Мотивированное решение от 28.03.2023 по делу № 02-1132/2023 от 31.10.2022

Уид 77RS0021-02-2022-018768-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 г. Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1132/2023 по иску Сушковой Светланы Анатольевны к Банку «Мир Привилегий» (ООО) о признании незаключенным кредитного договора № 477193-22 от 21 июня 2022 года,

установил:

Истец, обратился в суд, с настоящим исковым заявлением указывая, следующие обстоятельства, в июне 2022 года истец консультировался с сотрудниками Банка о предоставлении кредита, по итогу кредитный договор не был заключен. Позднее истцу стали поступать телефонные звонки, информировав о имеющейся задолженности, в связи с чем истцом был направлен запрос о предоставлении информации, ответ в адрес истца так и не был направлен. Поскольку истец кредитный договор не подписывала, денежные средства не получала, просит суд: признать кредитный договор № 477193-22 от 21 июня 2022 года незаключенным.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал доводы иска, и просил удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика Банка «Мир Привилегий» (ООО) – фио в судебное заседания явился, поддержал доводы представленных письменных возражений, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что кредитный договор был заключен, поскольку на нем имеется подпись истца, и она ознакомлена со всеми его условиями.

Третье лицо ООО «Национальная фабрика Ипотеки» явку представителя обеспечило. Представитель фио, поддержала ранее поданные возражения на иск, просила суд исковые требования удовлетворить.

Третьи лица: ООО "Экспобанк", адрес "ИНФИНИТУМ", в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены. адрес "ИНФИНИТУМ" направило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Вместе с тем, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. Используя установленные законодателем способы защиты истец должен доказать нарушение его прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с положениями ст.ст.807, 809 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или иные вещи, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег и обусловленные договором проценты на сумму займа; договор считается заключенным с момента передачи денег. Согласно ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы..

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, фио обратилась в Банк «Мир Привилегий» (Общество с ограниченной ответственностью), с целью погашения в полном объеме задолженности по ипотечному кредиту, ранее предоставленному Заемщику с целью приобретения недвижимого имущества на основании Кредитного договора №429928-22 от 14.03.2022 г., заключенного между Заемщиком и адрес, а в части суммы кредита, превышающей суммы погашаемой Заемщиком задолженности по вышеуказанному кредитному договору, - на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение недвижимого имущества, расположенного по адресу; адрес, кадастровый номер ... (адрес условий Кредитного договора).

21 июня 2022 года между Банком «Мир Привилегий» (ООО) и Сушковой Светланой Анатольевной заключен кредитный договор №477193-22.

Перед заключением Кредитного договора Банком, у потенциального Заемщика были запрошены и рассмотрены, а последним предоставлены, в частности, следующие документы:

- правоустанавливающие документы в отношении Квартиры - Договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.2022 г.;

- собственноручно заполненное Истцом Заявление-анкета на получение ипотечного кредита от 10.06.2022 г.;

- Отчет №93-21453/2022-0 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества (квартиры) в целях залога, заказанный на имя Сушковой С.А.;

- нотариальное заявление от 12.03.2022 г., в котором фиоА подтверждает, что на момент покупки Квартира и по состоянию на 12.03.2022 г. в браке не состояла и иные документы.

фио заключила с Банком Кредитный договор, о чем её личная подпись подтверждает факт ознакомления и согласия с условиями Кредитного договора и Договора об ипотеки (л.д. 48). Из условий Кредитного договора следует обязанность Заемщика возвратить Банку кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами.

Таким образом, на момент заключения Кредитного договора Истец была подробно ознакомлена со всеми его условиями, которые ей были ясны и понятны, второй экземпляр получен на руки (п. 6.18-6.19. Общих условий Кредитного договора, п.4.1, п. 5,4. Договора ипотеки).

В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита 05.07.2022 года Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет Заемщика (в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Общих условий Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету №4...4 Банковским ордером ... от 05.07.2022 г. (л.д. 112, 114). Денежные средства 05.07.2022 г. были перечислены в адрес с назначением «перечисление денежных средств в счет полного погашения задолженности по кредитному договору №429928-22 от 14.03.2022 г.».

Согласно ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Также Заемщиком (в качестве залогодателя) составлена Электронная закладная от 21.06.2022 г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 01.07.2022 г. за номером ...-50/215/2022-9 (л.д. 101-111). Первоначальным кредитором-залогодержателем Банком «Мир Привилегий» (ООО) были предприняты все возможные меры для проверки действительности принимаемого в залог права.

Согласно ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Так, 10.08.2022 года права владельца закладной перешли от Банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» путем внесения приходной записи по счету депо № 10105, что подтверждается выпиской по счету депо.

В силу положений п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец, утверждая, что она не заключала кредитный договор № 429928-22 от 14.03.2022 года, не представил суду доказательств данного обстоятельства. В ходе судебного разбирательства представитель истца в судебном заседании 19 декабря 2022 года, сообщил суду, что договор все-таки был подписан, однако денежные средства истец не получала на лицевой счет, однако настоящие доводы оспариваются собранными доказательствами по делу. Денежные средства по оспариваемому кредитному договору истцу перечислялись на ее лицевой счет, и 05.07.2022 г. были перечислены в адрес с назначением «перечисление денежных средств в счет полного погашения задолженности по кредитному договору №429928-22 от 14.03.2022 г.». Таким образом, фио осуществляя свои гражданские права, самостоятельно, в своем интересе, оценивая свои финансовые возможности, обратилась в Банк «Мир Привилегий» (Общество с ограниченной ответственностью), с целью погашения в полном объеме задолженности по ипотечному кредиту, ранее предоставленному Сушковой С.А. с целью приобретения недвижимого имущества на основании Кредитного договора №429928-22 от 14.03.2022 г.. Соответственно ни знать о поступающих средствах, и о погашении за счет кредитных средств, ипотечного кредита, истец не могла. При изложенных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности судебного разбирательства, ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Сушковой Светланы Анатольевны к Банку «Мир Привилегий» (ООО) о признании незаключенным кредитного договора № 477193-22 от 21 июня 2022 года, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня приятия мотивированного решения через Пресненский районный суд адрес.

Судья ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.03.2023 ░░░░