Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1043/2011 ~ М-1001/2011 от 30.05.2011

дело № 2-1043/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года                                                                                                     г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Столбовой Ю.М.,

с участием представителя истца Администрации поселка Солнечнодольска Изобильненского района Ставропольского края по доверенности ХАРИТОНОВА М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца Администрации поселка Солнечнодольска Изобильненского района Ставропольского края к ответчику КАРАНКЕВИЧ Н.А. о взыскании с ответчика суммы задолженности за поставленную горячую воду и теплоснабжение за период с 01.05.2009 года по 01.06.2011 года в размере 52904 рубля 51 копейка,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель главы Администрации поселка Солнечнодольска Изобильненского района Ставропольского края обратилась в суд с иском к ответчику КАРАНКЕВИЧ Н.А. о взыскании с ответчика суммы задолженности за поставленную горячую воду и теплоснабжение за период с 01.05.2009 года по 01.06.2011 года в размере 52904 рубля 51 копейка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ХАРИТОНОВА М.И. суду пояснила, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности поселка Солнечнодольска по состоянию на 04.03.2011 год муниципальное образование поселок Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края является собственником комнаты, в которой проживает ответчик.

ЗАО «Ставропольские коммунальные системы» заключили с администрацией поселка Солнечнодольска договор энергоснабжения тепловой энергии в горячей воде № 35с/10 от 01 июня 2010 года, согласно которому энергоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель на объект, расположенный по адресу: <адрес>, а Абонент принимать и оплачивать тепловую энергию и теплоносители, а также соблюдать режим их потребления в количестве, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором» (пункт 1.1.) (срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ).

ЗАО «Ставропольские коммунальные системы» заключили с администрацией поселка Солнечнодольска договор энергоснабжения тепловой энергии в горячей воде от 01 января 2011 года № Юс/11, согласно которому энергоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель на объект, расположенный по адресу: <адрес>, а Абонент принимать и оплачивать тепловую энергию и теплоносители, а также соблюдать режим их потребления в количестве, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором» (пункт 1.1.).

Оплата за предоставленные услуги взимались МУП «Управляющая компания» согласно Агентскому договору от 02 июня 2010 года № 05/49-10 (срок действия до ДД.ММ.ГГГГ) и Агентскому договору № 12-Ю от 01 января 2011 года (срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 1.1. Договора «Агент обязуется за вознаграждение совершать от имени Принципала действия по начислению и приему платы за потребленные коммунальные ресурсы (тепловую энергию (ТЭ) и горячее водоснабжение (ГВС) с нанимателей жилых помещений муниципального жилого фонда в <адрес> в <адрес> за период с 01 мая 2009 г. по 30 апреля 2010 г. и последующие текущие платежи».

Согласно данным, которые предоставлены МУП «Управляющая компания», за ответчиками по состоянию на 28.01.2011 г. числилась задолженность за поставленную горячую воду и теплоснабжение с 01.05.2009 г. в следующем размере: 42175 (сорок две тысячи сто семьдесят пять) руб. 34 коп.

Ответчику было направлено требование (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об оплате образовавшейся задолженности по горячей воде и отоплению до ДД.ММ.ГГГГ.

Вручить уведомление ответчику не представилось возможным, что подтверждается актом обследования жилого помещения.

Ответчик уклоняется от оплаты за горячую воду и отопление, по состоянию на 01.06.2011 года задолженность составляет 52904 рубля 51 копейка. Просила суд исковое заявление удовлетворить.

Ответчица КАРАНКЕВИЧ Н.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. При выезде по адресу проживания судебным приставом-исполнителем повестка была вручена лично. Возражений не представила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований МУП «Управляющая компания», ЗАО «Ставропольские коммунальные системы», Изобильненского Межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание также не явились. Представили суду заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Возражений не представили.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчицы и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по следующим основаниям.

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения(жилые помещения в общежитиях)предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ст.100 ЖК РФ договор найма специализированных жилых помещений заключается в письменной форме, заключается на основании решения о предоставлении такого помещения и в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с положениями данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и за предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги возникает у граждан и юридических лиц с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения, либо после предоставления жилого помещения в установленном порядке члену жилищного или жилищно-строительного кооператива.

В силу ст.60 ЖК РФ жилищные права и обязанности вытекают из договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ - в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Из распоряжения главы администрации пос.Солнечнодольск от 05 мая 1998 года видно, что жилая площадь в <адрес>(общежития) по <адрес> была предоставлена КАРАНКЕВИЧ Н.А..

Как было установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно выписке из реестра муниципальной собственности поселка Солнечнодольска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию поселка Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края.

То обстоятельство, что ответчица КАРАНКЕВИЧ Н.А. не является собственником указанного жилого помещения также подтверждается ответом на запрос суда, направленным Изобильненским Межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ссылка заместителя главы пос. Солнечнодольска, что договор социального найма с ответчицей КАРАНКЕВИЧ Н.А., не заключался в силу того, что на момент регистрации по месту жительства (ДД.ММ.ГГГГ) действовал ЖК РСФСР, нормы которого не предусматривали обязательность заключения договора социального найма является несостоятельной, так как из объяснений представителя истца видно, что истец просит взыскать с ответчика суммы задолженности за поставленную горячую воду и теплоснабжение за период с 01.05.2009 года по 01.06.2011 года. Договор энергоснабжения тепловой энергии в горячей воде № 35с/10 с истцом (собственником жилья) заключен 01 июня 2010 года. Договор социального найма с ответчиком КАРАНКЕВИЧ Н.А. по настоящее время с собственником жилья не заключался. Администрацией пос. Солнечнодолск не был подготовлен письменный договор социального найма жилого помещения и ответчику не предлагалось его заключить. То есть спорное правоотношение между истцом и ответчиком возникли с 2009 года. Основанием заключения договора социального найма с ответчиком является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении ему жилого помещения.

Следовательно, ответчик КАРАНКЕВИЧ Н.А. каких-либо обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, не несет.

С учетом требований ст.ст. 10, 60, 153 ЖК РФ, обязанность у ответчицы КАРАНКЕВИЧ Н.А. по оплате коммунальных платежей, в частности за поставленную горячую воду и теплоснабжение за период с 01.05.2009 года по 01.06.2011 года, не возникает, в связи с чем исковые требования администрации пос. Солнечнодольска не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 60, 153 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований истца Администрации поселка Солнечнодольска Изобильненского района Ставропольского края к ответчику КАРАНКЕВИЧ Н.А. о взыскании с ответчика суммы задолженности за поставленную горячую воду и теплоснабжение за период с 01.05.2009 года по 01.06.2011 года в размере 52904 рубля 51 копейка - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.

Председательствующий судья:                                                С.А. Сивцев