Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2016 ~ М-328/2016 от 11.02.2016

Дело № 2- 1051/16

Поступило: 11.02.2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» мая 2016 года          г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре:              Касьяновой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Крикуновой О. В. к мэрии г.Новосибирска, администрации Советского района г.Новосибирска, Муниципальному казенному учреждению «Городское жилищное агентство» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Крикунова О.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что является квартиросъемщиком жилого помещения - квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Новосибирске. В указанной квартире истцом проведена перепланировка. Перепланировка квартиры состоит из следующего:

- демонтаж перегородки между помещениями № (кладовая) и № (жилая комната) с последующим возведением перегородки, уменьшением площади помещения № (жилая комната) и образованием нового помещения № (жилая комната);

- устройства проема в перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (кухня);

- демонтаж (частичный демонтаж) перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) с последующим возведением перегородки с проемом, уменьшением площадей помещений № (коридор) и № (жилая комната) и образованием нового помещения № (кладовая);

- зашивки дверного проема в перегородке между помещениями № (кухня) и образованным помещением № (кладовая);

- изменение местоположения и модели кухонной электрической плиты в помещении № (кухня);

- изменение местоположения мойки в помещении № (кухня);

- демонтаж раковины в помещении № (сан. узел).

Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. После перепланировки общая площадь квартиры № кв.м., жилая № кв.м., вспомогательная № кв.м.

В настоящее время истица решила приобрести указанную квартиру в собственность, в связи с чем обратилась с соответствующим заявлением к балансодержателю МКУ «Городское жилищное агентство», но подписанного договора так и не получила.

Истица указывает, что ранее право на приватизацию жилья не использовала, просит сохранить жилое помещение по адресу: г.Новосибирск ул. <адрес> в перепланированном состоянии согласно данных технического паспорта, составлено ФГУП р.» по состоянию на 20.11.2015 года и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебное заседание истица Крикунова О.В. не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представитель истицы Жуков А.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики мэрия г. Новосибирска, администрация Советского района г. Новосибирска, МКУ «Городское жилищное агентство» представителей в суд не направили, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В письменных отзывах не возражали против удовлетворения искового заявления Крикуновой О.В.

3-е лицо: к. не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец занимает жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул. <адрес> что подтверждается ордером № от 19.01.1968 г. (л.д.10).

С целью повышения комфортности жилого помещения была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: демонтаж перегородки между помещениями № (кладовая) и № (жилая комната) с последующим возведением перегородки, уменьшением площади помещения № (жилая комната) и образованием нового помещения № (жилая комната); устройства проема в перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (кухня); демонтаж (частичный демонтаж) перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) с последующим возведением перегородки с проемом, уменьшением площадей помещений № (коридор) и № (жилая комната) и образованием нового помещения № (кладовая); зашивки дверного проема в перегородке между помещениями № (кухня) и образованным помещением № (кладовая); изменение местоположения и модели кухонной электрической плиты в помещении № (кухня); изменение местоположения мойки в помещении № (кухня); демонтаж раковины в помещении № (сан. узел).

Согласование органа местного самоуправления на перепланировку жилого помещения не получено.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Доказательств того, что перепланировка квартиры нарушает законные права и интересы граждан, либо создает угрозу для жизни и здоровья ответчиками, либо третьими лицами суду не представлено и суд таковыми не располагает.

Согласно заключения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах, плитах перекрытия не обнаружено; выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (несущие стены, плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям ФЗ РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-27).

На основании изложенного, учитывая, что перепланировкой жилого помещения, права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью, суд считает, что исковые требования основаны на законе, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.11.2015г. квартира № расположенная доме № по ул. <адрес> в Советском районе г.Новосибирска имеет жилую площадь № кв.метров (л.д. 14-16)

В соответствии со ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1, договор передачи жилого помещения в собственность граждан должен подписывать руководитель предприятия или учреждения, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В настоящее время трехкомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в Советском районе г.Новосибирска в реестре федерального имущества закреплена за муниципалитетом г. Новосибирска на праве хозяйственного ведения на основании постановления Верховного совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (л.д.31,32).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку истица проживает в трехкомнатной квартире № в доме № по ул. <адрес> в Советском районе г.Новосибирска на основании ордера, ранее право приватизации не использовала, что подтверждается справкой МКУ «г.» № от 01.02.2016г. (л.д. 30), зарегистрированная в спорном жилом помещении дочь Крикуновой О.В. – к. дала согласие на приватизацию жилого помещения Крикуновой О.В. (л.д.34), спорное жилое помещение в силу закона должно быть передано ей в собственность.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 235 ГК РФ, посвященной основаниям прекращения права собственности, предусмотрено, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц (абз. 9 п. 2 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с разделом II Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы 07.06.2007 N 112 при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта (пункт 10).

В силу вышеуказанных норм закона, передача квартиры в собственность истцов влечет прекращение права собственности Российской Федерации на данный объект.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Крикуновой О.В. - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., согласно техническому паспорту помещения, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «р.» по состоянию на 20.11.2015 г.

Признать за Крикуновой О. В. право собственности в порядке приватизации на квартиру № расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2016г.