Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1937/2017 ~ М-343/2017 от 27.01.2017

Дело №2-1937/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Назаровой И.А.,

с участием представителя истца Турищевой О.Б., ответчика Моховой В.Г., представителей ответчика Коробкина А.В., Булавина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Золотухина Д.В., Золотухиной Т.В. к Моховой В.Г. о разделе дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Золотухин Д.В., Золотухина Т.В. обратились в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к Моховой В.Г. о разделе жилого дома и земельного участка.

    В обоснование исковых требований указали, что они являются участниками общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 156,4 кв.м., инв. (№), лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>,    на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 года, дата регистрации 01.09.2011 года (№); передаточного акта от 05.08.2011 года, в равных долях по 59/200 доли за каждым. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2011 года сделана запись регистрации (№).

    Также истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 843 кв.м., кадастровый (№), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 года, дата регистрации 01.09.2011 года (№); передаточного акта от 05.08.2011 года, в равных долях по 23/100 доли за каждым. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2011 года сделана запись регистрации (№).

    Истцы являются супругами, ведут общее хозяйство.

    Ответчик Мохова В.Г. является соседкой истцов и собственником 41/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом и 27/50 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

    Как указывают истцы, с момента вступления истцами в права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им вышеуказанным имуществом, между истцами и ответчиком постоянно возникают разногласия по поводу порядка использования имущества, находящегося в общей долевой собственности.

    В связи с данными обстоятельствами между истцами и ответчиком сложились неприязненные отношения, что вынуждает истцов обратиться в суд для разрешения спора о разделе домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку совместное с ответчиком владение указанными объектами невозможно.

    Как усматривается из технического паспорта, вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных помещений (№) и (№), имеющих отдельные входы. Расположение помещений жилого дома, хозяйственных построек и размер земельного участка позволяет на практике произвести раздел принадлежащего сторонам имущества.

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просили суд произвести раздел индивидуального жилого дома площадью 156,4 кв.м., лит. А-А6, расположенного по адресу: <адрес>, между Золотухиным Д.В., Золотухиной Т.В. с одной стороны и Моховой В.Г. Признать индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 156,4 кв.м., инв. (№), лит. А-А6, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, площадью 155,5 кв.м., состоящим из двух изолированных жилых блоков площадью 91,6 кв.м и 63,9 кв.м. Выделить в общую долевую собственность Золотухину Д.В., Золотухиной Т.В. блок жилого дома блокированной застройки, площадью 91,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.А1- помещения пл. 7,9 кв.м., пл.16,5 кв.м., пл.3,3 кв.м.; лит. А2 – помещения пл.9,5 кв.м., пл.3,7 кв.м.; лит. А5 (1 этаж) – помещения пл. 13,0 кв.м., пл.1,3 кв.м., пл. 3.1 кв.м., пл.0,1 кв.м., пл.0,3 кв.м., пл. 0,2 кв.м.; лит А5 (2 этаж) – помещения пл. 6,7 кв.м., пл. 12,4 кв.м., пл. 13,6 кв.м., в равных долях по ? доле каждому. Выделить в собственность Моховой В.Г. блок жилого дома блокированной застройки, площадью 63,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит. А – помещения пл.5,7 кв.м., пл.7,1 кв.м., пл. 13,1 кв.м., пл. 6,9 кв.м.; лит. А3 – помещение пл. 17,5 кв.м.; лит. А6 – помещение пл. 9,8 кв.м.; лит. А7 – помещение пл. 3,8 кв.м. Произвести раздел земельного участка общей площадью 843 кв.м., кадастровый (№), расположенного по адресу: <адрес>, между Золотухиным Д.В., Золотухиной Т.В. с одной стороны и Моховой В.Г. с другой стороны. Выделить в общую долевую собственность Золотухину Д.В., Золотухиной Т.В. земельный участок площадью 388 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.48, в равных долях по ? доле каждому, в соответствии со схемой (№) заключения эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) за (№),4165/6-2, в границах с координатным описанием: <данные изъяты> Выделить в собственность Моховой В.Г. земельный участок площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.48, в соответствии со схемой (№) заключения эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 26 июня 2017 года за (№), в границах с координатным описанием: <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 156,4 кв.м., инв. (№), лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 843 кв.м., кадастровый (№), расположенный по адресу: <адрес> между Золотухиным Д.В., Золотухиной Т.В. и Моховой В.Г.

Истцы Золотухин Д.В. и Золотухина Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов Турищева О.Б., действующая на основании доверенности (№) от 16.03.2017 года (л.д.56), поддержала заявленные исковые требования и наставила на их удовлетворении.

Ответчик Мохова В.Г. и ее представители адвокат Булавин И.В., действующий на основании ордера (№) от 20 марта 2017 года, и Коробкин А.В., действующий на основании устного заявления истца, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, представителей ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с положениями ст. ст. 235, 252 ГК РФ раздел жилого дома и земельного участка в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности.

    Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Золотухин Д.В. и Золотухина Т.В. являются участниками общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 156,4 кв.м., инв. (№), лит. А-А6, расположенный по адресу: <адрес>,    на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 года, дата регистрации 01.09.2011 года (№); передаточного акта от 05.08.2011 года, в равных долях по 59/200 доли за каждым. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2011 года сделана запись регистрации (№).

Согласно техническому паспорту на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок, составленному ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Коминтерновского района г. Воронежа по состоянию на 25 февраля 2014 года, истцы фактически занимают жилое помещение (часть дома) общей площадью 91,5 кв.м., имеющее отдельный вход и состоящее из следующих помещений: лит.А1- помещения пл. 7,9 кв.м., пл.16,5 кв.м., пл.3,3 кв.м.; лит. А2 – помещения пл.9,5 кв.м., пл.3,7 кв.м.; лит. А5 (1 этаж) – помещения пл. 13,0 кв.м., пл.1,3 кв.м., пл. 3.1 кв.м., пл.0,1 кв.м., пл.0,3 кв.м., пл. 0,2 кв.м.; лит А5 (2 этаж) – помещения пл. 6,7 кв.м., пл. 12,4 кв.м., пл. 13,6 кв.м.

Также истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 843 кв.м., кадастровый (№), расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 года, дата регистрации 01.09.2011 года (№); передаточного акта от 05.08.2011 года, в равных долях по 23/100 доли за каждым. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2011 года сделана запись регистрации (№).

Истцы используют соответствующую часть земельного участка, площадь которой составляет 388 кв.м. и отделена от части земельного участка ответчика установленным забором.

Ответчик Мохова В.Г. является участником общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в размере 41/100 доли, назначение: жилое, общая площадь 156,4 кв.м., инв. (№), расположенный по адресу: <адрес>,    на основании договора от 16.05.1990 года, удостоверенного 16.05.1990 года государственным нотариусом Второй Воронежской государственной нотариальной конторы Воронежской области Гавриловой Л.В., зарегистрированного в реестре за (№), зарегистрирован 18.05.1990 г. БТИ Коминтерновского района г. Воронежа; договора от 30.07.2008 года удостоверенного 30.07.2008 года нотариусом нотариального округа города Воронежа Воронежской области Гавриловой Л.В., зарегистрированного в реестре за (№); разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (№)-ВЭ выданного 08.04.2008 года Управой Коминтерновского района городского округа город Воронеж.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок, составленного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Коминтерновского района г. Воронежа по состоянию на 25 февраля 2014 года, ответчик фактически занимает жилое помещение (часть дома) общей площадью 63,9 кв.м., имеющее отдельный вход и состоящее из следующих помещений: лит. А – помещения пл.5,7 кв.м., пл.7,1 кв.м., пл. 13,1 кв.м., пл. 6,9 кв.м.; лит. А3 – помещение пл. 17,5 кв.м.; лит. А6 – помещение пл. 9,8 кв.м.; лит. А7 – помещение пл. 3,8 кв.м.

Также ответчик является участником общей долевой собственности на земельный участок в размере 27/50 доли, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 843 кв.м., кадастровый (№), расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации Коминтерновского района г. Воронежа (№) от 12.02.2002 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2002 года сделана запись регистрации (№) (л.д.59).

Ответчик использует соответствующую часть земельного участка, площадь которой составляет 455 кв.м. и отделена от части земельного участка ответчика установленным забором.

Как следует из технического паспорта на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок, составленного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Коминтерновского района г. Воронежа по состоянию на 25 февраля 2014 года, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Истцы просят произвести раздел жилого дома именно по сложившемуся порядку пользования им. Согласно заключению эксперта (№), (№) от 26 июня 2017 года, выполненного экспертами Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, раздел жилого дома по фактически существующему порядку пользования изолированными жилыми помещениями возможен.

Таким образом, суд пришел к выводу о возможности произвести реальный раздел названного домовладения. Доказательств, опровергающих данный вывод, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает возможным произвести раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования им, а именно: выделить в общую долевую собственность Золотухину Д.В., Золотухиной Т.В. часть дома, площадью 91,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.А1- помещения пл. 7,9 кв.м., пл.16,5 кв.м., пл.3,3 кв.м.; лит. А2 – помещения пл.9,5 кв.м., пл.3,7 кв.м.; лит. А5 (1 этаж) – помещения пл. 13,0 кв.м., пл.1,3 кв.м., пл. 3.1 кв.м., пл.0,1 кв.м., пл.0,3 кв.м., пл. 0,2 кв.м.; лит А5 (2 этаж) – помещения пл. 6,7 кв.м., пл. 12,4 кв.м., пл. 13,6 кв.м., в равных долях по ? доле каждому. Выделить в собственность Моховой В.Г. часть жилого дома, площадью 63,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит. А – помещения пл.5,7 кв.м., пл.7,1 кв.м., пл. 13,1 кв.м., пл. 6,9 кв.м.; лит. А3 – помещение пл. 17,5 кв.м.; лит. А6 – помещение пл. 9,8 кв.м.; лит. А7 – помещение пл. 3,8 кв.м.

При этом суд учитывает, что при разделе жилого дома по указанному варианту какие-либо работы по его перепланировке проводить не требуется, выделяемые квартиры являются изолированными, имеющими автономные системы отопления, электроснабжения, газификации, водоснабжения и канализации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на строения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, и выделить в собственность сторон соответствующие строения согласно сложившемуся порядку пользования строениями.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Разрешая исковые требования Золотухиных, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания индивидуального жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 156,4 кв.м., инв. (№), лит. А-А6, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, площадью 155,5 кв.м., состоящим из двух изолированных жилых блоков площадью 91,6 кв.м. и 63,9 кв.м.

В силу части 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Экспертами Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в заключении эксперта (№), (№) от 26 июня 2017 года представлено три варианта раздела земельного участка с каталогами координат, представленных на схемах расположения образуемых земельных участков.

    Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, принимая во внимание результаты проведенной землеустроительной экспертизы, суд пришел к выводу о возможности раздела земельного участка по варианту (№) (схема (№)) заключения эксперта (№), (№) от 26 июня 2017 года. Данный вариант раздела земельного участка предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков. Кроме того, при указанном варианте обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими частям дома, обеспечиваются зоны для обслуживания построек. Предлагаемый экспертом вариант раздела земельного участка является оптимальным, так как он соответствует идеальным долям, отсутствует вклинивание, необоснованная изломанность проектируемых границ, чересполосица и другие недостатки, препятствующие рациональному использованию выделяемых земельных участков.

    Суд считает возможным положить в основу решения суда приведенное выше экспертное заключение, признает его достоверным, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Таким образом, суд считает возможным произвести раздел земельного участка общей площадью 843 кв.м., кадастровый (№), расположенного по адресу: <адрес>, между Золотухиным Д.В., Золотухиной Т.В. с одной стороны и В.Г. с другой стороны в соответствии со схемой (№) (вариант (№)) заключения эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 26 июня 2017 года за (№), (№) Выделить в общую долевую собственность Золотухину Д.В., Золотухиной Т.В. земельный участок площадью 388 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доле каждому, в границах: по левой меже (от точки 12) – 8,16 м.; по границе с участком (№) – 15,04+1,16+22,19+1,53+2,77м; по задней меже – 9,44 м., по правой меже – 42,32 м.; с координатным описанием: <данные изъяты>

Выделить в собственность Моховой В.Г. земельный участок площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах: по фасаду (от точки10) -6,44+5,08 м.; по левой меже – 41,90 м.; по задней меже – 1,09+0,76+9,80 м.; по границе с участком (№) – 2,77+1,53+22,19+1,16+15,04 м.; с координатным описанием: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Золотухина Д.В., Золотухиной Т.В. к Моховой В.Г. о разделе дома и земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел индивидуального жилого дома площадью 156,4 кв.м., лит. А-А6, расположенного по адресу: <адрес>, между Золотухиным Д.В., Золотухиной Т.В. с одной стороны и Моховой В.Г. с другой стороны.

Признать индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 156,4 кв.м., инв. (№), лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, площадью 155,5 кв.м., состоящим из двух изолированных жилых блоков площадью 91,6 кв.м. и 63,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Золотухину Д.В., Золотухиной Т.В. блок жилого дома блокированной застройки, площадью 91,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.А1- помещения пл. 7,9 кв.м., пл.16,5 кв.м., пл.3,3 кв.м.; лит. А2 – помещения пл.9,5 кв.м., пл.3,7 кв.м.; лит. А5 (1 этаж) – помещения пл. 13,0 кв.м., пл.1,3 кв.м., пл. 3.1 кв.м., пл.0,1 кв.м., пл.0,3 кв.м., пл. 0,2 кв.м.; лит А5 (2 этаж) – помещения пл. 6,7 кв.м., пл. 12,4 кв.м., пл. 13,6 кв.м., в равных долях по ? доле каждому.

Выделить в собственность Моховой В.Г. блок жилого дома блокированной застройки, площадью 63,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит. А – помещения пл.5,7 кв.м., пл.7,1 кв.м., пл. 13,1 кв.м., пл. 6,9 кв.м.; лит. А3 – помещение пл. 17,5 кв.м.; лит. А6 – помещение пл. 9,8 кв.м.; лит. А7 – помещение пл. 3,8 кв.м.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 843 кв.м., кадастровый (№), расположенного по адресу: <адрес>, между Золотухиным Д.В., Золотухиной Т.В. с одной стороны и Моховой В.Г. с другой стороны в соответствии со схемой (№) (вариант (№)) заключения эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 26 июня 2017 года за (№), (№)

Выделить в общую долевую собственность Золотухину Д.В., Золотухиной Т.В. земельный участок площадью 388 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доле каждому, в границах: по левой меже (от точки 12) – 8,16 м.; по границе с участком (№) – 15,04+1,16+22,19+1,53+2,77м; по задней меже – 9,44 м., по правой меже – 42,32 м.; с координатным описанием: <данные изъяты>

Выделить в собственность Моховой В.Г. земельный участок площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах: по фасаду (от точки10) -6,44+5,08 м.; по левой меже – 41,90 м.; по задней меже – 1,09+0,76+9,80 м.; по границе с участком (№) – 2,77+1,53+22,19+1,16+15,04 м.; с координатным описанием: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 156,4 кв.м., инв. (№), лит. А-А6, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 843 кв.м., кадастровый (№), расположенный по адресу: <адрес> между Золотухиным Д.В., Золотухиной Т.В. и Моховой В.Г..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        В.В. Ятленко