Определение суда апелляционной инстанции от 28.08.2019 по делу № 33-32007/2019 от 21.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                             18 апреля 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1013/2018 по иску Ракитиной Е.В. к Оспищеву М.В. и ДГИ города Москвы о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Ракитина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Оспищеву М.В. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указывает, что спорная квартира передана Оспищеву М.В. и его матери О. Е.М. в совместную собственность без определения долей на основании договора передачи квартиры в собственность от 23 сентября 1993 г. № №, зарегистрированного 14 октября 1993 г. за № №, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище от 14 октября 1993 г. № 1№9. О.Е.М. умерла 26 апреля 2009 г., единственным наследником, фактически принявшим наследство и ставшим единственным собственником спорной квартиры, является ответчик Оспищев М.В. 25 апреля 2017 г. между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и составлен акт ее приема-передачи. Непосредственно перед подписанием договора истец уплатила ответчику денежные средства  в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается текстом договора и распиской. После этого истец вступила во владение квартирой, оплачивает коммунальные платежи, однако ответчик уклоняется от подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Определением суда от 20 марта 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ДГИ Москвы.

Истец Ракитина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Моисеев С.В. в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик Оспищев М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств по делу не заявлял, возражений на иск не представил.

Представитель ДГИ города Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств по делу не заявлял, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, мнения по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица и их представителей.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании заявления О.Е.М. (мать) и Оспищева М.В. (сын) от 15 марта 1993 г. на имя Начальника РЭУ-2 Севастопольского района ЮЗАО г. Москвы 23 сентября 1993 г. между Департаментом муниципального жилья в лице РЭУ-2 ЮЗАО г. Москвы, с одной стороны, и Оспищевой Е.М. и Оспищевым М.В., с другой стороны, заключен договор передачи №№, в соответствии с которым квартира № КВАРТИРА, состоящая из 2 комнат, в доме № № по ул. УЛИЦА, общей площадью …. кв.м. передана в общую совместную собственность О. Е.М. и Оспищева М.В. без определения долей.

Договор зарегистрирован Управлением приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья 14 октября 1993 г. за № №, о чем свидетельствует штамп на договоре, О. Е.М. и Оспищеву М.В. выдано свидетельство о собственности на жилище № №9.

26 апреля 2009 г. О. Е.М. умерла, о чем 27 апреля 2009 г. Нагатинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы составлена запись акта о смерти № №, что подтверждается свидетельством о смерти от 27 апреля 2009 г. бланк серия … № «.

Наследственное дело к имуществу О. Е.М. не открывалось, что подтверждается ответом из Московской городской нотариальной палаты.

Наследником первой очереди после смерти  Оспищевой Е.М. является ее сын -  Оспищев М.В.

Как указывает истец, Оспищев М.В. продолжил проживать в квартире по адресу: АДРЕС, оплачивать коммунальные платежи, переоформил на себя финансовый лицевой счет № №, что подтверждается выпиской из домовой книги ГБУ «ИС Академического района» ЮЗАО от 19 октября 2009 г., расшифровкой платежей за жилищно-коммунальные услуги, Единым платежным документом, представленными в материалы дела.

Государственная регистрация права собственности О. Е.М. и Оспищева М.В. на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не проводилась, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 июня 2017 г. № №.

25 апреля 2017 г. между Оспищевым М.В. и Ракитиной Е.В. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи спорной двухкомнатной квартиры общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, и подписан акт приема-передачи квартиры.

Денежные средства в сумме 10 000 000 рублей, составляющие покупную цену квартиры, уплачены истцом ответчику до подписания договора, о чем свидетельствует п. 3 договора и расписка ответчика, представленная в материалы дела.

Истец приняла от ответчика квартиру и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается выписками из ПАО «Сбербанк России» об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг по финансовому лицевому счету № №, а также расшифровкой платежей за жилищно-коммунальные услуги, представленными в материалы дела.

При подписании договора и акта приема-передачи ответчиком истцу переданы оригинал свидетельства о собственности на жилище от 14 октября 1993 г. № №, оригинал свидетельства о смерти О.Е.М., выписка из домовой книги ГБУ «ИС Академического района» ЮЗАО от 19 октября 2009 г.

За государственной регистрацией права и государственной регистрацией перехода права ответчик не обратился, о чем свидетельствует отсутствие государственной регистрации на момент рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона о приватизации (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 г. № 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 6 Закона о приватизации (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 г. № 4199-1) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Как указано в ч. 1 ст. 7 Закона о приватизации (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 г. № 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Таким образом, в результате сделки приватизации от 23 сентября 1993 г. О. Е.М. и Оспищев М.В. приобрели право общей совместной собственности (без определения долей) на квартиру по адресу: АДРЕС.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как установлено в п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, возникшие до принятия Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» О. Е.М. и Оспищева М.В. являются действительными, несмотря на отсутствие их государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Как указано в ст. 1113 ГК РФ, со смертью гражданина открывается наследство.

Временем открытия наследства признается смерть наследодателя (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В ст. 3.1 Закона о приватизации (введена Федеральным законом от 26 ноября 2002 г. № 153-ФЗ) установлено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Следовательно, доля Оспищева М.В. в праве собственности на квартиру составила ½, доля умершей 26 апреля 2009 года О. Е.М. – также ½ в праве общей собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 и п. 2 ст. 218 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, Оспищев М.В. приходится умершей О. Е.М. сыном, а потому наследником первой очереди. Сведений о наличии у О.Е.М. других наследников судом не добыто.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, причем признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В п. 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также  права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей на основании их заявления.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и п. 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г., в силу п. 2 ст. 8 (в настоящее время п. 2 ст. 8.1) ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» также разъясняется, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как указано в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как установлено судом, Оспищев М.В. фактически принял наследство в виде ½ доли в праве собственности на спорную квартиру после смерти О. Е.М., поскольку продолжил фактически проживать в квартире, оплачивать коммунальные услуги, переоформил на себя финансовый лицевой счет. Следовательно, ½ доля О. Е.М. в праве собственности на спорную квартиру перешла к Оспищеву М.В. в порядке наследования по закону с момента открытия наследства независимо от государственной регистрации права собственности на нее.

Таким образом, ответчик является собственником квартиры по адресу: АДРЕС.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В п. 1 ст. 549 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ, развивающей положения ст.ст. 8.1, 130 и 131 ГК РФ, говорится о том, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом в силу пп. 3 п. 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, Оспищев М.В. за государственной регистрацией своего ранее возникшего права собственности на ½ долю в спорной квартире в результате приватизации и на ½ долю в спорной квартире в порядке наследования не обращался, равно как и за государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру к истцу.

Гражданское законодательство основывается, в частности, на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, и вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, ответчик, надлежащим образом исполнивший свою обязанность по фактической передаче недвижимого имущества истцу на основании договора купли-продажи, от государственной регистрации своего права на квартиру и от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру уклонился, в связи с чем суд приходит к выводу о признании права собственности Ракитиной Е.В. на спорную квартиру, ввиду исполнения ею обязанности по оплате цены квартиры по договору купли-продажи.  А решение суда о признании права собственности за истцом является основанием для государственной регистрации ее права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (… ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: …) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.04.2018.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░