Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1279/2019 ~ М-1159/2019 от 09.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Галушкиной Е.А.,.

с участием представителя Шилкина Д.Н.,Колпакова К.А.,Красновой Е.С.,

представителяАдминистрации городского округа Павловский Посад Московской области Поплевиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1279/2019 по иску ШилкинаДмитрия Николаевича,Колпакова Константина Александровича, Фомина Михаила Анатольевича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, -

у становил:

        Шилкин Дмитрий Николаевич, Колпаков Константин Александрович, Фомин Михаил Анатольевич обратились в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную постройку-назначение нежилое, общей площадью 200,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что возведенная самовольная постройка выполнена Истцами с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истцовШилкина Д.Н.,Колпакова К.А., по доверенности Краснова Е.С. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Истец Фомин М.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности в судебное заседание Поплевина Е.Ю.явилась, просила разрешениеиска оставить на усмотрения суда.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, иск не оспорило, ходатайств не заявило.

Третье лицо Министерство строительного комплекса Московской областиизвещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, иск не оспорило, ходатайств не заявило.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд находит, что исковые требованияШилкина Дмитрия Николаевича,Колпакова Константина Александровича, Фомина Михаила Анатольевича являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как следует из ст. 51ГрК РФ, ст. 3 Федерального закона от 18.10.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст. 48ГрК РФ неотъемлемым элементом процесса строительной деятельности является архитектурно-строительное проектирование, которое заключается в подготовке проектной документации объектов капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 608 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны записи №50:17:0021804:315-50/047/2018-4;50:17:0021804:315-50/047/2018-6; 50:17:0021804:315-50/047/2018-5 от 20.12.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке возведено нежилое здание (магазин), общей площадью200,9 кв.м.,

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данное объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. При этом, в п. 25 и п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная самовольная постройка выполнена истцами с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным заключением специалиста, имеющего соответствующую квалификацию, в связи с чем, принимается судом.

Отсутствие государственной регистрации права на самовольно осуществленную пристройку нарушает права истца, которые он мог бы иметь в порядке, предусмотренном ст.209 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шилкина Дмитрия Николаевича,Колпакова Константина Александровича, Фомина Михаила Анатольевича удовлетворить.

        Признать за Шилкиным Дмитрием Николаевичем,Колпаковым Константином Александровичем, Фоминым Михаилом Анатольевичем право долевой собственности на здание, назначение нежилое, общей площадью 200,9 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, севернее д. Назарьево,

        Решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – здания, назначение нежилое, общей площадью 200,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:17:0021804:315.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                                               Г.С. Комиссарова