Решение по делу № 2-5584/2013 ~ М-4026/2013 от 19.09.2013

Гражданское дело № 2-5584/2013

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 ноября 2013 года                                                                                       г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи        Поляковой ТП

при секретаре                                      Ооржак АА

при участии представителя истца Сафонова АИ – Охроменко НА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова АИ к администрации <данные изъяты>, департаменту городского хозяйства администрации <данные изъяты>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сафонов АИ обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты>, департаменту городского хозяйства администрации <данные изъяты>, в котором просит сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником квартиры № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данная квартира была самовольно перепланирована и переустроена. При обращении в департамент городского хозяйства за оформлением, истцу было отказано, в связи с отменой постановления администрации г. Красноярска № 572 от 14.11.2005г. и изменением порядка согласования, поскольку самовольная перепланировка оформляется в судебном порядке ст. 29 ЖК РФ. Истцом получены положительные заключения компетентных органов, о соответствии перепланированного жилого помещения строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, нормам пожарной безопасности.

В судебном заседании представитель истца Сафонова АИ – Охроменко НА (доверенность в деле) поддержала заявленные требования в полном объеме по выше изложенным основаниям.

Истец Сафонов АИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <данные изъяты>, представитель ответчика департамента городского хозяйства администрации <данные изъяты>, представитель третьего лица Управления Росреестра по КК, представитель С в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит предъявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п.3 названной нормы собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст.29 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истец является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №

В данной квартире, истцом была произведена перепланировка, а именно: совмещен санузел, демонтированы ненесущие внутренние перегородки. Перепланировка выполнена за счёт собственных средств, что подтверждается выпиской из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем изменилась площадь квартиры № по ул. <адрес>, которая стала составлять: общая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

При обращении в Департамент городского хозяйства с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства истцом был получен отказ, в связи с отменой постановления администрации г.Красноярска №572 от 14.11.2005г., и изменением порядка согласования, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что квартира № в доме № по <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключению ООО «Э» № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира № в доме № по <адрес> соответствует противопожарным требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от22.07.2008г. «технический регламенте требованиях пожарной безопасности».

Заключением по результатам обследования технического состояния строительных ООО К» № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что перепланировка квартиры № в доме № по <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома.

При проведении перепланировки были выполнены следующие работы:

- демонтированы перегородки между жилой комнатой и кухней, между жилой комнатой и коридором; - в санузле демонтирована перегородка между ванной и туалетом и сделан совмещенный санузел; - выполнена гидроизоляция пола санузла;

- смонтирована перегородка между жилой комнатой и гостиной; - перенесен дверной проем в перегородке между комнатой и гостиной.

    Несущие строительные конструкции при проведении перепланировки не затрагивались.

    При обследовании строительных конструкций здания (в месте расположения обследуемой квартиры) установлено следующее:

     Фундаменты. При обследовании фундаментов признаков осадочных деформаций и прочих дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности, не обнаружено. Несущая способность фундаментов не нарушена. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным характеристикам.

    Наружные стены. При обследовании наружных стен здания трещин, выбоин, отслоения защитного слоя и раствора в стыках и прочих дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено – несущая способность стен не нарушена. Наружные стены находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным характеристикам.

    Каркас. При обследовании железобетонного каркаса трещин, выбоин, деформаций, разрушения здания стыков и защитного слоя бетона и прочих дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено – несущая способность каркаса не нарушена. Каркас находится в работоспособном состоянии и соответствует эксплуатационным характеристикам.

     Перекрытия. При обследовании перекрытия трещин, деформаций, прогибов и иных дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности, не обнаружено – несущая способность перекрытий не нарушена. Перекрытия обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным характеристикам.

    Прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствует эксплуатационным требованиям, предъявляемым жилым квартирам.

Кроме того, истцом получено согласие С на перепланировку квартиры№ в доме № по <адрес>, что подтверждается справкой С без даты.

Указанные заключения подтверждают, что работы по переустройству и перепланировки жилого помещения были выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Таким образом, с учетом изложенного и положений вышеприведенной нормы суд считает, что жилое помещение - <адрес>, занимаемое истцом, может быть сохранено в перепланированном виде, так как не нарушает прав и законных интересов других жильцов в многоквартирном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, принадлежащую Сафонову АИ, расположенную по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, в апелляционном порядке, через Центральный районный суд г. Красноярска

Председательствующий:          /подпись/                                                Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.