Решение по делу № 2-1632/2015 ~ М-937/2015 от 10.03.2015

         Дело № 2-1632/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Казань 06 апреля 2014 г.

Московский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи К.А. Плюшкина,

при секретаре Л.Х. Галимовой,

с участием представителя истцов – И.В. Голованова,

представителя ОАО «ИА РТ Девелопмент» - А.Р. Гаязова,

представителя третьего лица – И.В. Голованова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакировой Ч. Н., Шакирова И. А. к Открытому акционерному обществу «ИА РТ девелопмент», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ч.Н. Шакирова, И.А. Шакиров обратились в суд с иском к ОАО «ИА РТ девелопмент», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИА РТ девелопмент» и Ч.Н. Шакировой, И.А. Шакировым был заключен договор уступки пая ЖСК «Декабристов,100» на кв.№, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м. стоимостью 3 949 803 руб.

В соответствии с соглашением о порядке совместного владения паем в ЖСК «Декабристов» от ДД.ММ.ГГГГ, пай приобретался в следующих долях: Шакирова А. И. – 1/8 доли, Шакиров А. И. – 3/8 доли, Шакиров И. А. – ? доли, Шакирова Ч. Н. – ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Декабристов,100» и истцами был подписан передаточный акт на № д.№ в по <адрес>.         ДД.ММ.ГГГГ истцами в Управление Росреестра по РТ были предоставлены все необходимые документы для регистрации права собственности на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ было сообщено о приостановке государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истцы просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Шакировой А. И. право собственности на 1/8 доли квартиры, за Шакировым И. А. право собственности на ? доли квартиры, за Шакировым А. И. право собственности на 3/8 доли квартиры, за Шакировой Ч. Н. право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, с черновой отделкой, общей площадью квартиры с учетом лоджии 80,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования изменил, просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 80,5 кв.м. за А.И. Шакировой в размере 1/8 доли, за И.А. Шакировым в размере ? доли, за А.И. Шакировым в размере 3/8 доли, за Ч.Н. Шакировой в размере ? доли, взыскать с ОАО «ИА РТ Девелопмент» расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, в возмещение расходов на составление нотариально удостоверенной доверенности 2 000 рублей.

Представитель ответчика ОАО «ИА РТ Девелопмент» в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил отказать удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по РТ.

Представитель третьего лица - ЖСК «Декабристов,100» с исковыми требованиями согласился.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2. ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав» на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ было признано право ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» <адрес> на долю в договоре о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с ЗАО «АДА», в том числе и на спорную <адрес>.

Судом также установлено, что согласно разделительному балансу ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» на ДД.ММ.ГГГГ передало ОАО «ИА Девелопмент» права по договору долевого участия №27/04/211-и от 19.10.2004года, заключенного с ЗАО «АДА» на жилой 112-квартирный дом <адрес>.

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечное агентство РТ» передало ОАО «ИАРТ девелопмент» спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, общей площадью 80,4кв.м. этаж 13.

ОАО «ИА РТ девелопмент» являлось собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между «ЖСК Декабристов,100» и ОАО «ИА РТ девелопмент» был заключен договор №Д-100-ПВ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИА РТ девелопмент», Ч.Н. Шакировой и И.А. Шакировым был заключен договор уступки пая ЖСК «Декабристов,100» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> стоимостью 3 949 803 руб. (л.д.8). Данный пай был выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается материалами гражданского дела.

Судом также установлено, что истцы. являются членами ЖСК «Декабристов,100» и <адрес> им была передана на основании протокола № общего собрания членов ЖСК «Декабристов,100».

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Декабристов,100», ОАО Институт «Казанский Промстройпроект», ООО «АК БАРС Девелопмент» заключили договор по организации строительства незавершенного объекта по адресу: <адрес>, строительный номер 100 с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Согласно материалам гражданского дела установлено, что объект был введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается актом о результатах реализации договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела также усматривается, что у истцов имеются дети А.И.Шакиров, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и А.И. Шакирова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Таким образом истцы действуют от своего имени и от имени несовершеннолетних А.И. Шакирова и А.И. Шакировой.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов к ОАО «ИА РТ девелопмент» о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> за Шакировой А. И. в размере 1/8 доли, за Шакировым И. А. в размере ? доли, за Шакировым А. И. в размере 3/8 доли, за Шакировой Ч. Н. в размере ? доли. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истцов следует взыскать с ОАО «ИА РТ девелопмент» уплаченную государственную пошлину в размере 200 руб. а также в возмещение расходов по составлению нотариальной доверенности в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> за Шакировой А. И. в размере 1/8 доли, за Шакировым И. А. в размере ? доли, за Шакировым А. И. в размере 3/8 доли, за Шакировой Ч. Н. в размере ? доли.

Взыскать с ответчика ОАО «ИА РТ девелопмент» в пользу Шакировой Ч. Н., Шакирова И. А. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 200 рублей, в возмещение расходов на составление нотариальной доверенности 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд г.Казани.

Судья                            К.А. Плюшкин