Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1236/2021 ~ М-405/2021 от 08.02.2021

Дело 2-1236/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Шестаковой М.Р.

в отсутствии сторон

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова Александра Сергеевича к Сурковой Светлане Вячеславовне и Семёновой Елене Владимировне о взыскании денежных средств переданных в качества аванса, процентов и судебных расходов.

установил:

Черепанов Александр Сергеевич обратился в суд с иском к Сурковой Светлане Вячеславовне и Семёновой Елене Владимировне о взыскании в солидарном порядке денежных средств переданных в качества аванса в размере 220000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2020 по 03.02.2021 в размере 2378, 20 рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5424 рубля.

Свои требования мотивируют тем, что 21 августа 2020 года Черепанов А С. передал Семеновой Е.В., действовавшей в интересах Сурковой С.В. на основании доверенности от 21.08.2020 года №№, удостоверенной ФИО1, нотариусом нотариального округа <адрес>, денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве аванса за продаваемый земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>

Поскольку документы на продаваемый земельный участок на момент передачи аванса были не готовы, СеменоваЕ.В., действующая в интересах Сурковой С.В. на основании доверенности, указала в расписке, что общая стоимость земельного участка составляет 500 000 рублей и брала обязательства о заключении договора купли-продажи в срок до 01 ноября 2020 года.

03 сентября 20020 года Истец передал Семеновой Е.В., действовавшей в интересах Сурковой С.В. на основании доверенности от 21.08.2020 года, дополнительно в качестве авансового платежа еще 100 000 руб, что подтверждается распиской, из буквального содержания которой следует, что общая сумма аванса составляет 200 000руб.,и включается в общую стоимость земельного участка стоимостью 500 000 руб.

07 октября 2020 года Истец передал Семеновой Е В., действовавшей в интересах Сурковой С.В на основании доверенности от 21.08.2020 года, дополнительно 20 000 руб., что подтверждается распиской, из текста которой видно, что общая сумма аванса составила 220 000 руб., и что указанная сумма входит в общую стоимость земельного участка.

Однако в срок, указанный в расписке от 21.08.2020 года, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка до 01 ноября 2020 года, договор заключен не был. Суркова С,В. и Семенова Е В. перестали выходить на контакт и отвечать на телефонные звонки. До настоящего времени ответчики денежные средства не вернули, что вынудило истца обратится в суд с настоящим иском.

В соответствии с доверенностью от 21.08.2020 года, удостоверенной ФИО1, нотариусом нотариального округа <адрес>, Семенова ЕВ была наделена полномочиями представлять интересы Сурковой С.В. во всех коммерческих и некоммерческих учреждениях и организациях по вопросам оформления в собственность земельного участка и дома, находящихся по адресу: <адрес> с правом получения зарегистрированных документов, с правом продажи указанных объектов недвижимости и получения денежных средств.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии, о чём имеется заявление.

Представитель истца по доверенности Беспахотных Л.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чём имеется уведомление и расписка.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21 августа 2020 года Черепанов А С. передал Семеновой Е.В., действовавшей в интересах Сурковой С.В. на основании доверенности от 21.08.2020 года №№, удостоверенной ФИО1, нотариусом нотариального округа <адрес>, денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве аванса за продаваемый земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>.( л.д.12)

Поскольку документы на продаваемый земельный участок на момент передачи аванса были не готовы, Семенова Е.В., действующая в интересах Сурковой С.В. на основании доверенности, указала в расписке, что общая стоимость земельного участка составляет 500 000 рублей и брала обязательства о заключении договора купли-продажи в срок до 01 ноября 2020 года.

03 сентября 20020 года Истец передал Семеновой Е.В., действовавшей в интересах Сурковой С.В. на основании доверенности от 21.08.2020 года, дополнительно в качестве авансового платежа еще 100 000 руб, что подтверждается распиской, из буквального содержания которой следует, что общая сумма аванса составляет 200 000руб.,и включается в общую стоимость земельного участка стоимостью 500 000 руб.( л.д.13)

07 октября 2020 года Истец передал Семеновой Е В., действовавшей в интересах Сурковой С.В на основании доверенности от 21.08.2020 года, дополнительно 20 000 руб., что подтверждается распиской, из текста которой видно, что общая сумма аванса составила 220 000 руб, и что указанная сумма входит в общую стоимость земельного участка.( л.д.14).

Однако в срок, указанный в расписке от 21.08.2020 года, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка до 01 ноября 2020 года, договор заключен не был.

До настоящего времени ответчики денежные средства не вернули, доказательств обратному у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить приобретенное имущество (неосновательное обогащение).

На основании ст. 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возврате исполненного по недействительной сделке.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в его обеспечение. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По смыслу указанной нормы закона задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникшие из договора, то есть задатком может обеспечиваться лишь существующее обязательство. Задатком обеспечивается не обязательство по заключению договора, а обязательство об уплате суммы по заключенному договору. Одно только намерение заключить в будущем договор не означает возникновения обязательства по уплате платежей.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, следовательно, только после совершения государственной регистрации договор купли-продажи вступает в силу, порождает права и обязанности для сторон сделки. До этого момента каких-либо обязательств, связанных с исполнением договора, у сторон не существует. По этой причине соглашение о задатке в обеспечение исполнения денежных обязательств, вытекающих из договора купли-продажи, может вступить в силу и быть практически реализовано не ранее момента государственной регистрации договора купли-продажи.

По своей правовой природе выплаченная истцом денежная сумма является авансом, а аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона полностью или частично исполнит свою часть договора.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее. В случае неисполнения соглашения сторон о продаже недвижимости указанные денежные средства подлежат возврату выдавшему их лицу независимо от причин неисполнения. При таких обстоятельствах, с ответчиков в солидарном порядке в пользу Истца подлежит взысканию сумма аванса в размере 220 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

В соответствии с доверенностью от 21.08.2020 года, удостоверенной ФИО1, нотариусом нотариального округа <адрес>, Семенова ЕВ была наделена полномочиями представлять интересы Сурковой С.В. во всех коммерческих и некоммерческих учреждениях и организациях по вопросам оформления в собственность земельного участка и дома, находящихся по адресу: <адрес> с правом получения зарегистрированных документов, с правом продажи указанных объектов недвижимости и получения денежных средств.

Так же истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2378,20 рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчёт процентов ( л.д.9) который судом проверен и принимается во внимание, при этом ответчиками он не оспорен.

Таким образом с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию проценты за период с 03.11.2020 по 03.02.2021. в размере 2378,2 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца так же подлежит возврату государственная пошлина в размере 5424 рублей ( л.д.3).

Так же следует отметить, что в предварительном судебном заседании ответчик Семёнова Е.В. фактически не возражая против заявленных требований имела намерение по возврату денежных средств и заключения мирового соглашения, однако после этого перестали выходить с истцом на контакт для возможности урегулирования спора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в солидарном порядке с Сурковой Светланы Вячеславовны и Семеновой Елены Владимировны в пользу Черепанова Александра Сергеевича денежные средства в размере 220 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период по 03.11.2020 года по 03.02.2021 года в размере 2 378,2 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 424 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2021.