Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-13449/2021 от 30.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Фатуллаевой А.Р.кызы,

с участием прокурора Кадыровой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4234/2020 по иску ООО «Фонд недвижимости» к Горячеву С.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Горячева И.С., Сикорской В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Фонд недвижимости» обратился в суд с иском к ответчикам Горячеву С.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Горячева И.С., Сикорской В.В., в котором просит признать ответчиков Горячева С.В., Горячева И.С. и Сикорскую В.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №*** от 23.06.2020г., в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают Горячев С.В., Горячев И.С., Сикорская В.В., ООО «Фонд недвижимости» направил в адрес ответчиков уведомление с требованием освободить указанную квартиру, а именно: заказное письмо в адрес ответчиков с требованием освободить квартиру, расположенную по адресу: *** в срок до 23 сентября 2020г., ответчики указанные требования игнорируют, продолжают незаконно пользоваться квартирой.

Представитель истца (ООО «Фонд недвижимости») по доверенности Языков Д.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики (Горячев С.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Горячева И.С., Сикорская В.В.) в судебное заседание явились, исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения.

Суд, выслушав представителя истца, возражения ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что решением Пресненского районного суда г.Москвы от 17.12.2015г. (в редакции определения Пресненского районного суда г.Москвы от 23.06.2020г. об исправлении описки в решении Пресненского районного суда г.Москвы от 17.12.2015г.) исковые требования ОАО АКБ «ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНК» к Горячеву С.В. о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично, а именно: с Горячева С.В. взыскано в пользу ОАО АКБ «ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНК» сумма задолженности в размере *** долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, в том числе просроченный основной долг в сумме *** долларов США, просроченные проценты в сумме *** доллар США, штрафные проценты в сумме *** доллара США; обращено путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., принадлежащую на праве собственности Горячеву С.В., установив ее начальную продажную цену в размере *** руб.; с Горячева С.В. взыскана в пользу ОАО АКБ «ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.; апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.06.2016г. решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика Горячева С.В. – без удовлетворения.

23.06.2020г. между ТУ Росимущества в городе Москве (продавец) и ООО «Фонд недвижимости» (покупатель) заключен договор №*** купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее заложенное арестованное недвижимое имущество: квартира *** кв.м., ***, к/н ***. Имущество принадлежит на праве собственности должнику Горячеву С.В. Согласно выписке, из домовой книги по адресу: ***, к/н ***, на момент подписания настоящего договора, в квартире зарегистрированы: Горячев И.С., *** года рождения (пост), Горячев С.В., *** года рождения (пост), Сикорская В.В., *** года рождения (пост). Лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, нет. Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 24.09.2016 №*** судебным приставом-исполнителем ОСП по Юго-Восточному АО Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве Акулининой К.И. (п.1.1); имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию *** от 31.03.2020г. Росимущества в городе Москве и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 18.03.2020г. № ***, судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве Акулининой К.И. (п.1.2). (л.д.18-19)

Переход права собственности на спорное жилое помещение и регистрация права собственности на спорное жилое помещение на ООО «Фонд недвижимости» зарегистрированы в Управлении Росреестра по г.Москве 14.09.2020г.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.09.2020г. собственником квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №*** от 23.06.2020г. является ООО «Фонд недвижимости» (л.д.4-5а)

Из выписки из домовой книги от 21.09.2020г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:

- Горячев С.В. с ***г.,

- Горячев И.С., ***г.р., с ***г.,

- Сикорская В.В. с ***г.

В исковом заявлении истец указывает, что направил в адрес ответчиков уведомление с требованием освободить указанную квартиру, а именно: заказное письмо в адрес ответчиков с требованием освободить квартиру, расположенную по адресу: *** в срок до 23 сентября 2020г. (л.д.6-8), ответчики указанные требования игнорируют, продолжают незаконно пользоваться квартирой.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в настоящее время в спорной квартире проживают ответчики и их несовершеннолетний сын, однако нет законных оснований на их проживание, право собственности зарегистрировано за истцом, истец не может войти в спорную квартиру, ему дверь не открывают.

Доводы ответчика Горячева С.В. о том, что оценка квартиры произведена в 2015г., продажная цена возросла, решение и апелляционное определение обжалуются, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку не основаны на законе.

Учитывая, что решением Пресненского районного суда г.Москвы от 17.12.2015г. (в редакции определения Пресненского районного суда г.Москвы от 23.06.2020г. об исправлении описки в решении Пресненского районного суда г.Москвы от 17.12.2015г.) исковые требования ОАО АКБ «ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНК» к Горячеву Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, указанным решением обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности Горячеву С.В., установлена ее начальная продажная цена в размере *** руб., указанное решение суда вступило в законную силу 16.06.2016г., на данный момент собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора №*** купли-продажи недвижимого имущества от 23.06.2020г. является ООО «Фонд недвижимости», из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ответчики на данный момент зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено, также не отрицалось ответчиками в ходе судебного разбирательства, истец возражает против проживания ответчиков в спорном жилом помещении, указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению истцом прав собственника, в силу ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, доводы ответчика Сикорской В.В. о том, что им необходима регистрация в спорном жилом помещении, поскольку ребенок-инвалид, пользуется социальной поддержкой, это их единственное жилое помещение в г.Москве, в случае снятия его с регистрационного учета, он всего лишится не могут быть приняты судом и являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку жилищные права возникают по основаниям, предусмотренным ст.10 ЖК РФ, невозможность проживания именно в городе Москве не свидетельствует о нарушении прав ответчиков и не лишает их права пользования социальными льготами и мерами социальной поддержки, предусмотренными федеральным законодательством, регистрация – административный акт, носит уведомительный характер и производна от прав на жилое помещение, у ответчиков отсутствуют права в отношения спорного жилого помещения, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, что по сути ведет к утрате права пользования спорным жилым помещением, ответчики подлежат выселению из жилого помещения по адресу: ***, снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Горячева С.В. и Сикорской В.В. в пользу истца ООО «Фонд недвижимости» подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. *** коп. (л.д.10), с каждого в размере *** руб. *** коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Горячева С.В., Горячева И.С., Сикорскую В.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ***.

Выселись Горячева С.В., Горячева И.С., Сикорскую В.В. из жилого помещения по адресу: ***.

Снять Горячева С.В., Горячева И.С., Сикорскую В.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Взыскать с Горячева С.В., Сикорской В.В. в пользу ООО «Фонд недвижимости» оплаченную госпошлину – с каждого в размере *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина