Решение по делу № 2-210/2019 (2-5461/2018;) ~ М-4525/2018 от 03.07.2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» заключило с ответчиком договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «<адрес>» приобретал имущественные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение со строительным номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» на основании договора уступки прав требования № передало все права и обязанности по указанному выше договору участия в долевом строительстве ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ в результате договора уступки №, заключенного между истцом – ФИО3 и ФИО7, истец приобрела права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, по условиям которого должна получить от застройщика (ответчика) объект недвижимого имущества – нежилое помещение со строительным номером №, в многоквартирном жилом <адрес>, строительство которого осуществляется близи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Финансовые обязательства по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества исполнены.

Спорное нежилое помещение до настоящего времени истцу не передано.

Объект, в котором приобреталось имущество, является объектом незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44405/18 ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Хайгейт» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (123317, <адрес>, строение 1).

Нарушение срока передачи объекта, банкротство застройщика нарушают права истца, она лишена возможности получить объект и оформить на него свои права во внесудебном порядке.

Истец просит суд признать право собственности на спорное нежилое помещение, в отношении которого заключен договор.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Хайгейт» в суд не явился, извещался, отзыв на иск не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 ГК РФ и включают, в том числе, признание права.

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №14-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО3 в результате договора уступки №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, приобрела права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, по условиям которого должна получить от застройщика (ответчика) объект недвижимого имущества – нежилое помещение со строительным номером №, в многоквартирном жилом <адрес>, строительство которого осуществляется близи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Финансовые обязательства по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества исполнены, что подтверждается представленным в материалах дела платежным документом, однако спорное нежилое помещение до настоящего времени истцу не передано.

Приведенные выше обстоятельства никем не оспариваются.

Доказательств обратного суду не представлено.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44405/18 ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Хайгейт» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (123317, <адрес>, строение 1).

Нарушение срока передачи объекта, банкротство застройщика нарушают права истца, она лишена возможности получить объект и оформить на него свои права во внесудебном порядке, в связи с чем истец нуждается в судебной защите.

Судом установлено, что объект, в котором истцом приобреталось имущество, является объектом незавершенного строительства.

Согласно выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы объект, в котором истцом приобреталось имущество, действительно является объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта долевого строительства нежилого помещения со строительным номером № составляет 98-99%, его площадь по результатам обмеров составляет 127,5 кв.м, спорное нежилое помещение существует и соответствует требованиям договора участия в долевом строительстве.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, так как экспертиза проведена экспертом ФИО8, имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом обследовались спорные объекты в натуре, представленное суду заключение полное и обоснованное.

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, позволяют суду сделать вывод, что в настоящее время степень готовности объекта, в котором истец приобрела спорное нежилое помещение, позволяет индивидуализировать и определить спорное помещение как предмет договора участия в долевом строительстве, позволяет установить его месторасположение, а потому спорный объект в силу ст.130 ГК РФ является объектом незавершенного строительства, на который могут возникнуть права, подлежащие государственной регистрации.

Принимая во внимание, что стоимость приобретенного нежилого помещения оплачена в полном объеме, учитывая также, что спорное помещение может быть объектом гражданских прав и, в частности, права собственности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на незавершенное строительством спорное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 127,5 кв.м, расположенное на первом этаже строящегося многоквартирного жилого <адрес> по строительному адресу: близи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный выше объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись