Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2014 ~ М-734/2014 от 05.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2014г.

Красноярский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-866/2014г. по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красноярский районный суд <адрес> с иском к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивируют тем, что имеют в собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 69.3 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес> Яр, <адрес> : ФИО2v на основании брачного договора. удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии №. выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации 21.02.2013, № 63-63-26/602/2013-068, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № I, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В данной квартире истцами была произведена перепланировка помещения, а именно: - в <адрес> заделан проем в помещении № 43, между помещениями 36,37,38, в <адрес> пробит дверной проем в помещении № и между помещениями № 36,37. В результате вышеуказанных действий трехкомнатную квартиру общей площадью 69,3 кв.м. можно представить состоящей из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы.
-однокомнатной - общей площадью-34,2. кв. м, жилой площадью-16.6 кв. м ( <адрес> ) и двухкомнатной - общей площадью-35,1 кв.м, жилой площадью-25,4 кв.м (<адрес> А ) В результате перепланировки квартира для проживания стала более удобной и комфортной не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с тем, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения, узаконить ее во внесудебном порядке не представляется возможным. Истцы просят суд сохранить однокомнатную квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес> Яр, ул.<адрес> общей площадью-34,2 кв. м, жилой площадью -16.6 кв.м., назначение - жилое помещение. Сохранить двухкомнатную квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес> «А» общей площадью-35.1 кв.м, жилой площадью-25,4 кв.м., назначение - жилое помещение. Признать право собственности за ФИО2 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью-34,2 кв.м, жилой площадью-16.6 кв.м., назначение - жилое помещение, погасить регистрационную запись № от 11.02.2013г. Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли в праве собственности, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», общей площадью-35.1 кв. м, жилой площадью-25.4 кв.м., назначение
- жилое помещение, погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, из которого следует, что заявленные исковые требования могут быть судом удовлетворены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по <адрес>, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель 3 лица - Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский, извещен надлежащим образом, в адрес суда предоставил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица Красноярский филиал ГУП «ЦТИ» <адрес>, извещен надлежащим образом, в адрес суда предоставил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица - Администрации сельского поселения Красный Яр, извещен надлежащим образом, в адрес суда предоставил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Допрошенный в судебном заседании представитель 3 лица – Государственной жилищной инспекции <адрес> – государственный жилищный инспектор ФИО10 пояснил суду следующее : заявленные исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 поддерживает в полном объеме. Не возражает против их удовлетворения. Со слов председателя ТСЖ ему стало известно, что истцам была изначально выделена двухкомнатная квартира, потом через некоторое время им выделили дополнительно еще однокомнатную квартиру. Две квартиры были соединены в одну квартиру, прорубив дверной проем в стене. В настоящее время истцы решили все привести в первоначальное состояние однокомнатную и двухкомнатную квартиру, заложив ранее сделанный дверной проем. Он лично осматривал спорные жилые помещения, выявлено, что несущие стеновые панели не нарушены, вход проделан не в несущей стене, нарушений не выявлено никаких. Считает, что нет никаких препятствий для удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные отзывы ответчика и третьих лиц, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: установлено в судебном заседании, что истцы имеют в собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 69.3 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес> Яр, ул. <адрес> : ФИО2v на основании брачного договора. удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру 1-394. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии №. выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № I, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, истцы произвели перепланировку жилого помещения, в результате чего трехкомнатная квартира стала состоять их двухкомнатной и однокомнатной : - в <адрес> заделан проем в помещении № 43, между помещениями 36,37,38, в <адрес> пробит дверной проем в помещении № и между помещениями № 36,37.

Согласно экспертному заключению по результатам Санитарно- Эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № 24,№ вышеуказанная
перепланировка соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения № о соответствии требованиям
пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, объект жилищного строительства (квартиры), расположенного по адресу : <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> не исключает возможность обратиться в судебный орган о сохранении жилого помещения в измененном виде.

Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от 10.02.2014, в связи с присвоением адресов квартирам в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес> Яр ул. <адрес>, присвоены адреса : однокомнатной квартире, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м. – <адрес> Яр ул. <адрес>, двухкомнатной квартире, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м. - <адрес> Яр ул. <адрес> «А».

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в судебном заседании истцами доказано, что перепланированная квартира не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии, однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью-34,2 кв. м, жилой площадью -16.6 кв.м., назначение - жилое помещение.

Сохранить в перепланированном состоянии, двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>» общей площадью-35.1 кв.м, жилой площадью-25,4 кв.м., назначение - жилое помещение.

Признать право собственности за ФИО2 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью-34,2 кв.м, жилой площадью-16.6 кв.м., назначение - жилое помещение,

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли за каждым в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», общей площадью-35.1 кв. м, жилой площадью-25.4 кв.м., назначение - жилое помещение.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру общей площадью 69, 3 кв.м. по адресу <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о правах ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ о правах ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на квартиру общей площадью 69, 3 кв.м. по адресу <адрес> Яр, ул.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.

Судья:          Фаттахова Т.В.