Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2016 ~ 2-111/2016 от 09.03.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Попову В.С., Поповой Д.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Попову В.С., Поповой Д.П. о взыскании долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99851 руб. 46 коп., взыскании госпошлины в размере 9195 руб. 54 коп., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заемщики Попов В.С. и Попова Д.С. по программе «Приобретение готового жилья» получили кредит по кредитному договору № в сумме 495000 рублей под 14,50% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Возврат кредита надлежало осуществлять аннуитетными ежемесячными платежами, согласно графику гашения кредита. Приобретенные жилой дом и земельный участок, собственниками которых являются Попов В.С. и Попова Д.П. по 1/2 доле каждый, находятся в залоге у ПАО «Сбербанк России» на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по кредитному договору Поповым В.С. и Поповой Д.С. исполняются не надлежащим образом, регулярно допускаются просрочки внесения платежей, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: задолженность по основному долгу – 89477 руб. 18 коп.; проценты за пользование кредитом – 6098 руб. 00 коп.; неустойка за пользование кредитом – 4276 руб. 28 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. О причине неявки ответчики суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитором -ПАО «Сбербанк России» и заемщиками – Поповым В.С., Поповой Д.П. заключен кредитный договор № о предоставлении заемщикам кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 495000 руб. под 14,50% годовым на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (.п.1.1. Кредитного договора).

Согласно п.4.1. Кредитного договора возврат кредита надлежало осуществлять аннуитетными ежемесячными платежами, согласно графику гашения кредита.

Выполнение кредитором обязательства по предоставлению кредита подтверждается выпиской по лицевому счету, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ заемщик получил всю сумму кредита.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, предусмотренном договором. В соответствии с п. 3,1, п. 3,2, указанного выше кредитного договора стороны установили следующий порядок и сроки гашения кредита: «Заемщик обязуется погашать долг по кредиту ежемесячно, аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (приложение № к договору).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Утверждение истца о ненадлежащем исполнении заемщиком принятых на себя обязательств по гашению кредита подтверждается выпиской со счета по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом задолженности, согласно которой платежи производились не своевременно и не в полном объеме, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: задолженность по основному долгу – 89477 руб. 18 коп.; проценты за пользование кредитом – 6098 руб. 00 коп.; неустойка за пользование кредитом – 4276 руб. 28 коп.

В соответствии с п.2.7.Кредитного договора заемщик обязался уплачивать неустойку в виде пени в случае возникновения просрочки по обязательству по возврату кредита и/или уплате процентов, а также комиссий в размере 0,5 % в день от суммы невыполненных обязательств. Неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по гашению задолженности, включительно.

Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.4.2.3 Кредитного договора Банк (Кредитор) имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и проценты за пользование кредитом, неустойку.

На основании изложенного суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту в размере 99 851 рубль 54 копейки подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацем 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации) к числу ограничении (обремнений) права собственности на недвижимое имущество отнесена ипотека - залог недвижимого имущества.

На момент получения кредита заемщиком Статья 77 Закона «Об ипотеке» регламентировала, что жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации ипотеки на жилой дом или квартиру в пользу Банка.

Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 Закона «Об ипотеке», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 Закона «Об иппотеке»).

Как установлено ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из заложенного иного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество,

В соответствии со ст.337 ГК РФ, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов обеспечивает так же уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по которому он отвечает.

В силу статьи 50 Закона «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этот имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Условия обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Закона «Об ипотеке», соблюдены.

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Попов В.С. и Попова Д.П. являются собственниками по 1/2 доле жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> каждый. Свидетельства содержат сведения об ограничении – ипотеки в силу закона.

Согласно отчету № об оценке объекта рыночная стоимость жилого дома составляет 480000 руб., земельного участка – 70000 рублей. Ответчиками стоимость, заявленная истцом, не оспорена.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд

присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата госпошлины подтверждается платежным поручением и соответствует размеру, установленному Налоговым кодексом РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Попова В.С., Поповой Д.П. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 99851 рубль 46 копеек,

Взыскать с Попова В.С., Поповой Д.П. расходы по оплате государственной пошлины по 4 597 рублей 77 копеек каждого.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Поповым Владимиром Сергеевичем, Поповой Дарьей Петровной.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 549 кв.м., с кадастровым номером №.

Установить начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете об оценке имущества жилого дома в сумме 384000 рублей 00 копеек, земельного участка в сумме 56000 рублей 00 копеек. Реализацию производить путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть отменено Иланским районным судом на основании заявления ответчика, которое он может подать в течении 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева