Решение по делу № 2-189/2020 (2-1899/2019;) ~ М-1766/2019 от 15.10.2019

Дело № 2-189/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 года                                                г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Хасановой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженец Виталия Владимировича к Неделку Валентине Федоровне о признании незаключенным предварительного договора купли – продажи земельных участков, взыскании денежных средств, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Неженец В.В. обратился в суд с указанным выше иском, которым с учетом уточнения заявленных требований от 09 января 2020 года, просил признать незаключенным между Неженец В.В. и Неделку В.Ф. предварительный договор купли – продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГ года, взыскать с ответчика уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 800000 рублей в качестве неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29738,84 рублей, а также судебные расходы в размере 16200 по оплате государственной пошлины при подаче в суд настоящего иска.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГ года между сторонами был составлен предварительный договор купли – продажи двух земельных участков, расположенных по адресу <адрес > определены сроки заключения основного договора, цена и порядок расчетов. В обеспечение обязательств по оплате стоимости указанного в предварительном договоре имущества, ответчику в качестве задатка были переданы денежные средства в размере 800000 рублей. Впоследствии истцу стало известно, что указанные в договоре участки ответчику не принадлежат, один из участков не существует в качестве объекта права. В связи с указанными обстоятельствами, в адрес ответчика истцом была направлена претензия о возврате уплаченных денежных средств в двойном размере, с обоснованием позиции о признании предварительного договора незаключенным ввиду недостижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, включая его предмет. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания и соответствующего разрешения. Ссылаясь на положения статей 429,432,554, 1002 Гражданского кодекса РФ, и полагая, что полученные ответчиком от него денежные средства в размере 800 000 рублей являются неосновательным обогащением, истец просит удовлетворить заявленные требования с учетом изложенной им позиции в заявлении об изменении (уточнении) иска от 09 января 2020 года.

В судебном заседании истец Неженец В.В., его представитель Шкатов Ю.Е. требования иска поддержали, просили иск удовлетворить по доводам и основаниям, в нем изложенным.

Ответчик Неделку В.Ф. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о дате и времени рассмотрения дела извещена, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ года между Неженец В.В. и Неделку В.Ф. был подписан предварительный договор купли-продажи (далее – Договор) двух земельных участков с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес > участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и участка с номером №, по условиям которого продавец Неделку В.Ф. обязуется передать в собственность покупателю Неженец В.В. указанные выше объекты, а покупатель Неженец В.В. принять их и оплатить Неделку В.Ф. сумму Договора. Разделом 3 Договора сторонами определена стоимость участков - 1500000 рублей и порядок расчетов – внесение платежей несколькими этапами: 300000 рублей в срок до 12 июня 2019 года, 500000 рублей – до 21 июня 2019 года, 400000 рублей – до 30 июня 2019 года, 150000 рублей – до 15 июля 2019 года, 150000 рублей – до 30 июля 2019 года.

Согласно п. 2.1.2. Договора продавец обязан подготовить участки к передаче, включая составление акта приема – передачи; представить документы и осуществить действия по изменению разрешенного использования на «индивидуальное жилое строительство»; представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на участки в ЕГРН. С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости участков, указанные участки находятся в залоге у продавца. Договором также предусмотрена ответственность сторон за нарушение условия указанного выше Договора (раздел 4 Договора).

В обеспечение исполнения обязательства по указанному Договору, Неженец В.В. передал Неделку В.Ф. денежные средства в размере 800000 рублей. Согласно представленным суду распискам ДД.ММ.ГГ года Неделку В.Ф. было получено 400000 рублей, ДД.ММ.ГГ года – 300000 рублей и ДД.ММ.ГГ года – 100000 рублей.

При этом, как следует из п.1.1 Договора участки, подлежащие передаче в собственность Неженец В.В., принадлежат продавцу Неделку В.Ф. на праве собственности на основании договора купли – продажи от 12 июля 2013 года.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из положений статьи 432, 554 Гражданского кодекса РФ отсутствие в предварительном договоре от 11 июня 2019 года данных, позволяющих определенно установить его предмет - недвижимое имущество (земельные участки), подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, влечет признание его незаключенным.

В данном же случае предмет составленного между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи от 11 июня 2019 года в виде объекта под номером 2 не определен сторонами в соответствии с требованиями закона, не указан его кадастровый номер, а также иные его характеристики, позволяющие его идентифицировать в качестве объекта недвижимости.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, в частности, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ. "О государственном кадастре недвижимости".

Кроме того, не нашел своего подтверждения факт принадлежности Неделку В.Ф. на праве собственности указанного в Договоре имущества.

В силу п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 года № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст. ст. 131, 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него. Исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса РФ, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Таким образом, отсутствуют не только условия в предварительном договоре, позволяющие установить предмет договора купли-продажи, необходимые для признания такого договора заключенным, но и правоспособность продавца Неделку В.Ф. распоряжаться указанным в Договоре имуществом. Данные обстоятельства явно свидетельствуют о невозможности заключения ДД.ММ.ГГ года сторонами указанного выше предварительного договора купли-продажи.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами. Вместе с тем, если имело место фактическое исполнение договора, последствия признания его незаключенным определяются исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства. Поскольку сделка была признана судом незаключенной, переданная истцом сумма должна быть возвращена ответчиками как полученная без соответствующих оснований, установленных законом.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На момент получения от истца Неженец В.В. в качестве платежа в обеспечение исполнения обязательства по оплате имущества, ответчик Неделку В.Ф. не являлась его собственником, и не могла в силу закона брать на себя обязательство по его продаже, в связи с этим к сложившимся правоотношениям применимы положения статей 1102, 1107 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ, то есть полученная ответчиком от истца денежная сумма в размере 800 000 рублей является неосновательным денежным обогащением, на сумму которого подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ. Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору от ДД.ММ.ГГ года, не установлено, подлежат удовлетворению требования о возврате уплаченных истцом денежных сумм в размере 800 000 рублей.

На основе анализа совокупности представленных документов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, а именно, в части признания предварительного договора от ДД.ММ.ГГ года незаключенным и в части взыскания уплаченной истцом ответчику по предварительному договору денежной суммы в размере 800000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период, начиная с момента получения ответчиком сумм денежных средств согласно составленным распискам.

Таким образом, с Неделку В.Ф. в пользу истца Неженец В.В. подлежит взысканию 829738,84 рублей (800 000 рублей – оплаченные по Договору + 29738,84 рублей – начисленные проценты в порядке статьи 395 ГК РФ).

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском в размере 11200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неженец Виталия Владимировича - удовлетворить.

Признать незаключенным между Неженец Виталием Владимировичем и Неделку Валентиной Федоровной предварительный договор купли – продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГ года.

Взыскать с Неделку Валентины Федоровны в пользу Неженец Виталия Владимировича неосновательное обогащение в размере 800000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29738,84 рублей, расходы в счет оплаты государственной пошлины в размере 11200 рублей, всего взыскать 840938 (восемьсот сорок тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2020 года.

Судья А.Ю. Кунина