Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2015 (2-5831/2014;) ~ М-5777/2014 от 18.12.2014

Дело № 2-756/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Олифер А.Г.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Т.Г. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Дегтярева Т.Г. с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии используемой ею на условиях найма двухкомнатной квартиры <адрес>, указывая, что в указанном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке переустройство и перепланировка, которые не затрагивают несущих конструкций дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут за собой изменение технико-экономических показателей по квартире, общая площадь которой стала составлять <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> до переустройства и перепланировки эти показатели были равны <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены Трощенкова М.П., являющаяся собственником нижерасположенного относительно квартиры истиц жилого помещения (квартиры <адрес> <адрес>) и ОАО «Жилищник».

Истица Дегтярева Т.Г. в суд не явилась; ее представитель Чистякова Е.Л., сославшись на просьбу истице о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебном заседании заявленные требования поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила.

Представитель Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, в ранее поданных возражениях указал, что в квартире истицы за счет площади кухни было образовано помещение санузла, вследствие чего последнее, стало располагаться над кухней нижерасположенной квартиры. При этом положениями действующего законодательства не допускается размещение уборной, ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями, в связи с чем, сохранение спорного жилья в переустроенном и перепланированном состоянии не допустимо, и приведет к нарушению прав лиц, проживающих в нижерасположенном жилом помещении.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Трощенкова М.П. в суд не явилась, просила о рассмотрении иска без ее участия, в письменном заявлении против его удовлетворения не возражала, посчитав его обоснованным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - ОАО «Жилищник» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещалось.

В силу ч.ч. 3, 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) принадлежала бабушке истицы – <данные изъяты> которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11). Дегтярева Т.Г. зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в указанном помещении как ранее вселенная в качестве члена семьи нанимателя; иных, помимо неё, лиц, зарегистрированных в квартире не имеется (л.д. 11).

По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь квартиры до переустройства и перепланировки составляла <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> после эти характеристики изменились – <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно (л.д. 6,8).

Как следует из объяснений представителя истицы и письменных материалов дела, в том числе заключения ООО «<данные изъяты>», в результате произведенных переустройства и перепланировки в квартире демонтированы встроенные шкафы в прихожей и жилой комнате; демонтирована перегородка между коридором площадью <данные изъяты> кухней площадью <данные изъяты> и туалетом площадью <данные изъяты> установлены перегородки из гипсоволокна по каркасу из металлопрофиля на кухне площадью <данные изъяты> в коридоре площадью <данные изъяты> и в туалете площадью <данные изъяты>

В результате перепланировки и переустройства площадь кухни – <данные изъяты> уменьшилась до <данные изъяты> площадь коридора – <данные изъяты> увеличилась до <данные изъяты> и площадь туалета – <данные изъяты> увеличилась до <данные изъяты> установлена ванна и подключена к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); гидроизоляция пола в ванной сохранена.

Данные переустройство и перепланировка не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9).

Произведенные в квартире переустройство и перепланировка согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 8).

В этой связи, применительно к правовому содержанию ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, <адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

Доводы представителя Администрации города Смоленска о невозможности удовлетворения заявленных исковых требований не могут быть приняты судом во внимание.

Допущенные при проведении работ по переустройству и перепланировки спорного жилья нарушения требований п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение), а также СНиП 31-01-2003 в части, касающейся установленного запрета на размещение уборной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, в силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» не являются непреодолимым препятствием для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, при том, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, что, в частности, подтверждается представленным суду сообщением пользователя нижерасположенной квартиры № указанного дома Трощенковой М.П. об отсутствии возражений относительно сохранения помещения истицы в перепланированном состоянии.

Кроме того, п. 24 Положения, запрещающий размещение уборной над жилыми комнатами и кухнями, является требованием, установленным в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения. В данном случае права быть нарушенными не могут, так как Трощенкова М.П., являющаяся собственником квартиры, расположенной ниже квартиры истицы, в письменном заявлении указала на согласие с произведенными Дегтяревой Т.Г. переустройством и перепланировкой.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.03.2015 ░░░░.