Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2012 ~ М-696/2012 от 26.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки              «04» июня 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалев Д.Г. к Агарков С.В. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев Д.Г. обратился в суд с иском к Агаркову С.В. о признании действительным договора купли-продажи *** в *** края, признании права собственности.

В судебном заседании истец Ковалев Д.Г., исковые требования поддержал и суду, пояснил, что *** он заключил договор купли-продажи с Агарковым С.В. по которому приобрел *** в ***.

Однако произвести правовую регистрацию перехода права собственности он не имеет возможности в виду того, что ответчик уклоняется от явки в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

Он полностью исполнил договор купли-продажи от ***

принял имущество, оплатил его стоимость полностью при подписании договора, и договор соответствует требованиям закона: заключен в письменной форме с указанием всех существенных для договора купли-продажи недвижимого имущества условий. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Агарков С.В. в судебное заседание не явился, о которого поступило заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Ковалева Д.Г. Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Агаркова С.В.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как установлено в судебном заседании, Агаркову С.В. предоставлен в собственность земельный участок ***, район санатория Ставрополье,       ***, площадью *** кв.м., земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый ***, на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** *** от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***. На указанном выше земельном участке Агарков С.В. за свой счет построил жилой дом.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, если в его владении находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, если самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Из технического обследования здания по ***, участок ***, выполненного ООО «Архитектурно планировочное бюро г. Ессентуки», следует, что жилой дом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, конструктивные и объемно-планировочные решения, примененные при строительстве здания жилого дома - отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах», пригоден к эксплуатации по функциональному назначению в качестве жилого дома.

Постановлением администрации г. Ессентуки *** от *** присвоен почтовый адрес: *** земельному участку площадью *** кв.м., кадастровый номер *** который принадлежит Агаркову С.В.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Как усматривается из ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

Согласно договора купли - продажи от *** Агарков С.В., продал Ковалеву Д.Г., ***, в ***, общей площадью *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания договора купли-продажи.

Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом. Ответчик Агарков А.Н. реализовал свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее. Истец выполнил все условия по сделке: оплатил полную стоимость приобретенного недвижимого имущества - ***, в ***, получил документы и стал нести все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по ее содержанию.

Согласно ст. 165 ГК РФ, в случае если сторона необоснованно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны, вынести решение о регистрации сделки. В силу            ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.

Истец выполнил все условия сделки. Суд должен признать сделку действительной, т.к. одной из сторон она исполнена полностью. Волеизъявление сторон было выражено в договоре купли- продажи, также воля ответчика по продаже ***, в *** подтверждена самим фактом передачи документов.

Ковалев Д.Г. является добросовестным покупателем, все требования закона он выполнил. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку ***, в ***.

Закон однозначно трактует время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной регистрация ее будет произведена в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

Следовательно, иск о признании сделки действительной, может быть удовлетворен на основании ст.165 ГК РФ и в силу ст. 551 ГК РФ, т.к. регистрация перехода права собственности не могла быть оформлена в связи с уклонением ответчика от регистрации.

Основанием для возникновения у истца права собственности на ***, в ***, является договор купли-продажи от ***.

Признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке.

Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалев Д.Г. к Агарков С.В. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи *** в ***, в ***, заключенным между Агарков С.В. и Ковалев Д.Г..

Признать право собственности за Ковалев Д.Г. на *** в *** края, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Отдела по г. Ессентуки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов