Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2584/2013 ~ М-1378/2013 от 29.04.2013

Дело № 2-2584/2013        

Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново                                19 декабря 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

При секретаре                    Петухове М.В.

с участием

представителя истца ОАО «Газпромбанк» ФИО6, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, адвоката ФИО7, привлеченного судом к участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ, по ордеру № от 19.12.2013г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (ОАО) к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в установленных границах и обращении взыскания на выделенную долю в земельном участке,                 

У С Т А Н О В И Л :

    Истец «Газпромбанк» (ОАО) обратился в суд с первоначальным иском к ФИО2, в котором просил : выделить в натуре долю ФИО2 в праве общей собственности на земельный участок 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № согласно данным землеустроительной экспертизы; обратить взыскание на выделенную в натуре долю ФИО2 путем ее продажи на публичных торгах; взыскать с ФИО2 судебные расходы, включая расходы на землеустроительную экспертизу и государственную пошлину.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просит:

-установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка,
расположенного по адресу: <адрес>, площадью 899, 76 кв.м.:

<данные изъяты>

признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 899, 76 кв.м., в границах: точка <данные изъяты>

обязать ФИО2 осуществить мероприятия но постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 899, 76 кв.м.: точка н1 <данные изъяты>. В случае невыполнения указанной обязанности в течение 30 дней с даты вступления решения в силу предоставить право ГПБ (ОАО) осуществить указанные мероприятия от собственного имени, с правом возмещения затрат с ФИО2

обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 899, 76 КВ.М., в границах: точка <данные изъяты> путем продажи на публичных торгах.

установить начальную продажную цену на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 899, 76 кв.м., в границах: точка <данные изъяты> в размере рыночной стоимости согласно отчету оценщика.

взыскать с ФИО2 судебные расходы, включая расходы на государственную пошлину, оценку земельного участка, а также расходы, связанные с постановкой на кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 899, 76 кв.м.: точка н1 <данные изъяты>

    Заявленные исковые требования мотивированы следующим.

В соответствии с Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 15 октября 2010 г. по делу 2-2892/2010 в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общества) ФИО2 обязана выплатить задолженность по кредитному договору № К-2529/08 на покупку недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 121 681, 10 рублей, возместить расходы на уплату госпошлины в размере 23 808. 41 рублей и судебные расходы 3 000 рублей, всего 3 148 489, 51 рублей. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2 № 108151/11/12/24. За счет имеющегося у ответчиков имущества частично сумма по решению суда была погашена.

В виду того, что сумма задолженности не была погашена полностью, судебным приставом были сделаны запросы об установления иного имущества, зарегистрированного за ФИО2 Согласно ответу Федеральной службы регистрации, кадастра, картографии по <адрес> за ФИО2 зарегистрировано в собственности х/г доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 1800 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №. Информации об ином имуществе ФИО2 ОСП по <адрес> не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ отдел судебных приставов по <адрес> уведомил банк о том, что по месту регистрации(жительства) ФИО2 не проживает, имущество, принадлежащее ФИО2 по данному адресу отсутствует (копия акта о невозможности установления адреса должника).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ФИО2 по выплатам по указанному решению составляет 638 202, 43 рублей.

Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 1800 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер № зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 1\2 каждому за ФИО2 и ФИО5

ФИО5 (сособственник земельного участка) выразил согласие на выдел доли в судебном порядке (письмо от ДД.ММ.ГГГГ г.). Однако ФИО5 самостоятельно в суд не обращался. ФИО2 по известному истцу адресу места жительства не проживает (<адрес>70), письма о выделе доли по последнему месту жительства ФИО2 не получала. Таким образом, соглашения между ФИО5 и ФИО2 о порядке выдела доли сторонами не достигнуто. От приобретения доли ФИО2 с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга ФИО5 отказался. Местонахождение ФИО2 истцу неизвестно. Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте. Обременении земельного участка не имеется. Иных лиц, оспаривающих наши права, нет. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

    В дальнейшем истцу стало известно, что ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе в натуре спорного земельного участка и Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 были удовлетворены. Суд произвел выдел в натуре 1/2 доли в праве общей собственности на участок, площадью 1800 кв.м, кадастровый номер 24:11:0340106:182, расположенный по адресу: <адрес> Суд решил передать в собственность ФИО3 выделенный земельный участок, площадью 900 кв.м. в границах: точка <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ОАО «Газпромбанк» ФИО6 исковые требования с уточнениями поддержала в полном объеме, пояснив, изложенное в исках.

Представитель ответчика ФИО2, адвокат ФИО7, действующий на основании ст.50 ГПК РФ, поскольку местонахождение ответчика неизвестно, с иском не согласился, суду пояснил, что нет необходимости обращать взыскание на земельный участок.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором известил истца о принятом судебном решении от ДД.ММ.ГГГГ по его иску, которым прекращено право общей долевой собственности на спорный земельный участок и его часть земельного участка выделена в натуре.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из материалов дела видно следующее.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 15 октября 2010 г. в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общества) с ответчика ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № К-2529/08 на покупку недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 121 681, 10 рублей, расходы на уплату госпошлины в размере 23 808. 41 рублей и судебные расходы 3 000 рублей, всего 3 148 489, 51 рублей. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2 № 108151/11/12/24. За счет имеющегося у ответчиков имущества частично сумма по решению суда была погашена.

В виду того, что сумма задолженности не была погашена полностью, судебным приставом были сделаны запросы об установления иного имущества, зарегистрированного за ФИО2 Согласно ответу Федеральной службы регистрации, кадастра, картографии по Красноярскому краю за ФИО2 зарегистрировано в собственности 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Информации об ином имуществе ФИО2 ОСП по <адрес> не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ отдел судебных приставов по <адрес> уведомил банк о том, что по месту регистрации(жительства) ФИО2 не проживает, имущество, принадлежащее ФИО2 по данному адресу отсутствует, что видно из копии акта о невозможности установления адреса должника.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ФИО2 по выплатам по указанному решению от ДД.ММ.ГГГГ составляет 503 082, 97 рублей.

Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 1\2 каждому за ФИО2 и ФИО5

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 о выделе в натуре его доли в указанном земельном участке удовлетворены. Суд произвел выдел в натуре 1/2 доли в праве общей собственности на участок, площадью 1800 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: « передать в собственность ФИО3 выделенный земельный участок, площадью 900 кв.м. в границах: точка н1 <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков ил выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

В силу статьи 11.5 той же главы Земельного кодекса РФ:

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно плану границ земельного участка, представленному истцом, земельный участок, принадлежащий ФИО2, с учетом выдела из него своей доли сособственником Идимичевым, расположен в границах точек: точка <данные изъяты>

Площадь участка составляет 899,76 кв.м.

Из заключения №700/13-(к) ООО «Агентства профессиональной оценки» на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка площадью 899,76 кв.м. в указанных выше точках составляет 385 000 рублей.

При таких данных, судом установлено, что выделенный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, имеет уникальные характеристики, по которым можно установить его границы на местности, в связи с чем на него возможно обращения взыскания как на самостоятельный объект недвижимости.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно которым границы таких земельных участков не должны пересекать границы населенных пунктов, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования законодательства.

Границы выделенного земельного участка соответствуют требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Согласно письменному заявлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ он не желает приобретать по рыночной цене долю, принадлежащую ФИО2

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчиком по настоящее время не исполнено решение суда о выплате истцу задолженности по кредиту.

Задолженность ответчика перед банком составляет 503 082, 97 рублей, что превышает рыночную стоимость выделенного земельного участка.

Другого имущества, помимо выделенного в натуре земельного участка по адресу <адрес>, № 37, у ответчика не имеется, в связи с чем исковые требования об обращении взыскания на данный земельный участок также подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ года. За оценку рыночной стоимости земельного участка истцом оплачено 3 000 рублей, что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ указанные судебные расходы в размере 7 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск «Газпромбанк» (ОАО) к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в установленных границах и обращении взыскания на выделенную долю в земельном участке удовлетворить.

В виду прекращения общей долевой собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия<адрес> и выдела доли сособственника ФИО5,

-    установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 899, 76 кв.м. в точках н1-н2-н5-н6-н1, имеющих следующие координаты:

точка н1 <данные изъяты>

    Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 899, 76 кв.м., в границах: <данные изъяты>

    Обязать ФИО2 осуществить мероприятия но постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью 899, 76 кв.м.: <данные изъяты>

    В случае невыполнения указанной обязанности в течение 30 дней с даты вступления решения в силу предоставить право «Газпромбанк» (ОАО) осуществить указанные мероприятия от собственного имени, с правом возмещения затрат с ФИО2.

    Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 899, 76 КВ.М., в границах: <данные изъяты> путем продажи на публичных торгах.     

    Установить начальную продажную цену на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 899, 76 кв.м., в границах: точка <данные изъяты> в размере рыночной стоимости 385 000 рублей.

    Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (ОАО) судебные расходы в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 24.12. 2013 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                             Л.В. Иванова