай для пожинвентаря, пруд-копань и пирс для пожарных машин, зона отдыха, автостоянка, мусоросборные контейнеры.

Решением президиума Чеховского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ., № (л.д. 42 том 2) решено согласиться с прирезкой к садоводческому товариществу Чеховского завода «Энергомаш» земельного участка площадью 1,5га для передачи его под участки Чеховскому Горгазу.

Планировка и застройка территории Чеховского завода «Энергомаш» (л.д. 45-57 том 2) разработана филиалом архитектурно-планировочного бюро в <адрес>, заверена поддписьб гоавного архитектора <адрес> и печатью отдела главного архитектора <адрес>. В разделах «Генеральный план» и «Технико-экономические показатели» (л.д. 55 том2 ) плана застройки указано, что земельный участок расположен северо-западнее д. Репниково, в восточной части участка расположен существующий пруд. Подъезд к коллективному саду будет осуществляться по существующей дороге к д. Репниково. Улицы и проезды запроектированы шириной 6,0м, покрытие проезжей части предусмотрено гравийно-щебеночное на песчаном основании; ограждение по периметру отведенного участка предлагается выполнить из металлической сетки на металлических столбах.

Прирезанный согласно решению президиума Чеховского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ., № (л.д. 42 том 2) земельный участок площадью 1,5га примыкает к проектируемому коллективному саду по западной границе; подъезд к участкам будет осуществляться по запроектируемой улице сада «Березка», выход участков на прирезаемой территории – 17.

Согласно разбивочному чертежу садоводческого товарищества (с/т) с разбивочным чертежом прирезаемого участка (л.д. 225 том1) главный въезд в с/т осуществляется в южной части юго-западной границы землеотвода; запасной въезд предусмотрен в северной части северо-западной границы. Территория с/т дорогами и проездами общего пользования разделена на 9 сегментов, каждый из которых состоит из земельных участков собственников, в отдельные сегменты включены объекты общего пользования, как -то: правление, участок сторожа, сарай для пожинвентаря, пруд-копань и пирс для пожарных машин, зона отдыха, автостоянка, мусоросборные контейнеры.

    Судом установлено, что на основании решения Главы администрации Ходаевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № с/т “Березка” Чеховского завода “Энергомаш” ( после реорганизации СНТ “Березка-ЧЗЭМ” было выдано свидетельство о праве собственности на земли общего пользования, площадью 15 350 кв.м., расположенных в границах отвода СНТ (л.д.221 том1 ).

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации <адрес>а <адрес> № от 29ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 224 том1 ) с/т «Березка» ЧЗЭМ предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,16га по фактическому пользованию. В Генплане и разбивочном чертеже с/т «Березка-ЧЗЭМ» дополнительный земельный участок не отражен. Судом установлено, что отвод земельного участка площадью 0,16 га не производился, так же как и осуществлялась государственная регистрация права собственности на дополнительный земельный участок, что подтверждается материалами дела и не было опровергнуто сторонами.

Согласно, данным кадастрового учета подъездная дорога от дороги общего пользования к садоводческому товариществу «Березка-ЧЗЭМ» по результатам проведенного СНТ межевания, была включена в границы земель общего пользования СНТ «Березка-ЧЗЭМ», что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты, заключением судебной экспертизы и не было опровергнуто стороной ответчика допустимыми доказательствами.

Согласно заключения судебной экспертизы № № (№), которое суд считает обоснованным и допустимым доказательством по делу, установлено, что земельные участки истцов, примыкают к дороге, следующей от дороги общего пользования к СНТ «Березка-ЧЗЭМ», для доступа на свои земельные участки истцы пользуются вышеуказанной дорогой, поскольку не имеется иного проезда.

Судом установлено, что вышеуказанная дорога является сооружением общего пользования, и включение дороги, следующей от дороги общего пользования к СНТ «Березка-ЧЗЭМ», в кадастровые границы земель общего пользования СНТ «Березка-ЧЗЭМ» является незаконным, учитывая, что отвод и предоставление земель общего пользования в собственность СНТ “Березка-ЧЗЭМ” не производился, права собственности СНТ на земли не отведенные под коллективное садоводство не возникло, самовольное включение земельного участка для прохода и проезда к землям как СНТ, так и иных лиц не являющихся членами СНТ незаконно, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, а также противоречит требованиям действующего законодательства, равно как и незаконное включение в границы СНТ земель не предоставленных в собственность СНТ, не порождает возникновение права собственности.

Согласно заключения судебной экспертизы, по результатам натурного исследования земельных участков, установлено, что СНТ «Березка ЧЗЭМ» расположено в районе д. <адрес> <адрес>; доступ к нему осуществляется со стороны дороги общего пользования следованием <адрес> по дороге, являющейся северным ответвлением от дороги общего пользования. Подъездная дорога к СНТ «Березка ЧЗЭМ» имеет протяженность 444 м и представляет собой невысокую насыпь, по обоим сторонам которой имеются кюветы; общая ширина сооружения дороги, включая насыпь и кюветы, составляет 7,7м-7,8м; средняя часть насыпи занята проезжей частью с полотном, обустроенным из асфальтовой крошки, ширина которого составляет 4,8-5,0м, по краям которого имеются обочины шириной 0,5-0,6м. В начале ответвления от основной дороги общего пользования следованием <адрес> в направлении СНТ «Березка ЧЗЭМ» установлен шлагбаум; на дату проведения экспертного исследования шлагбаум был открыт, проезд по дороге был свободным. Подъездная дорога к СНТ «Березка ЧЗЭМ» следует до въездных ворот в СНТ, расположенных на южном участке створа юго-западного ограждения общего землеотвода СНТ «Березка ЧЗЭМ», и используется собственниками земельных участков СНТ «Березка ЧЗЭМ», собственниками земельных участков, расположенных вдоль юго-восточной обочины этой дороги, в числе которых находятся земельные участки истцов, а также собственниками земельных участков, расположенных вдоль северо-западной обочины этой дороги, входящих в состав земельного массива, смежного с территорией СНТ «Березка ЧЗЭМ» по линии ее юго-западной границы, в число которых входит земельный участок с № собственника ФИО15 Территория СНТ «Березка ЧЗЭМ» представляет собой огороженный по периметру пользования земельный массив, в составе которого имеются огороженные земельные участки собственников, сгруппированные в 9 сегментов, которые разделяются дорогами общего пользования, а также объекты общего пользования, а именно: - вблизи въездных ворот, в южной части территории СНТ «Березка ЧЗЭМ», расположена контейнерная площадка для мусоросборных баков, здание правления СНТ «Березка ЧЗЭМ», автостоянка; - на восточном участке северо-восточной части территории СНТ «Березка ЧЗЭМ» расположен пруд, на берегу которого обустроена водонапорная башня; - на северном участке северо-восточной части территории СНТ «Березка ЧЗЭМ» расположена зона отдыха, представляющая собой поляну с отдельными лесными деревьями и детскую площадку. Территория СНТ «Березка ЧЗЭМ» по периметру землепользования огорожена однотипным забором, выполненным из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами металлической сеткой рабица; ограждение имеет признаки значительного накопленного физического износа: отклонение опорных столбов от вертикали, следы коррозии на поверхности столбов и ограждающей сетки, провисания, разрывы сетки; следов переноса ограждений на местности не имеется. В створе северо-западного ограждения, на западном участке, имеются металлические ворота запасного въезда. Дороги общего пользования на территории СНТ «Березка ЧЗЭМ» имеются 2 типов: дороги (проезды), расположенные между сегментами, состоящими из земельных участков собственников, и дороги, расположенные между земельными участками собственников и ограждением на линии общего землеотвода СНТ «Березка ЧЗЭМ». Фактическая ширина дорог между сегментами составляет 4,68 – 4,93 – 5,03 – 5,15 - 5,22 – 5,28 – 5,4 – 5,5- 5,58 – 5,94 – 5,95м, т.е. менее 6м, как указано в Генплане с/т «Березка ЧЗЭМ». Фактическая ширина дороги общего пользования, расположенной вдоль линии земельных участков СНТ «Березка ЧЗЭМ», примыкающей к юго-западной границе общего землеотвода СНТ «Березка ЧЗЭМ», состоящей из земельных участков прирезки в 1,5га, составляет 6,84 – 6,33 – 6,06 – 6,09 -6,26 – 6,48м, что менее 7м, как указано в Генплане с/т «Березка ЧЗЭМ». Фактическая ширина дороги общего пользования, расположенной вдоль заборов на северо-западной, северо-восточной и юго-восточной границах линии землеотвода СНТ «Березка ЧЗЭМ», составляет: 5,62 – 5,5 – 6,72м - вдоль северо-западной границы, что менее 6м на западном и центральном участках и больше 6м на северном участке дороги, чем указано в Генплане с/т «Березка ЧЗЭМ»; 5,26 – 3,45 – 4,69 м - вдоль северного участка северо-восточной границы, что менее 6м, чем указано в Генплане с/т «Березка ЧЗЭМ»; 6,68 – 7,17м - вдоль восточного участка северо-восточной границы, что более 6м, чем указано в Генплане с/т «Березка ЧЗЭМ»; 6,81 – 7,16 – 6,02м – 8,3м - вдоль юго-восточной границы, что больше 6м, чем указано в Генплане с/т «Березка ЧЗЭМ».

Вдоль дороги общего пользования СНТ «Березка ЧЗЭМ», расположенной вдоль юго-восточной границы общего землеотвода, в направлении юго-востока от дороги, расположены 4 огороженных освоенных земельных участка, не входящие в состав СНТ «Березка ЧЗЭМ», принадлежащие на праве собственности истцам ФИО10, ФИО11, ФИО2; доступ на эти земельные участки осуществляется по дороге общего пользования, следующей до въездных ворот на территорию СНТ «Березка ЧЗЭМ» от дороги общего пользования следованием <адрес>, и далее – через въездные ворота СНТ и по территории СНТ «Березка ЧЗЭМ». Доступ к другим земельным участкам истцов, расположенным до въездных ворот на территорию СНТ «Березка ЧЗЭМ», осуществляется по дороге, имеющей начало от дороги общего пользования следованием <адрес>, включенной, согласно сведениям ЕГРН, в состав земель общего пользования СНТ «Березка ЧЗЭМ». Вдоль юго-западной фактической границы общего землеотвода СНТ «Березка ЧЗЭМ» располагается участок земли неразграниченной государственной собственности в виде полосы шириной 6 м, в направлении юго-запада от которой имеется земельный массив, состоящий из освоенных используемых земельных участков, в числе которых имеется земельный участок собственника ФИО15 Доступ на полосу земли между СНТ «Березка ЧЗЭМ» и соседними участками перекрыт забором со стороны дороги общего пользования и не может, таким образом, использоваться в качестве дороги. Иного организованного доступа к земельным участкам истцов, кроме существующей дороги, начинающейся от дороги общего пользования следованием <адрес> и следующей до въездных ворот в створе юго-западного ограждения СНТ «Березка ЧЗЭМ», не имеется (Л.д.68-149 том2).

Согласно заключения судебной экспертизы, по итогам сравнительного анализа установлены несоответствия в местоположении фактических и кадастровых границ земельного участка земель общего пользования СНТ «Березка ЧЗЭМ», а также несоответствие местоположения фактических границ сведениям Генерального плана и разбивочного чертежа с/т «Березка ЧЗЭМ». Установлено также, что имеется несоответствие в количестве и местоположении земельных участков, расположенных в сегменте в центральной части северо-восточной границы общего землеотвода: согласно данным Генплана в данном сегменте должны располагаться 5 земельных участков (№№), по сведениям кадастрового учета в данном сегменте находится 7 земельных участков, занимающих большую площадь. Проведенное сравнительное исследование показало, что имеются несоответствия в местоположении фактических границ земель общего пользования СНТ «Березка ЧЗЭМ» со сведениями о местоположении границы земельного участка с № земель общего пользования с/т «Березка ЧЗЭМ», имеющимися в ЕГРН, а именно: ширина дороги общего пользования на территории СНТ «Березка ЧЗЭМ», расположенной вдоль северо-западной границы общего землеотвода СНТ, согласно сведениям кадастрового учета, составляет 5,62 – 5,55м, тогда как существующая ширина дороги на 0,8-1,11м больше, что позволяло установить границы данного участка дороги в соответствии с данными Генерального плана и разбивочного чертежа с/т «Березка ЧЗЭМ», согласно которым ширина дороги - 6м (выноска №, рис. 3-2); часть существующей дороги общего пользования, расположенной с южной стороны зоны отдыха, а также граничащей с северо-восточными линиями земельных участков №№, 68, не включена в земли общего пользования (выноска №, рис. 2-3); часть земельного участка, занятого имуществом общего пользования, водонапорной башней и трубами системы летнего водоснабжения с/т «Березка ЧЗЭМ», не включены в состав земель общего пользования (выноска №, рис. 3-4); ширина дороги общего пользования на территории СНТ «Березка ЧЗЭМ», расположенной вдоль юго-восточной границы общего землеотвода СНТ, согласно сведениям кадастрового учета, составляет 5,07м, 5,0м, 5,3м, тогда как существующая ширина дороги – соответственно: 6,81м, 7,16м, 6,02м, что позволяло установить границы данного участка дороги в соответствии с данными Генерального плана и разбивочного чертежа с/т «Березка ЧЗЭМ», согласно которым ширина дороги - 6м; разница между фактической шириной дороги и данными кадастрового учета на данном участке составляет 1,76м-1,82м (выноска №, рис. 3-5); часть земельного участка, занятого имуществом общего пользования, зданием правления, и прилегающей к зданию территории, не включены в состав земель общего пользования (выноска №, рис. 3-6); фактическая ширина подъездной дороги от съезда с дороги следованием <адрес> <адрес> до въездных ворот в СНТ «Березка ЧЗЭМ», по всей длине в 444м шире, чем по сведениям кадастрового учета о данном участке, на 1,5м (минимальное расхождение) – 2,04м (максимальное расхождение), (выноски №№,7,8, рис. 3-7, 3-8, 3-9).

Проведенное сравнительное исследование показало, что имеются несоответствия в местоположении границ земель общего пользования СНТ «Березка ЧЗЭМ» по сведениям, имеющимся в ЕГРН, с данными Генерального плана и разбивочного чертежа с/т «Березка ЧЗЭМ», а именно:

Имеется несоответствие в количестве и местоположении земельных участков, расположенных в сегменте в центральной части северо-восточной границы общего землеотвода: согласно данным Генплана в данном сегменте должны располагаться 5 земельных участков (№№), по сведениям кадастрового учетта в данном сегменте находится 7 земельных участков, занимающих большую площадь.

Согласно данным Генерального плана и разбивочного чертежа с/т «Березка ЧЗЭМ» подъездная дорога следованием от поворота с дороги общего пользования следованием <адрес>-д. Репниково-д. Скурыгино до въездных ворот в створе юго-западного ограждения СНТ «Березка ЧЗЭМ» не является частью земель общего пользования; согласно сведениям кадастрового учета часть земельного участка, занятого вышеуказанной дорогой, включена в кадастровые границы земельного участка с № земель общего пользования с/т «Березка ЧЗЭМ», при этом, площадь, занятая частью подъездной дороги, включенной в состав земельного участка с № составляет 2004 кв.м.

Проведенное сравнительное исследование показало, что имеются несоответствия в местоположении границ земель общего пользования СНТ «Березка ЧЗЭМ» по сведениям, имеющимся в ЕГРН, с данными Генерального плана и разбивочного чертежа с/т «Березка ЧЗЭМ», при этом, фактическое использование их имеется, имелась возможность установления местоположения границы данных участков в соответствии с данными Генплана и с учетом права собственности СНТ на земельный участок площадью 15350 кв.м.

Судом установлено. с учетом заключения судебной экспертизы, что часть фактических земель общего пользования СНТ «Березка ЧЗЭМ» в границах отвода и фактического пользования СНТ, не была включена в границы по данным кадастрового учета. <адрес> таких участков, фактически существующих, соответствующих данным Генерального плана и разбивочного чертежа с/т «Березка ЧЗЭМ», но не включенных в площадь и в кадастровые границы земельного участка с № земель общего пользования с/т «Березка ЧЗЭМ», составляет 2 037кв.м, а именно:

не включена в кадастровые границы и площадь часть земельного участка земель общего пользования, расположенная вдоль границ земельных участков №№, указанная в Генплане как проход шириной 1,0м; невключенная площадь (I) данного участка составляет 138 кв.м. ;

не включена в кадастровые границы и площадь часть земельного участка земель общего пользования, расположенная вдоль границ земельных участков №№, № указанная в Генплане как дорога шириной 6,0м; невключенная площадь (II) данного участка составляет 524 кв.м.;

не включена в кадастровые границы и площадь часть земельного участка земель общего пользования, расположенная вдоль границ земельных участков №№,67, указанная в Генплане как проход шириной 1,0м; невключенная площадь (III) данного участка составляет 71 кв.м.;

не включена в кадастровые границы и площадь часть земельного участка земель общего пользования, занятая прудом и водонапорной вышкой; невключенная площадь данного участка (VI) составляет 706 кв.м.;

не включена в кадастровые границы и площадь часть земельного участка земель общего пользования, расположенная вдоль южного участка юго-восточной границы общего землеотвода; внесенная в кадастр ширина дороги – 5,15 – 5,28 – 5,8м, по данным Генплана – 6м, фактическая ширина дороги – 7,18м, что позволяет установить кадастровую ширину дороги в соответствии с данными Генплана; невключенная площадь (V, VI) данных участков составляет 93 кв.м. ;

не включена в кадастровые границы и площадь часть земельного участка земель общего пользования, расположенная вдоль восточного участка северо-восточной границы общего землеотвода; внесенная в кадастр ширина дороги – 4,21 – 5,45м, по данным Генплана – 6м, фактическая ширина дороги – 6,68 – 7,17м, что позволяет установить кадастровую ширину дороги в соответствии с данными Генплана; не включена в кадастровые границы и площадь часть земельного участка земель общего пользования, расположенная вдоль восточного участка юго-восточной границы общего землеотвода; внесенная в кадастр ширина дороги – 5,0 – 5,07 – 5,33м; по данным Генплана – 6м, фактическая ширина дороги – 6,81 – 7,16 – 6,02м, что позволяет установить кадастровую ширину дороги в соответствии с данными Генплана; невключенная площадь (VI) данных участков составляет 192 кв.м. ;

не включена в кадастровые границы и площадь часть земельного участка земель общего пользования, расположенная вдоль границ земельных участков №№, указанная в Генплане как проход шириной 1,5м; невключенная площадь данного участка составляет 313 кв.м.

Судом установлено, что установленные кадастровые границы земельного участка с КН50:№ земель общего пользования с/т «Березка ЧЗЭМ» не соответствуют данным Генерального плана и разбивочного чертежа с/т «Березка ЧЗЭМ», не соответствуют фактическому пользованию, т.е. установлены не в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым при уточнении местоположения границы земельного участка в ходе кадастровых работ границы устанавливаются в соответствии с землеотводными документами данного земельного участка при его формировании (Генеральный план и разбивочный чертеж с/т «Березка ЧЗЭМ»), а при отсутствии таких документов – в границах фактического пользования, существующего 15 лет и более.

Внесение в сведения ЕГРН данных на основании неверных кадастровых данных о местоположении границы уточняемого земельного участка определяется как реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы земельного участка с № земель общего пользования с/т «Березка ЧЗЭМ».

Для исправления допущенной реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с № земель общего пользования с/т «Березка ЧЗЭМ», впоследствии уточнив их на основании межевого плана, составленного специалистом, кадастровым инженером, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что подъездная дорога следованием от поворота с дороги общего пользования следованием <адрес> до въездных ворот в створе юго-западного ограждения СНТ «Березка ЧЗЭМ» не является частью земель общего пользования; согласно сведениям кадастрового учета часть земельного участка, занятого вышеуказанной дорогой, включена в кадастровые границы земельного участка с № земель общего пользования с/т «Березка ЧЗЭМ», при этом, площадь, занятая частью подъездной дороги, включенной в состав земельного участка с № составляет 2004 кв.м.

Согласно, положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время положения, регламентирующие порядок исправления ошибок, содержатся в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.8 ст. 22 названного выше Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке". До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости. Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( на дату проведения межевания земельных участков ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с положениями п/п 2 п.1 ст. 28 Федерального закона N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку проведенное натурное исследование земельных участков, согласно заключения судебной экспертизы и анализ предоставленных документов показали, что в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, в ходе кадастровых работ была допущена реестровая ошибка ( на дату проведения межевания кадастровая ошибка) в ЕГРН необходимо внести изменения, в части исключения сведений о границах и координатах земельного участка ответчика, в виду незаконного включения в границы земель СНТ вместо земель общего пользования СНТ, расположенного в фактических границах СНТ “Березка – ЧЗЭМ” земельного участка общей площадью 2 004 кв.м., который не предоставлялся в собственность СНТ, а также не осуществлялся отвод земельного участка для коллективного садоводства СНТ, который является местом общего пользования и используется для проезда и прохода к землям СНТ, а так же к земельным участкам истцов.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении данного спора со стороны ответчика не были представлены доказательства подтверждающие отвод земельного участка ответчика и его расположение в границах земельного участка истца, равно как и требования между сторонами по спору о праве собственности на землю отсутствовали и не заявлялись, так же как и не представлены доказательства опровергающие существующие границы земельного участка истца, которые фактически установлены на местности, сведения внесены в ГКН.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЗК РФ во всех случаях определения границ земельных участков должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты.

Удовлетворяя исковые требования, в части исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка ответчика, суд учитывает обстоятельства, что при проведении повторного межевания земельного участка, подлежат исследованию земельные участки расположенные в границах СНТ, с учетом площади которых, площадь земель общего пользования СНТ будет соответствовать правоустанавливающим и правоподтверждающим документам СНТ.

Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО5, Ивановой ФИО13, ФИО6, ФИО23 ФИО9, ФИО14, ФИО15 к СНТ “Березка-ЧЗЭМ ” о признании недействительными материалов межевания, внесении изменений в ЕГРН, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>”, площадью 15350 кв.м.

Исключить из ГКН (ЕГРН) сведений о координатах местоположении границ земельного участка с КН №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение суда в окончательном виде составлено 19 мая 2020 года