Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2021 (2-3058/2020;) ~ М-1750/2020 от 20.07.2020

дело №2-340/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре: Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамовой А.И. к Носкову А.В., Кооль А.А. об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Шамова А.И. обратилась в суд с иском к Носкову А.В., Кооль А.А. об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что Носков А.В. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Заимка-2» в районе д. <адрес>. Шамова А.И. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Заимка-2» в <адрес>. Кооль А.А. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Заимка-2» в районе <адрес>. При проведении кадастровых работ истцу стало известно, что имеется наложении границ земельного участка с кадастровым номером № на границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. Просит исключить из Единого государственного реестра сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание Шамова А.И. не явилась, была надлежащим образом извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (действующий по ордеру) поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебное заседание ответчики Носков А.В., Кооль А.А. не явились, были извещены.

В судебном заседании представитель ответчика Кооль А.А. - ФИО6 (действующий по доверенности) возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО7, Лаврентьева И.В., представитель СНТ «Заимка-2», были надлежащим образом извещены.

В судебное заседание не явились третьи лица - представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по <адрес>», Емельяновского отдела Управления Росреестра по <адрес>, были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю ККР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был предоставлен земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СНТ «Заимка-2».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Шамовой А.И. заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования Носкова А.В. к Шамовой А.И., Кооль А.А. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером № в <адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать».

При этом судом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая возникла при межевании земельного участка, в связи с неверным определением координат характерных точек, на что указывает не совпадение фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН,

Из материалов дела также следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кооль А.А. является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Носков А.В. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № в <адрес>

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывала на то, что в настоящее время не может осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, поскольку имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО11, границы земельного участка с кадастровым номером № (уч.№) установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН. Фактическая граница земельного участка с восточной стороны (северо-восточный угол) установлена с ошибкой 0,5 м., что привело к наложению границ фактического земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. В ходе проведения экспертизы эксперт также пришел к выводу, что имеются несоответствия в месторасположении фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и местоположения границ и площади земельных участков согласно приведенным материалам инвентаризации СНТ «Заимка-2» 1997 года. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., по документам <данные изъяты> кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., по документам <данные изъяты> кв.м. Данные несоответствия в местоположении и площади расцениваются как реестровая ошибка, которая возникла по причине межевания без учета материалов инвентаризации и правоустанавливающих документов. Экспертом также установлено, что фактически сложившиеся границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам этих участков, установленных в правоустанавливающих документах.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент составления межевых планов, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42 в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения. Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с 1 марта 2008 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчика.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая возникла по причине межевания без учета материалов инвентаризации и правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

Пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

Удовлетворяя требования истца в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту №, предложенному экспертом ФИО11, суд исходит из того, что такое местоположение границ между земельными участками сторон будет наиболее соответствовать фактическому землепользованию и интересам всех собственников земельных участков (№. При данном варианте проектные границы четырех земельных участков и смежных с ними земельных участков наиболее соответствуют площадям по правоустанавливающим документам. При втором варианте проекта границ согласно данного экспертного заключения, учитываются только интересы Шамовой А.И.

При этом установление границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № предложенному экспертом ФИО11 приведет к изменению конфигурации смежного земельного участка с кадастровым номером № и нарушению прав иных собственников и пользователей, что приведет к недостаткам, установленным статьей 11.9 ЗК РФ, поскольку возникает изломанность границ, а именно, сложная конфигурация, которая может являться препятствием к рациональному использованию его по назначению, приведет к вклиниванию в соседний участок №, а также может привести к недостаткам землевладений и землепользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шамовой А.И. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № в <адрес>

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в каталоге координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева