Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-560/2013 (2-8707/2012;) ~ М-9600/2012 от 30.11.2012

Дело № – 560/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                 11 апреля 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

с участием истца Мудря В.П., представителя истца Шапоревой А.Р., представителя ответчика Тыщенко Р.А., представителя третьего лица Сагитова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мудря ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> <данные изъяты>» о расторжении договора долевого участия, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора долевого участия, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком заключен договор № № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является: трехкомнатная квартира, на №м этаже, №-ая на площадке во второй секции, общей проектной площадью 83,6 кв. м., вариант отделки черновая. В жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в связи с ненадлежащем исполнением договора.

    Истец с учетом уточнений просит считать договор № № участия в долевом строительстве заключенный между Мудря ФИО8 и ООО <данные изъяты> <данные изъяты>» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ г. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Мудря В.П. неустойку в размере 319940,54 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 261538,12 рублей, проценты 527716 рублей, моральный вред 100000 рублей, расходы по проведению экспертизы 19000 рублей, почтовые расходы 240,05 рублей.

Истец в судебном заседании, его представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, по основаниям, указанным в возражениях.

Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком заключен договор № № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является: трехкомнатная квартира, на №-м этаже, №-ая на площадке во второй секции, общей проектной площадью 83,6 кв. м., вариант отделки черновая. В жилом №, расположенном по адресу: <адрес>. Срок сдачи объекта в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ, передача по передаточному акту объекта долевого строительства в течении 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец выполнил обязанности по оплате доли в размере 2 800 600 руб. в полном объеме, том числе: 2 350 000руб. – кредитные средств банка ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года; 450 600 руб. – личный взнос истца, что подтверждается чеком- ордером от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «<данные изъяты>» в пользу Мудря <данные изъяты> взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, убытки в размере 1762, 70 рублей.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» квартира № расположенная по адресу: <адрес> для нормальной эксплуатации требует проведения работ по ремонту помещений и утепления фасадов квартиры на сумму 510,757 рублей, согласно прилагаемого локально-сметного расчета.

Объект долевого строительства, являющегося предметом договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. истцом не принят. ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в связи с ненадлежащем исполнением договора.

    На основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела акт приема-передачи оконченного строительством объекта долевого строительства не подписан истцом, в связи с несоответствием качества передаваемого объекта условиям договора, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ г. законным и подлежащим удовлетворению.

Возражения ответчика о том, что просрочка возникла по вине истца, уклоняющегося от подписания договора суд считает не состоятельными, так как истец начиная с ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с заявлением об устранении строительных недостатков, но ответчиком до 06.02.2013 г. каких либо мер по устранению недостатков не предпринято. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец имел право не подписывать акт до устранения застройщиком недостатков.

Судом не принимается расчет неустойки, произведенный истцом.

Суд считает неустойку следующим образом:

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ г. 204 дня, цена договора – 2800600 руб., размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства составляет 8,25%, размер неустойки составит: 2800600х (8,25%/300) х 204х2 = 314227,32 рублей.

На основании статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В подтверждение соблюдения требований закона по расторжению договора долевого участия истцом представлены кассовый чек от 06.02.2013 г., уведомление о расторжении договора и почтовое уведомление о получении его ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчиком возражения по расторжению истцом договора долевого участия с 06.02.2013 г. не представлены.

Судом не принимается расчет процентов за пользование денежными средствами, так как он составлен не правильно.

Суд рассчитывает неустойку следующим образом:

С ДД.ММ.ГГГГ – 414 дней

С ДД.ММ.ГГГГ – 377 дней

450600х(8,25%/300) х 414х2=102601,62

2350000х(8,25/300)х377х2=487272,50

102601,62+487272,50=589874,12 рублей

Принимая во внимание, что суд рассматривает иск в пределах заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 527716 рублей.

Суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ, так как размер процентов соответствует последствиям нарушенного обязательства, кроме того истцом уже заявлены проценты в меньшем размере.

Суд не находит законных оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, так как порядок уплаты застройщиком процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотрен статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в соответствии с которой исковые требования истца уже удовлетворены.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, вина в нарушении ответчиком прав потребителя, в судебном заседании установлена, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения его прав, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей в пользу истца.

На основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» и установленных судом обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – истца Мудря В.П. в размере 435971,66 рублей.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ, статей 94,98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг эксперта в размере 19000 рублей, почтовые расходы в сумме 240,05 рублей.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

С ответчика в доход муниципального образования город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11394,43 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 333, 395 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Мудря ФИО10 удовлетворить частично.

    Считать договор № № участия в долевом строительстве заключенный между Мудря ФИО9 и ООО «<данные изъяты>» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ г.

    Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Мудря ФИО11 неустойку в размере 314227 рублей 32 копейки, проценты в размере 527716 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 435971 рубль 66 копеек, расходы по проведению экспертизы в размере 19000 рублей, почтовые расходы в размере 240 рублей 05 копеек.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере 11394 рубля 43 копейки в доход муниципального образования город Тюмень.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 18 апреля 2013 года.

Судья                 Е.В. Смолякова