Решение от 29.08.2016 по делу № 2-176/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-176/16

                                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2016 года                                                        гор. Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Прудниковой Н.Д.,

при секретаре Костровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сельцо Брянской области к Юрков И.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды муниципального имущества,

                              у с т а н о в и л:

         Администрация г.Сельцо Брянской области обратилась в суд с иском к Юрков И.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды муниципального имущества.

        В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г.Сельцо Брянской области и ответчиком был заключен договор аренды муниципального имущества № на объект недвижимого имущества общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Срок действия указанного договора 5 лет (ДД.ММ.ГГГГ). Арендуемое муниципальное помещение было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи. В связи с непогашением установленной арендной платы у ответчика возникла задолженность по арендной плате за использование муниципального имущества. На претензии, направленные истцом в его адрес, ответчик не реагирует, реальных мер по устранению задолженности не предпринимает. За рассрочкой долга по арендной плате, ответчик к истцу не обращался. До настоящего времени вышеуказанное муниципальное имущество используется ответчиком в его коммерческой деятельности.

         Ссылаясь на то, что итоговая задолженность по арендной плате за пользование муниципальным нежилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> истец просил: взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истца сумму пеней по договору аренды муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>; расторгнуть договор аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. № с момента вынесения решения суда.

       С учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец просил взыскать с ответчика сумму пеней по договору аренды муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, с учетом уплаты основного долга; расторгнуть договор аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. № с момента вынесения решения суда.

       В судебное заседание истец – представитель администрации г.Сельцо Брянской области, ответчик – Юрков И.С., надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, не явились.

       Находя возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из договора аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация г.Сельцо Брянской области в лице главы Мамошин В.Н. передала Юрков И.С. во временное пользование часть нежилого помещения, площадью <данные изъяты>., являющегося собственностью муниципального образования г.Сельцо, расположенного в здании по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ указанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением и земельным участком под ним, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы. При расторжении договора произвести полный расчет за аренду и услуги.

Согласно п.4.1. договора арендная плата за помещение, в размере <данные изъяты> вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

        В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

       Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Возможность досрочного расторжения договора при нарушении арендатором обязательства по оплате предусмотрена сторонами в п.6.2. договора.

       В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с неоднократным не внесением Юрков И.С. арендной платы, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, что подтверждается расчетом пени по договору аренды.

В силу пункта 1 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса РФ одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора, а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса РФ возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330).

В соответствие с п.5.1. договора в случае не внесения арендной платы в срок, предусмотренный п.4.1. договора арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

        В силу части 3 статьи 619 ГК РФ, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Согласно п.2 ст.452 Кодекса требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии № и № об уплате задолженности по арендной плате и возможности расторжения договора аренды в случае неуплаты задолженности, однако ответчик должным образом на них не отреагировал.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Юрков И.С. не представил доказательства надлежащего исполнения обязательств, и уважительных причин не исполнения обязательств по данному договору аренды.

       Факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, суд находит требование администрации г.Сельцо Брянской области к Юрков И.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды муниципального имущества, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199, ГПК РФ, суд

                                   решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░>) – ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░