Решение по делу № 2-477/2020 (2-12968/2019;) ~ М-11448/2019 от 22.11.2019

Дело ...

УИД - 16RS0...-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2020 года                                                                    ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи         Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания     ФИО4,

с участием представителя истца         ФИО5

с участием представителя ответчика     ФИО6,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании право собственности на недвижимое имущество,

    установил:

ФИО1 обратился к ФИО2 Р.Р. с требованием о признании права собственности на помещения первого этажа ...,104,В-2 общей площадью 106,56 квадратных метра в составе здания с кадастровым номером 16:52:090101:638, расположенного по адресу: ..., в районе базы «Беркут», возложении обязанности на истца выплатить ответчику денежную сумму в размере 1 196 200 рублей в счет стоимости помещений.

    В обоснование указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор указанного имущества, ... истцом ответчику был передан задаток в соответствии с условиями предварительного договора в сумме 1 240 000 рублей, ... истцом ответчику в рамках исполнения договора купли-продажи была передана сумма в размере 2 359 000 рублей, истец остался должен ответчику по договору 1 196 200 рублей, однако ответчик уклоняется от передачи имущества в собственность истца.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, при этом указал, что истцом пропущен срок для обращения с требованием о заключении договора купли-продажи, указанные в исковом заявлении денежные средства переданные истцом ответчику ... являлись задатком по другому предварительному договору купли-продажи.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункта 2 стать 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи торгового помещения в составе здания «Придорожного сервиса» незавершенного строительством (с задатком) (л.д. 16-18).

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора по договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность покупателя помещение общей площадью 106,56 квадратных метра, которое расположено на 1 этаже, состоит из 3(трех) помещений и входного тамбура, указанных в проект на экспликации помещений первого этажа под №...,104, В-2, в составе здания «Придорожный сервис», незавершенного строительством, общей площадью застройки 576 квадратных метра, степенью готовности 40%, находящегося по адресу: ..., в районе базы «Беркут», кадастровый ....

Пунктом 1.3.1 указанного договора определена цена «Торгового помещения» 4 795 200 рублей.

Пунктом 1.3.2 указанного договора определен срок до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее ....

Пунктом 1.3.5 указанного договора установлено, что передача «Торгового помещения» в порядке статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации будет произведена Продавцом Покупателю не позднее ... по акту-приёма передачи.

Пунктом 1.3.8 указанного договора предусмотрено, что Продавец гарантирует к моменту заключения основного договора купли-продажи объект будет достроен и введен в эксплуатацию.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что в счёт причитающихся платежей Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 1 240 000 рублей.

... истец передал ответчику по указанному договору 1 240 000 рублей (л.д. 19).

... здание, в котором расположено указанное в договоре «торговое помещение», было введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию №RU....

... истец передал ответчику денежные средства по указанному договору в сумме 2 359 000 рублей.

... вышеуказанному зданию в связи с завершением строительства был присвоен новый кадастровый ....

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости собственником указанного объекта недвижимости на момент рассмотрения искового заявления является ответчик.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Фактически после завершения строительства указанного здания истец и ответчик перешли к исполнению договора купли-продажи путем передачи денежных средств ... по договору купли-продажи, основные условия которого определены договором от .... Истец передал ответчику денежные средства в сумме более 75% от стоимости товара.

С учётом разъяснений части 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", оплаты существенной части стоимости товара, положений указанного договора, в том числе пункта 1.3.5 суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор следует квалифицировать как договор купли-продажи.

Следовательно, довод представителя ответчика о применении к нему положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации является несостоятельным.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что стороны потеряли интерес к заключению указанной сделки, поскольку передача существенной суммы стоимости товара непосредственно после ввода в эксплуатацию здания свидетельствует, по мнению суда, о том, что стороны фактически приступили к исполнению договора купли-продажи, при этом ответчик не исполнил свою обязанность по передаче товара по договору купли-продажи в соответствии с пунктом 1.3.5 указанного договора до ....

О заключении договора купли-продажи так же, по мнению суда, свидетельствует поведение сторон. Ответчик полученные от истца денежные средства не вернул, истец так же не обращался к ответчику с требованием о возврате денежных средств.

Довод представителя ответчика о передаче денежных средств ... в качестве задатка по иному договору так же подлежит отклонению, поскольку сторонами суду не представлено каких-либо иных предварительных договоров. На вопрос суда представитель ответчика затруднился пояснить по какому иному договору был внесен задаток.

С учётом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своих прав, выраженных в уклонении от взятых на себя обязательств.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учётом удовлетворения заявленных исковых требований с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме в размере 32 176 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании право собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения первого этажа ...,104,В-2 общей площадью 106,56 квадратных метра в составе здания с кадастровым номером 16:52:090101:638, расположенного по адресу: ..., в районе базы «Беркут» после выплаты Егананя ФИО2 ФИО3 1 196 200 (одного миллиона сто девяносто шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 176 (тридцать две тысячи сто семьдесят шесть) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.                                                               М.В. Медведев