Решение по делу № 2-31/2020 от 04.07.2019

УИД: 76RS0014-01-2019-002592-11

дело № 2-31/2020

изготовлено 23.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 26 февраля 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зунтова Алексея Михайловича к Муниципальному унитарному предприятию «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда» г. Ярославля о признании задолженности недействительной, компенсации морального вреда,

установил:

Зунтов А.М. обратился в суд с иском к МУП «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда» г. Ярославля (предыдущее наименование МУП «Управляющая дирекция» г. Ярославля), с учетом уточнения требований просил признать задолженность Зунтова А.М. перед ответчиком в размере 43874,05 руб. а также пени в размере 6116,64 руб. начисленные до 22.03.2018 г. недействительной, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб., ссылаясь на отсутствие оснований для начисления ему платы за жилое помещение в спорный период.

В исковом заявлении, с учетом его уточнения, указано, что между Зунтовым А.М. и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ивановский промышленный» в лице ООО «2М РИЭЛТИ» заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 14 августа 2013 г. Объектом долевого строительства являлась квартир № 28, расположенная по <адрес>. После подписания данного договора истец также подписал договор управления многоквартирным домом от 03.08.2017 г. № 28 с МУП «Управляющая дирекция» г. Ярославля, по условиям которого обязался вносить плату за жилое помещение в порядке и сроки, установленные договором, решением общего собрания собственников. Однако при осмотре квартиры были выявлены существенные недостатки, которые отражены в акте от 30.08.2017 г. № 28, вследствие чего Зунтов А.М. отказался его подписать до момента их устранения. Право собственности на квартиру до подписания акта приема-передачи у Зунтова А.М. не возникло. На момент подписания договора управления многоквартирным домом от 03.08.2017 г. Зунтов А.М. собственником квартиры не являлся. Несмотря на то, что истец не вступил в права собственности на жилое помещение и им не пользовался, МУП «Управляющая дирекция» г. Ярославля начала выставлять ему счета за содержание и ремонт жилого помещения, за электричество. Решением Арбитражного суда от 22.03.2018 г. указанная квартира передана в собственность Зунтова А.М., поэтому за период до 22.03.2018 г. задолженность начислена необоснованно. Учитывая наступившие неблагоприятные последствия, характер и степень нравственных переживаний просит компенсировать моральный вреда.

Истец Зунтов А.М. в судебное заседание не явился, доверив ведение дела представителю. Представитель истца по доверенности Новожилов А.М. уточненные исковые требования поддержал, просил признать начисленную в спорный период задолженность отсутствующей. Дополнительно пояснил, что истец после заключения договора уступки квартирой не пользовался, ключи ему не передавались, право собственности он не регистрировал. Впоследствии узнал, что застройщик многоквартирного дома ОАО «Ивановская домостроительная компания» признано банкротом. Истец согласен погасить задолженность по плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начиная с 22.03.2018 г.

Ответчик МУП «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда» г. Ярославля исковые требования не признал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве на иск указал, что Зунтов А.М., как собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт, оплачивать коммунальные услуги со дня заключения договора управления многоквартирным домом 03.08.2017 г., с 31.07.2019 г. предприятие управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> не является, задолженность по лицевому счету № составляет 87648,05 руб.

Третье лицо НАО «Расчетно-кассовый центр» направило в суд письменный отзыв на иск, указало, что по договору с МУП «Управляющая дирекция» г. Ярославля в период с 01.09.2017 г. по 22.10.2018 г. производило начисление платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Третьи лица ОАО «Ивановская домостроительная компания», ООО «АДС», НАО «Управдом Фрунзенского района», извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Зунтова А.М. подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

С момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию такая обязанность возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод многоквартирного дома с инженерными коммуникациями, расположенного по <адрес> выдано мэрией г. Ярославля 30.06.2017 г. Застройщиком указанного многоквартирного дома являлось ОАО «Ивановская Домостроительная компания» (ОАО «ДСК»).

Передаточный акт в отношении жилого помещения с Зунтовым А.М. не подписывался.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 г. по делу № ОАО «ДСК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

В силу установленных ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ ограничений по распоряжению имуществом должника, передача квартир во исполнение принятых застройщиком ОАО «ДСК» обязательств могла быть произведена только в порядке предусмотренным данным законом.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 05 марта 2018 г. по делу № жилое помещение – квартира <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м передана Зунтову А.М. как участнику долевого строительства. Определение вступило в законную силу 22.03.2018 г. (л.д. 137-142).

Таким образом, на момент заключения договора управления многоквартирным домом от 03.08.2017 г. Зунтов А.М. собственником указанной квартиры, либо лицом, принявшим квартиру от застройщика, не являлся, следовательно, до передачи квартиры на него не могла быть возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из расчета представленного НАО РКЦ (л.д. 194) следует, что за период с начала действия договора управления многоквартирным домом от 03.08.2017 г. по 22.03.2018 г. Зунтову А.М. начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 43874,05 руб. и пени в размере 6116,94 руб.

Расчет задолженности за указанный период произведен с нарушением требований ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку правовые основания для начисления истцу указанных сумм отсутствовали, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании начисленной по договору управления многоквартирным домом № 28 от 03.08.2017 г. задолженность Зунтова А.М. перед МУП «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда» г. Ярославля за период с 03.08.2017 г. по 22.03.2018 г. в сумме 43874,05 руб., пени в размере 6116,94 руб., недействительной (отсутствующей).

Основания для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда не имеется.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст.ст. 151, 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав гражданина, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав потребителей предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1.

Вместе с тем, правоотношения сторон, возникшие вследствие необоснованного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, законом о защите прав потребителей не регулируются, в спорный период Зунтов А.М. не являлся лицом, которому оказывались какие либо возмездные услуги, то есть не являлся потребителем. Правовых оснований для компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав истца в данном случае не имеется. Доказательств нарушения ответчиком неимущественных прав истца, причинения вреда его нематериальным благам, здоровью, в суд не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска судебные расходы Зунтова А.М. по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя, который оказал услуги по подготовке искового заявления, уточненного искового заявления, представлял интересы истца в десяти судебных заседаниях, поддерживал исковые требования, участвовал в исследовании доказательств, в сумме 8000 руб. подтверждены соответствующей квитанцией (л.д. 18).

С учетом степени сложности настоящего дела, существа спора, объема оказанных представителем услуг, количества судебных заседаний по делу, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика указанные расходы в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зунтова Алексея Михайловича удовлетворить частично.

Признать начисленную по договору управления многоквартирным домом № 28 от 03.08.2017 г. задолженность Зунтова Алексея Михайловича перед Муниципальным унитарным предприятием «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда» г. Ярославля за период с 03.08.2017 г. по 22.03.2018 г. в сумме 43874,05 рублей, пени в размере 6116,94 рублей, недействительной (отсутствующей).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда» г. Ярославля в пользу Зунтова Алексея Михайловича в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей, по оплате услуг представителя 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                                        А.Ю. Козлов