Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4273/2011 ~ М-4154/2011 от 10.08.2011

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Дело № 2-4273/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Ефимова В.И.,

при секретаре Дельнове К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурман ФИО5, Фурман ФИО6 к ООО «Агентство недвижимости <данные изъяты> ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Щелковский городской суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ЗАО «<данные изъяты> был заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности - трехкомнатной квартиры площадью 100,00 кв.м., расположенной на 6 этаже, 3-й секции, 4-я на этаже жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> Указали, что по условиям договора они приняли на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме в установленные договором сроки. В свою очередь ответчик ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>», являющееся застройщиком по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с инвестором - ЗАО «<данные изъяты> обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу (инвестору) истцам в собственность квартиры по окончании строительства. Свои обязательства по оплате квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актом к договору № №Л уступки права требования результата инвестиционной деятельности - трехкомнатной квартиры, согласно которому стороны не имеют финансовых претензий друг к другу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи-приемки спорной квартиры, между тем до настоящего времени ответчиками не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истцов на квартиру. Бездействие ответчиков считают неправомерным и нарушающим их права, просят признать за ними право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец Фурман А.Я. заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Истец Фурман Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика - ЗАО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Представители ответчика ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>» и третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор № <данные изъяты> уступки права требования результата инвестиционной деятельности - трехкомнатной квартиры площадью 100,00 кв.м., расположенной на 6 этаже, 3-й секции, 4-я на этаже жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

В силу п. 2.1. договора, истцы обязаны в установленные договором сроки оплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в размере <данные изъяты> рублей.

В свою очередь ответчик ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>», являющееся застройщиком по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с инвестором - ЗАО «<данные изъяты> обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу (инвестору) истцу в собственность квартиры по окончании строительства.

Оплата стоимости квартиры произведена истцами в полном объеме, стороны не имеют финансовых претензий друг к другу, что подтверждается актом к договору № <данные изъяты> уступки права требования результата инвестиционной деятельности - трехкомнатной квартиры (л.д. 18).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 15-16).

В соответствии с техническим паспортом, кадастровым паспортом жилого помещения, актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен номер <данные изъяты> (л.д. 17, 19-24).

Истцы просят признать за ними право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиками не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истцов на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчиков перед истцами, которое выражается в бездействии, что лишает их возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчики нарушили взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право собственности на спорную квартиру, что являлось для них целью при заключении договора об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фурман ФИО7 и Фурман ФИО8 - удовлетворить.

Признать за Фурман ФИО9 Фурман ФИО10 право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.

Председательствующий:

федеральный судья            В.И. Ефимов