Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2012 ~ М-904/2011 от 19.12.2011

№ 2-108/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2012 года                                                 г.Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Г.

при секретаре                                 Рахимовой Ю.Б.

с участием истицы Феоктистовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистовой С.А. к администрации Костомукшского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истица обратилась в суд с иском по тем основаниям, что в сентябре 2011г. она подала заявление на приватизацию земельного участка. В приватизации ей было отказано, в связи с тем, что предельный минимальный размер земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства составляет не менее 600 кв.м. Земельные участки СНТ «Рябинка» были выделены в восьмидесятых годах, до введения в действие Земельного кодекса РФ и Закона РК «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность». Согласно справке председателя СНТ «Рябинка» участок расширению не подлежит, в связи с отсутствием свободных земель. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 511 кв.м., расположенный в СНТ «Рябинка».

В судебном заседании истица поддержала иск и пояснила, что желает по закону оформить земельный участок в собственность.

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причину неявки не сообщили, отзывы не направили.

Выслушав истца, допросив свидетеля К., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица посредством расписки от ХХ.ХХ.ХХ приобрела у Луостаринен Е.Е. за .... руб. не приватизированный земельный участок и дачный дом.

Согласно Постановлению мэрии г. Костомукша от 05.04.1993г. № "номер" земельные участки площадью 16,0 га переданы в собственность членам СОТ «Рябинка» согласно приложению. В приложении к указанному постановлению фамилия продавца Луостаринен Е.Е. отсутствует.

23.05.2011г. ей была выдана членская книжка садовода за подписью секретаря правления и печати СНТ «Рябинка» на дачный участок по ул. .....

Согласно Акту согласования местоположения границы земельного участка площадь земельного участка составляет 511 кв.м.

Феоктистова С.А. обратилась в администрацию Костомукшского городского округа с заявлением о предоставлении ей в собственность приобретенного земельного участка площадью 511 кв.м.

Истице в предоставлении в собственность земельного участка было отказано, по тем основаниям, что площадь ее земельного участка 511 кв.м., меньше предусмотренного законом предельного минимального размера земельных участков 600 кв.м.

Отказ администрации Костомукшского городского округа в предоставлении в собственность истицы земельного участка, послужил поводом для обращения истицы в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

Согласно п.1 ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Из приведенных норм права, следует, что земельные участки являются объектами гражданских прав и предметом разнообразных гражданско-правовых сделок. Если земельный участок передается за плату, то основанием возникновения права собственности будет не решение соответствующего органа, а сделка, то есть договор купли-продажи. Особенности заключения договоров купли-продажи земельных участков установлены и ст.37 ЗК РФ. Так, согласно указанной статье объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В данном конкретном случае налицо несоблюдение формы договора купли продажи земельного участка, что влечет его недействительность.

При соблюдении требований законодательства при переходе прав собственности на земельный участок, дополнительного признания права собственности в судебном порядке не требуется.

В судебном заседании не установлен собственник земельного участка, имеющий право на его распоряжение, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок суду не предоставлены.

Доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка Луостаринен Е.Е., суду также не представлено. Кроме того как следует из расписки земельный участок не приватизирован; Луостаринен Е.Е, не вправе была распоряжаться земельным участком не принадлежащим ей на праве собственности.

В судебном заседании свидетель К. пояснил, что истица обратилась в фирму для оказания ей помощи в приобретении земельного участка. Поскольку установить собственника участка не удалось, ей был предложен вариант оформления права собственности через местную администрацию.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что     правовых оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок не имеется, требования истицы не законны и не обоснованны.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Феоктистовой С.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Л.Г. Абрамова

....