Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1014/2018 ~ М-834/2018 от 25.04.2018

Дело №2-1014/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года                         г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Данилиной А.Е.

с участием представителя истца Покореева А.В., действующего на основании доверенности № от 21.10.2017г.,

представителя ответчика Исламовой А.И. – адвоката ФИО6, действующей на основании ордера № от 24.07.2018г.,

представителя ответчика Исламова Р.Б. – адвоката ФИО7, действующей на основании ордера № от 13.08.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Назаркина Кирилла Владимировича к Исламову Рустаму Бобоисламовичу, Исламовой Антонине Ивановне о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем жилья,

УСТАНОВИЛ:

Назаркин Кирилл Владимирович обратился в суд с иском к Исламову Рустаму Бобоисламовичу, Исламовой Антонине Ивановне о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем жилья.

В обосновании заявленных требований указал, что согласно протокола № лот № от ДД.ММ.ГГГГ Назаркин К.В. стал победителем торгов, проводимых ТУ Росимущества в <данные изъяты> по реализации имущества должника Исламова Р.Б. Квартира: назначение жилое, площадь объекта 59,3 кв.м. адрес объекта: <адрес>. По результатам торгов между истцом и ТУ Росимущества был заключен договор купли продажи данной <адрес> от 29.08.2017г. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи. В настоящее время истец является собственником вышеуказанной квартиры.

В настоящее время в данной квартире состоят на регистрационном учете и проживают ответчики, которые с истцом в родственных связях не состоят. Регистрация данных лиц в принадлежащей истцу квартире ущемляет его права как собственника, а также влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ. Покореевым А.В., действующим в интересах истца на основании нотариальной доверенности, была проведена встреча с ответчиками Исламовым Р.Б. и Исламовой А.И., в ходе которой обсуждался вопрос добровольного снятия ответчиков с регистрационного учета из указанной квартиры, а также возможность дальнейшего проживания ответчиков на определенный срок. В ходе переговоров стороны определили, что ответчики до ДД.ММ.ГГГГ. обязуются погасить задолженность по оплате коммунальных услуг и сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры. Истец в свою очередь обязался предоставить ответчикам и членам их семьи беспрепятственное проживание в квартире в срок до 31.01.2018г., при условии внесения ответчиками платы за наем жилого помещения в размере 5 000 рублей в месяц и оплаты коммунальных платежей, а также ранее образовавшейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан договор найма и акт приема-передачи жилого помещения.

Однако задолженность по коммунальным платежам ответчиками не была погашена, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца по доверенности Покореев А.В. вручил под роспись супруге ответчика Исламова Р.Б. ФИО10 претензию о добровольном снятии ответчиков с регистрационного учета и освобождении жилого помещения.

Квартира была освобождена ответчиками 01.03.2018г., однако до настоящего времени в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялись.

С учетом уточнения исковых требований истец просит признать Исламова Р.Б., Исламову А.И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в качестве арендной платы по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.12.2017г. по 31.01.2018г. в размере 10 000 рублей. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 3483,33 рубля, из которых: за содержание жилья 831,95 руб., за отопление 2 021,07 руб., за газоснабжение 129,94 руб., домофон 30 руб. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства за оплату коммунальных платежей за период проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 4360,22 рублей, из которых: отопление за декабрь 2017г. 2021,07 руб., отопление за январь 2018г. 2021,07 руб., газоснабжение за декабрь 2017г. 129,04 руб., газоснабжение за январь 2018г. 129,04 руб., домофон за декабрь 2017г. 30 руб., домофон за январь 2018г. 30 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб. и 727,73 руб., оплата услуг представителя 30000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель истца по доверенности Покореев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Исламов Р.Б., Исламова А.И. в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда.

Определением от 03.07.2018г. Исламову Р.Б., Исламовой А.И. на основании ст. 50 ГПК РФ назначены адвокаты.

Представители ответчиков полагают, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований. Просят в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при принудительном изъятии у собственника имущества в случае обращения на него взыскания по обязательствам (статья 237).

Согласно п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истец, согласно протоколу № лот № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ., стал победителем торгов, проводимых ТУ Росимущества в <данные изъяты> по реализации имущества должника Исламова Рустама Бобоисмаиловича, а именно: трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,3 кв.м., расположенной на втором этаже дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Назаркиным К.В. (покупатель) и МТУ Росимущества в <данные изъяты> (продавец) был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1. которого истец приобрел, принадлежащую на праве собственности ответчику Исламову Р.Б., трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Имущество продано в соответствии с постановлением И.о. судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2. договора).

Цена имущества по результатам торгов составляет 1 530 000 рублей (п.2.2.). За вычетом суммы задатка покупатель уплатил 1 460 000 рублей, без НДС, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.4.).

29.08.2017г. Назаркин К.В. и МТУ Росимущества в <данные изъяты> подписали акт приема-передачи к договору № купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2017г., согласно которого истец принял от продавца вышеуказанную квартиру.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, протоколом № лот № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ., договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН.

Также в судебном заседании установлено, что в спорной квартире по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы, но не проживают ответчики Исламов Рустам Бобоисмаилович и Исламова Антонина Ивановна

Ответчик ФИО8, до 29.08.2017г. являлся собственником спорной квартиры и был там зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ., в качестве собственника, а его мать была вселена бывшим собственником и проживала в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., как член семьи ответчика Исламова Р.Б.

Из показаний истца и его представителя, данных в судебном заседании следует, что ответчики зарегистрированы, но не проживают в спорной квартире с 01.03.2018г., они добровольно выехали из квартиры, сведений о фактическом проживании ответчиков у истца не имеется, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют.

Факто того, что ответчики до марта 2018г. проживали в квартире расположенной по адресу: <адрес> подтвердила свидетель ФИО9, которая пояснила, что является судебным приставом-исполнителем, и в январе 2018г. осуществляла выезд по указанному адресу с целью наложения ареста на автомобиль принадлежащий супруге ответчика Исламова Р.Б. - ФИО10 Когда пристав производила арест имущества, из <адрес> вышел мужчина, который представился Исламовым Р.Б. и пояснил, что проживает по указанному адресу, просил оставить автомобиль ему на ответственное хранение, так как его супруга отсутствовала дома.

Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется, свидетель предупреждена об уголовной ответственности, её показания не противоречат пояснениям истца, и его представителя, материалам дела, и не опровергнуты ответчиками.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «<данные изъяты>» от 05.03.2018г., показаниями истца данными в судебном заседании 17.05.2018г., показаниями свидетеля ФИО13 данными 06.08.2018г.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей там не имеют, право собственности на спорную квартиру утратили с ДД.ММ.ГГГГ.

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Назаркиным К.В. и ответчиком Исламовым Р.Б. был заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1., п.5.1. которого истец предоставил ответчику в наем за плату 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.2. указанного договора найма ответчик обязался сняться с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГг., а также обеспечить снятие с регистрационного учета своей матери, ответчицы по делу Исламовой А.И.

Данные требования в установленный договором срок ответчиками не исполнены, в связи с чем, истец направил в адрес ответчиков требование о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры. Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ. под роспись супруге ответчика Исламова Р.Б. ФИО10, однако до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Данные обстоятельства подтверждаются требованием от ДД.ММ.ГГГГ., договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиками, последние не являются членами семьи нового собственника спорной квартиры, между ответчиками и истцом после ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения договора найма жилого помещения от 01.12.2017г.) нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных прав ответчиков на выше указанную квартиру в связи со сменой собственника.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом, наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Таким образом, поскольку квартира расположенная по адресу: <адрес> выбыла из собственности Исламова Р.Б. и перешла в собственность истца Назаркина К.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а также, поскольку ответчики не относятся к членам семьи нового сособственника спорной квартиры, между сторонами не имеется семейных отношений, ответчики в квартире не проживают, выехали из неё в добровольном порядке, личных вещей в квартире не имеют, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиками и собственником спорной квартиры отсутствует, следовательно правовых оснований для занятия жилого помещения у ответчиков не имеется, что является основанием для признания их прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств обратного ответчиками в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с чем, исковые требования Назаркина К.В. о признании Исламова Р.Б., Исламовой А.И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в качестве арендной платы по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.12.2017г. по 31.01.2018г. в размере 10 000 рублей суд приходит следующим выводам.

В силу ст. 309, 3010 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации). Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между Назаркиным К.В. (наймодатель) и Исламовым Р.Б. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно условиям Договора наймодатель предоставляет нанимателю в наем за плату 3-х комнатную квартиру общей площадью 58,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (п.1.1.). Наниматель обязуется принять жилое помещение и оплачивать арендную плату в порядке и на условиях настоящего договора (п.1.2.). Наниматель нанимает жилое помещение для своего проживания, так же проживания членов своей семьи, который использует жилое помещение в течении всего срока найма в соответствии с его целевым назначением (п.1.3).

Пунктом 3.1., 3.2., 3.3. договора предусмотрено, что за пользование предоставленным имуществом наниматель обязан за 5 дней до начала отчетного месяца перечислить на счет нанимателя или уплачивать ему наличными плату в размере 5 000 рублей в месяц. Оплата содержания жилья производится за счет нанимателя. Оплата других коммунальных услуг производится нанимателем за счет собственных средств самостоятельно, а именно: газ, свет, вода, отопление.

ДД.ММ.ГГГГ. Назаркиным К.В. (наймодатель) и Исламовым Р.Б. (наниматель) был подписан акт приема-передачи жилого помещения нанимателю, в соответствии с которым Исламов Р.Б. принял в наем квартиру, площадью 58,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, и подтверждаются договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ответчики Исламов Р.Б., Исламова А.И., а также супруга ответчика Исламова Р.Б. ФИО10 проживали в спорной квартире до 01.03.2018г.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

При определении круга юридически значимых обстоятельств по делу судом на ответчиков была возложена обязанность доказать факт исполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по квартире <адрес>, отсутствие задолженности.

Стороной истца суду представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства заключения между сторонами договора найма жилого помещения на условиях, с которыми ответчики были ознакомлены и согласны, доказательства ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и арендной платы.

Доказательств в опровержение доводов стороны истца у суда не имеется, стороной ответчика доказательств обратного не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения настоящего дела, у ответчиков перед истцом имеется непогашенная задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.12.2017г. по 31.01.2018г. в размере 10 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате квартиры и по оплате коммунальных платежей, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ., и почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на данную претензию от ответчиков не последовало.

В соответствии с п. 5.1., 5.2. договора найма жилого помещения, настоящий договор заключен до 31.01.2018 года. Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения нанимателю. По истечении срока действия настоящего договора найма жилого помещения стороны вправе: прекратить свои договорные отношения; заключить новый договор аренды на новый срок, путем подписания Дополнительного соглашения.

Какого-либо соглашения о продлении срока действия договора аренды, либо заключения нового договора аренды сторонами подписано не было.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. прекратил свое действие 31.01.2018г.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по арендной плате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.12.2017г. по 31.01.2018г. в размере 10 000 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 3483,33 рубля, и денежных средств по оплате коммунальных платежей за период проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 4360,22 рублей.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Исходя из положений вышеприведенных норм права, учитывая, солидарную обязанность по уплате коммунальных платежей как самого нанимателя по договору найма от 01.12.2017г., так и совместно с ним проживающего в спорной квартире члена его семьи, его мать, а также то обстоятельство, что в судебном заседании нашел бесспорное подтверждение факт того, что ответчики фактически проживали в спорном жилом помещении, пользовались коммунальными услугами, которые оплачивал истец, с ответчиков, зарегистрированных в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, подлежат взысканию расходы на оплату коммунальных услуг, которые ими не оплачивались, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом не подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п.2.2. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 483,33 рубля, так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств проживания ответчиков в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в квартире истца, заключения между сторонами договора найма квартиры на указанный период, и факт образования задолженности по оплате коммунальных платежей в указанном размере за указанный период по вине ответчиков. На ДД.ММ.ГГГГг. собственником спорной квартиры являлся истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а следовательно он как собственник жилого помещения в соответствии с действующим законодательством несет бремя содержания данного помещения и, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков денежных средств за оплату коммунальных платежей за период проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 360,22 рублей, из которых:

- отопление за ДД.ММ.ГГГГ. по 2 021,07 руб. в месяц,

- газоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ. по 129,04 руб. в месяц,

- домофон за ДД.ММ.ГГГГ. по 30 руб. в месяц.

Согласно справке о текущих начислениях, а также квитанций об оплате коммунальных платежей от 02.07.2018г. за период ДД.ММ.ГГГГ. начислено и оплачено истцом коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес>: отопление за ДД.ММ.ГГГГ. по 2 021,07 руб. в месяц; газоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ. по 129,04 руб. в месяц; домофон за ДД.ММ.ГГГГ по 30 руб. в месяц.

Всего начислено и оплачено коммунальных платежей на сумму 4 360,22 рублей.

Следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Согласно ст.ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности, объема оказанных юридических услуг, сложности рассматриваемого дела и длительности его рассмотрения, количества судебных заседаний в которых принимал участие представитель истца и объема его участия по делу, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме 7 000 рублей.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 874,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-234, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Назаркина Кирилла Владимировича к Исламову Рустаму Бобоисламовичу, Исламовой Антонине Ивановне о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем жилья и коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Признать Исламова Рустама Бобоисламовича, Исламову Антонину Ивановну утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 29, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Назаркину Кириллу Владимировичу.

Взыскать солидарно с Исламова Рустама Бобоисламовича, Исламовой Антонины Ивановны в качестве арендной платы по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4360,22 (Четыре тысячи триста шестьдесят) рублей 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 874,40 (Восемьсот семьдесят четыре) рубля 40 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 (Семь тысяч) рублей, всего 22234,62 (двадцать две тысячи двести тридцать четыре) рубля 62 копейки.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А.Новикова