Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5687/2020 ~ М-5117/2020 от 20.08.2020

№ 2-5687/38-2020

46RS0030-01-2020-008038-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2020 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего и.о. судьи Ленинского районного суда города Курска Хмелевского А.С.,

при секретаре Корягиной А.С.,

с участием представителя истцов Меркулова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудневой Татьяны Дмитриевны и Косьяненко Варвары Николаевны к Администрации города Курска о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

20.08.2020 года Руднева Т.Д. обратилась в суд с иском к ООО Администрации города Курска о признании права собственности на 21/160 долю земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Косьяненко В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Курска о признании права собственности на 39/160 долей земельного участка с кадастровым номером №

Определением Ленинского районного суда города Курска от 16 ноября 2020 года гражданские дела № 2-5687/38-2020 по иску Рудневой Татьяны Дмитриевны к Администрации города Курска о признании права собственности на 21/160 долю земельного участка и № 2-5686/38-2020 по иску Косьяненко Варвары Николаевны к Администрации города Курска о признании права собственности на 39/160 долей земельного участка, объединить в одно производство с присвоением гражданскому делу № 2-5687/38-2020.

Истцы в обоснование заявленных требований указывают, что Руднева Т.Д. является собственником 21/160 доли, Косьяненко В.Н. является собственником 39/160 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло до введения в действии ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается справкой № из инвентарного дела выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области». Земельный участок площадью 688 кв.м, выделялся в пользование и согласно удостоверению бюро технического учета от ДД.ММ.ГГГГ находился в пользовании собственников домовладения пропорционально принадлежащим им долям в домовладении. Данное удостоверение было выдано в связи с тем, что документация подтверждающая право пользования на земельный участок и собственность на домовладение было утрачена по причине второй мировой войны. Инструкция ИККХ РСФСР N 506, Наркомюста РСФСР N Б-И-7 от ДД.ММ.ГГГГ О порядке восстановления документации на право владения строениями и пользовании участками в местностях, где указанная документация утрачена в связи с условиями военной обстановки. Постановление Администрации Центрального округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ собственникам домовладения были предоставлены дополнительные земельные участки для присоединения к существующему. Администрация г. Курска как собственник доли (умершего ФИО5), приобретенной в порядке наследования не проводит действий по регистрации данного права в регистрационной службе. Таким образом другим собственникам домовладения создаются препятствия в регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>. Просят признать право собственности за Рудневой Т.Д. на 21/160 долю, за Косьяненко В.Н. на 39/160 долей земельного участка с кадастровым номером №м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Руднева Т.Д. и Косьяненко В.Н., извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель по доверенности Меркулов А.В. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Курска извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Обратился в суд с письменным отзывом, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, с учетом позиции по делу, что приобретение земельного участка в собственность возможно при волеизъявлении всех собственников жилого дома, которое в данном случае отсутствует.

Третьи лица ФИО10 и ФИО11, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, о причинах неявки не известили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 вышеуказанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ (действующей с ДД.ММ.ГГГГ, после того, как статья 36 ЗК РФ утратила силу в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (часть 5).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (часть 6).

В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Рудневой Т.Д. (21/160 доли), Косьяненко В.Н. (39/160 доли), ФИО14 ФИО12 (149/2000), ФИО6 (149/2000), ФИО15 ФИО13 (149/2000), ФИО10 (303/4000), ФИО11 (303/4000), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области».

1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала ранее умершему ФИО7

Дом расположен на земельном участке, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № относительно которого имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенных положений ЗК РФ, законом определена процедура получения в собственность земельных участков под зданиями, сооружениями и помещениями в них, принадлежащих на праве общей долевой собственности.

Иной порядок приобретения права собственности действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Согласно положениям ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 29 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект недвижимости - жилой дом, является единым объектом права, хотя бы и находящимся в долевой собственности нескольких лиц.

Поскольку находящееся на земельном участке здание (жилой дом) принадлежит нескольким сособственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на земельный участок является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

Истцы обратились с требованием об оформлении права собственности на 21/160 и 39/160 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Учитывая вышеуказанную процедуру получения в собственность земельного участка и то, что имеются собственники оставшихся долей дома, волеизъявление которых на оформление в собственность земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю земельного участка.

Удовлетворение заявленных требований приведет к нарушению принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов в части неопределенности правовой судьбы доли в праве собственности на земельный участок под единым объектом недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 21/160 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 39/160 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 703 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 13 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░░