Решение по делу № 2-976/2020 ~ М-837/2020 от 23.03.2020

Гр.<адрес>. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИФИО1 <адрес>                                                                12 августа 2020 года Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан под председательствованием судьи ФИО12 при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом и встречному исковому заявлению представителя ФИО3 по доверенности ФИО8 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, аннулировании записи регистрации права собственности и кадастрового учета земельного участка, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участокс кадастровым номером 05:40:000020:1186, расположенный по адресу: <адрес>, уч.№Е/И, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик создает ему препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку на принадлежащем ему земельном участке возведено нежилое строение. Неоднократные требования освободить земельный участок ответчик игнорирует и самостоятельно не сносит нежилое здание (магазин) на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. ФИО3 на протяжении длительного времени всячески препятствуют ФИО2 в осуществлении его права собственности, не пуская на его собственный земельный участок. Таким образом, он лишен возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. В настоящее время на участке с кадастровым номером 05:40:000020:1186 расположен коммерческий магазин «гастроном» площадью 40 кв. м., наружные размеры: 5.20 X 8.50 как показано на топографической съемке от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеется заключение кадастрового инженера, который с выездом на место определил расположение данного нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000020:1186. Неправомерными действиями ответчика по воспрепятствованию истцу в пользовании вышеуказанным земельным участком влекут за собой не только нарушение его прав как собственника, но и невозможность найти покупателя на указанное имущество. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Так же, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действиями ответчика истцу причинены убытки, которые заключаются в том, что на протяжении длительного времени он не может пользоваться своим земельным участком: извлекать выгоду построив там коммерческий объект, т.к. участок находится вдоль Махачкала-Кизляр в районе <адрес>. Просит суд обязать ФИО3 устранить препятствия в пользованииим земельным участком с кадастровым номером 05:40:000020:1186 расположенным по адресу: <адрес> путем сноса незаконно возведенного нежилого строения общей площадью 40 кв.м.

Не согласившись с предъявленными исковыми требованиями, представитель ФИО3 по доверенности ФИО8 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи регистрации права собственности и кадастрового учета земельного участка, указывая, что согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись государственной регистрации права собственности на вышеприведенный земельный участок за №, где правообладателем указан ФИО2 Вместе с тем, еще ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до ДД.ММ.ГГГГ - даты регистрации права собственности ФИО2, этот же земельный участок был зарегистрирован в ФИО3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности земельного участка, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000020:0074, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль дороги Махачкала-Кизляр. Запись в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ. При этом, основанием для регистрации права собственности названного земельного участка являются: кадастровый план земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Несмотря на то, что в выписке из ЕГРН, представленной ФИО2, адресом земельного участка указан <адрес>, а в Свидетельстве моего доверителя значится: <адрес>, вдоль дороги Махачкала-Кизляр - это, один и тот же земельный участок. При таких обстоятельствах, государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорный земельный участок не может быть признана законной. Просит суд принять настоящий встречный иск к своему производству и рассмотреть его совместно с первоначальным иском. Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 457 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000020:1186, расположенный по адресу: РД, <адрес>. Обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права ФИО2 на земельный участок, площадью 457 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000020-1186, расположенный по адресу: РД, <адрес>. Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» исключить (аннулировать) из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, площадью 457 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000020-1186, расположенном по адресу: РД, <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО11, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. ФИО2 направил в суд заявление, о том, что явиться судебное заседание не может по состоянию здоровья, просит рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 А.М. и его представитель ФИО8, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представителей не направили, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили и не просили о разбирательстве дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации ГОсВД «<адрес>», Управления Росреестра по РД и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РД», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представителей не направили, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, не представили суду свои возражения на иск и не просили о разбирательстве дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с поступившим от истца ФИО2 ходатайства о рассмотрении данного дела, в порядке заочного производства, суд приходит к мнению о возможности удовлетворения ходатайства и рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно полученной судом выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.07.2020г. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:709,расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1811 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под домами индивидуальной жилой застройки, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Согласно полученной судом выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.07.2020г. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером05:40:000020:1186, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 457 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости: 05:40:000020:709. Согласно заключению кадастрового инженера, по обращению ФИО2, проживающего по адресу: РД, <адрес>, был обследован объект капитального строительства (магазин), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000020:1186, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ по представленному топографическому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному картографическим методом, было установлено, что нежилое здание по фактическим координатам поворотных точек расположено на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000020:1186, как показано на топографической съемке. Из ответа Управления Росреестра по РД от 03.02.2020г. на запрос ФИО11 следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером№ от 25.10.2017г. Согласно полученной судом выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.07.2020г. ФИО4 А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером05:40:000020:74, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. вдоль дороги Махачкала-Кизляр, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства производственной базы, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Таким образом, согласно представленным материалам дела, собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:1186, расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО2 В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. На основании пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). При принятии решения, суд, с учетом вышеперечисленных доказательств, принимает во внимание положение следующих статей земельного и гражданского кодекса. Из ст. 209 ГК РФ усматривается, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно разъяснениям, изложенные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где указано: Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Таким образом, судом установлено, строение ФИО3 площадью 40кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000020:1186, принадлежащем истцу ФИО2 Это обстоятельство подтверждается представленным истцом документами заключениями кадастрового инженера от 14.02.2020г., топографическим планом земельного участка, сведениямис кадастрового дела (плана), а также показаниями в суде допрошенного в качестве специалиста ФИО9 который подтвердил факт нахождение магазина ответчика на земельном участке истца, и нахождение земельного участка ответчика не в пределах земельного участка истца. Ответчик ФИО4 А.М. в судебное заседание не явился и не представил доказательств, подтверждающих законность нахождения его магазина на земельном участке истца и наложения границ земельных участков. Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Самовольная постройка подлежит сносу.

Из приведенных правовых норм следует, что если самовольная постройка возведена на земельном участке, в отношении которого создавшее ее лицо не имеет каких-либо прав, то такая постройка не может быть сохранена и подлежит сносу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение ответчика ФИО3 расположено на земельном участке истца ФИО2 в результате которого нарушены права истца на земельный участок путем захвата земельного участка ответчиком и возведения на нем строения, а также нахождение земельного участка ответчика не впределах земельного участка истца и отсутствия наложения границ в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО2об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса незаконного возведенного нежилого строения.

В связи с тем, что в судебном заседании не установлено наложения границ земельных участков, а также установлено, что земельные участки истца и ответчика находятся в разных местах имеют свои границы и месторасположение, а строение ответчика расположена в пределах земельного участка истца, суд считает требования встречного искового заявления ФИО3 о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок и обязании Управления Росреестра по РД исключить из ЕГРП на недвижимое имущество м и сделок с ним записи о регистрации права ФИО2 на земельный участок, обязании Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РД» исключить из единого кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000020:1186не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-237 ГПК РФ, суд                                             РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом - удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком с кадастровым номером 05:40:000020:1186, расположенным по адресу: <адрес> путем сноса незаконно возведенного нежилого строения общей площадью 40 кв.м.

В удовлетворении встречного искового заявления представителя ФИО3 по доверенности ФИО8 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, обязании Управления Росреестра по РД исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права ФИО2 на земельный участок, обязании Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РД» исключить из единого кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000020:1186- отказать.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ) Председательствующий судья                                                    ФИО13