Решение по делу № А50-15850/2010 от 26.10.2010

Арбитражный суд Пермского края

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Пермь

26 октября 2010года                                               Дело № А50-15850/2010

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26.10.2010

Решение в полном объеме изготовлено 26.10.2010

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Кетовой А.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Кетовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя Галаниной Наталии Владимировны

к индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Ольге Юрьевне

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 178 000руб., расторжении договора аренды помещения от 01.01.2009

при участии:

от истца: Галанина Н.В. (предъявлен паспорт);

от ответчика: Чуклинова Т.Н. (доверенность от 03.09.2010, предъявлен паспорт)

Индивидуальный предприниматель Галанина Наталия Владимировна (далее- истец, Галанина Н.В.) обратилась в арбитражный суд исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании с индивидуального предпринимателя Кузнецовой Ольги Юрьевны (далее- ответчик, Кузнецова О.Ю.) задолженности по арендной плате в размере 232 541 000руб. и расторжении договора аренды помещения от 01.01.2009.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик отказывается вносить арендную плату за предоставленное помещение, в связи, с чем за период с 01.07.2010 по 25.10.2010 образовалась спорная задолженность; при этом ссылается, что поскольку Кузнецовой О.Ю. существенно нарушены условия договора, последний надлежит расторгнуть. В ходе рассмотрения настоящего дела истец настаивала на заявленных требованиях по основаниям в уточненном заявлении.

Ответчик с исковыми требованиями в части взыскания арендной платы не согласен, по основаниям, указанным в письменном отзыве (л.д. 42-44); просит суд отказать в их удовлетворении. В судебных заседаниях представитель Кузнецовой О.Ю. в обоснование позиции поясняла, что истец фактически создавал ответчику препятствия для пользования арендованным помещением по его целевому назначению, указанному в договоре аренды от 01.01.2009: вывез все складское и торговое оборудование, необходимое для осуществления предпринимательской деятельности, ключи от помещения не передал. Кроме того, представитель ответчика указывала, что спорное помещение не используется с 22.05.2009, вследствие чего начисление какой-либо арендной платы неправомерно; в отношении требований истца о расторжении договора не возражала.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

Между индивидуальным предпринимателем Мичковым И.В. и ответчиком 01.01.2009 заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым ответчику с целью открытия склада и магазина «Автозапчасти» оптом предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: Пермский край, г. Соликамск, Соликамское шоссе, д.11; находящееся на 1-м этаже, общей площадью 59,50кв.м. (магазин) (л.д. 33-36).

Передача имущества оформлена соответствующим актом приема-передачи от 01.01.2009. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 10.06.2009.

Из материалов дела видно, что 09.09.2010 Мичков И.В. продал указанное нежилое помещение истцу, что подтверждается договором- купли продажи, государственная регистрация которого произведена 17.09.2010 (л.д. 32, 37). Как следует из содержания данного договора, нежилое помещение приобретено с обременением в виде договора аренды от 01.01.2009.

Статьей 620 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Частью 3 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Пунктом 5.1 договора аренды срок аренды установлен сторонами с
01.01.2009 по 31.12.2010.

В силу п. 4.2 договора аренды любая из сторон вправе досрочно его расторгнуть, если другая сторона нарушает его существенные условия, под которыми в отношении ответчика понимается нарушение положений, в том числе п.п. 1.1 договора.

Из содержания п. 1. 1 договора аренды усматривается, что указанный договор заключался с целью предоставления ответчику во временное владение и пользование спорного нежилого помещения под магазин, что также нашло свое отражение в п. 1.2 договора.

Согласно п. 4.3 договора аренды сторона, имеющая намерение расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным в п. 4.2 договора, обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме не позднее чем за десять дней до даты расторжения договора.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 08.07.2010 по делу №А50-9269/2010, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2010, подтверждается факт вывоза истцом из спорного помещения имущества ответчика, что лишило последнего возможности использования данного помещения в соответствии с целями, указанными в п.п. 1.1, 1.2 договора аренды (л.д. 55-61).

Из содержания письма исх.№4 от 27.07.2010 усматривается, что арендатор, в связи с невозможностью использования спорного помещения по назначению, предлагал истцу расторгнуть в добровольном порядке договор аренды от 01.01.2009 (л.д. 49). В ходе рассмотрения дела истец признавал факт получения данного письма (протоколы судебных заседаний от 30.08.2010-л.д 81-82, от 21.09.2010-л.д. 84).

Таким образом, суд, с учетом положений п. 4.3 договора аренды от 01.01.2009 и требований ч. 3 ст. 450 ГК РФ, считает, что данный договор является расторгнутым с 10.08.2010 (десять дней с даты получения письма исх.№4 от 27.07.2010), что исключает основания для удовлетворения исковых требований Галаниной Н.В. о его расторжения.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы с 01.03.2010 по 25.10.2010 в размере 232 541руб.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за пользование нежилым помещением составляет ежемесячно 500руб. за 1 кв. м, является фиксированной в течение всего срока действия договора, одностороннему изменению не подлежит.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком по существу факт невнесения им арендных платежей с 01.03.2010 по 25.10.2010.

Как установлено судом, договор аренды от 01.01.2010 расторгнут ответчиком 10.08.2010.

Таким образом, с учетом того, что в силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора аренды обязательства сторон прекращаются, судом сделан перерасчет задолженности ответчика по уплате арендной платы с 01.03.2010 по 10.08.2010 и составляет 158 670руб. (148 750руб.-за период с 01.03.2010 по 31.07.2010-+9 920руб.- за период с 01.08.2010 по 10.08.2010).

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по внесению арендной платы в связи с невозможностью использования спорного помещения по назначению, судом исследованы и отклонены. После заключения договора аренды от 01.01.2009 у Кузнецовой О.Ю. возникли права и обязанности арендатора, и последняя была вправе в соответствии с п. 4.3 договора аренды от 01.01.2009 расторгнуть его в одностороннем порядке, что и было ею осуществлено 10.08.2010.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от 01.01.2009 в размере 158 670руб.

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина по делу относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и составляет 5 221руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (28.02.1965░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░. 81, ░░░ 591912045474, ░░░░░░ 30559104700011) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, 5-2, ░░░░░░ 305591917900058) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.01.2009 ░ ░░░░░░░ 158 670░░░. (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 221░░░. (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ www.17aas.arbitr.ru ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ www.fasuo.arbitr.ru.

░░░░░                                                                                           ░. ░. ░░░░░░