Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2019 (2-6535/2018;) ~ М-6065/2018 от 19.12.2018

Дело № 2-807/19

Стр.2.191

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года                                     г.Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре                 Федоровой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Юпатовой Татьяны Васильевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Новикову Вадиму Игоревичу о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

    Юпатова Т.В. обратилась в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Новикову В.И. о признании торгов недействительными, мотивируя свои требования тем, что 12.05.2016г. Ленинским районным судом г.Воронежа по иску АКБ «Форштадт» (АО) к ФИО14 было вынесено решение о взыскании задолженности по Кредитному договору N № от 09.04.2014 года в размере 4 493 162 руб. 07 коп.

    Также указанным решением постановлено: обратить взыскание на предмет залога, а именно: однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., кадастровый №, способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества определен путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена вышеуказанного заложенного имущества установлена в размере 1 656 450 рублей.

    25.04.2015 года у истца родился ребенок - ФИО15. 05.10.2016 года брак, в котором состояла, истец был расторгнут. В настоящее время истец одна воспитывает сына.

    Истец неоднократно обращалась в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 16.09.2016 года исполнение указанного решения было отсрочено на 1 год.

    В октябре 2018 года истцу стало известно, что ранее указанная квартира продана Новикову В.И. по итогам аукциона проведенного ТУ ФАУГИ в Воронежской области 09 августа 2018 года и объявлении победителя.

    Полагает, что торги проведены незаконно, нарушают ее права и права малолетнего ребенка, в настоящий момент ответчик Новиков В.И. предпринимает попытки к выселению истца, в связи с чем, Юпатова Т.В. обратилась в суд с настоящим иском и в ходе рассмотрения дела, уточнив исковые требования (л.д.40), просила признать недействительными торги по продаже квартиры по итогам аукциона, проведенного ТУ ФАУГИ в Воронежской области 09 августа 2018 года и объявлении победителя.

    Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности Арзамасцев Д.С. в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений, и просил признать торги по продаже квартиры по итогам аукциона, проведенного ТУФА ФАУГИ в Воронежской области от 09 августа 2018 и объявления победителя ( протокол заседания комиссии по подведению итогов аукциона №77\135).

    Представитель ответчика ТУ ФАУГИ в Воронежской области по доверенности Титов В.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска истца, просил.

    Ответчик Новиков В.И., извещенный о слушании дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

    Представитель ответчика Новикова В.И. по доверенности Бобров Б.Б., явившийся в судебное заседание, возражал против заявленных исковых требований с учетом уточнений.

    Представитель третьего лица АО АКБ «Форштадт» по доверенности Савин В.В. полагал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, представил письменный отзыв на иск (л.д.77).

    Представитель третьего лица Ленинский РОСП г.Воронежа, надлежаще извещенный о слушании по делу в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, обозрев материалы гражданского дела № 2-3126/16, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст.56,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

      В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 (в редакции от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.                    Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

По смыслу данной нормы закона следует, что основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

В соответствии со статьей 93 ФЗ Российской Федерации "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Пунктом 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Порядок и правила проведения торгов установлены статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Судом установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г.Воронежа от 12.05.2016 года по делу по иску АКБ «Форштадт» (АО) с Юпатовой (Бондаревой) Т.В. взыскана задолженность по Кредитному договору N № от 09.04.2014 года в размере 4 493 162 руб. 07 коп., постановлено обратить взыскание на предмет залога, а именно: однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м, кадастровый N №, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 656 450 рублей. Указанное решение вступило в законную силу.

    В связи с рождением ребенка в 2015 году (л.д.5-свидетельство о рождении), а так же расторжением брака (л.д.7-свидетельство о расторжении брака), существенно изменилось материальное положение истца, в связи с чем, она обратилась в Ленинский районный суд г. Воронежа с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения и апелляционным определением Воронежского областного суда от 16.09.2016 года исполнение указанного решения, было отсрочено сроком на 1 год.

    На основании указанного решения от 12.05.2016г. выдан исполнительный лист ФС N015185376, который в последствии был передан на исполнение в Ленинский РОСП г.Воронежа и возбуждено исполнительное производство.

    Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г.Воронежа УФССП России по Воронежской области 15.01.2018 года вынесен акт о наложении ареста имущества, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. Челюскинцев, д.101 В, кв.157.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Воронежа от 05 апреля 2018 1-комнатная квартира на 12 этаже 18 этажного кирпичного дома, расположенного по адресу г.Воронеж, ул.Челюскинцев д.101В, кВ.157, общей площадью 35,8 кв.м передана в ТУ ФАГУИ в Воронежской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д.27).

    Из представленной в материалы дела копии конверта, со штампом «Почта России» от 12.04.2018 года, направленного в адрес истца усматривается, что Юпатовой Т.В. было направлено извещение, однако уведомление было возвращено судебному приставу-исполнителю с отметкой «за истечением срока хранения».

    УФССП России по Воронежской области 24.05.2018 года было направлено уведомление № 256 ТУФА УГИ в Воронежской области о готовности к реализации арестованного имущества на торгах.

    Письмом ТУ Росимущества в ВО от 20.06.2018 года руководителю УФССП по ВО было сообщено о реализации арестованного имущества ТУ Росимущества в Воронежской области самостоятельно.

    05.07.2018 года приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Воронежа УФССП России по ВО Павельевой К.В. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, передано ТУ Росимущества в Воронежской области на реализацию на открытых торгах в форме аукциона(л.д.29).

    Состоявшиеся торги являлись открытыми по составу участников, что подтверждается протоколом № 135 от 02.08.2018 года, согласно которого, участниками торгов признаны, в том числе Новиков В.И., на основании заявки № 133 от 25.07.2018 года.

    Согласно протокола заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества № 77/135 от 09.08.2018 года победителем аукциона признан Новиков В.И., предложивший наибольшую цену (л.д.32).

    В материалы дела представлен договор купли-продажи № 80/135, заключенный между Новиковым В.И. и ТУФА УГИ в Воронежской области 17.08.2018 года (л.д.34).

    Согласно акта приема-передачи от 17.08.2018 года Новиков В.И. принял в собственность арестованное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом оплата за имущество покупателем произведена полностью (л.д.36).

    25.10.2018 года Новиков В.И. направил в адрес истца уведомление о том, что выкупил квартиру с открытых торгов и зарегистрировал права на имущество (л.д.13).

    Информация о проведении торгов ТУ Росимущества в ВО была опубликована в газете «Воронежский курьер», выпуск № 29, 17-23.07.2018 г., с указанием даты, времени и места их проведения, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены. Аукцион был назначен на 09.08.2018 года по адресу г.Воронеж, ул. 9 Января, д.36.

    Кроме того, порядок распространения информации о проведении торгов в данном случае урегулирован специальной нормой п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

    Постановлением Правительства Российской Федерации N 66 от 30.01.2013 (в редакции от 19.01.2017) были утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

    Согласно пунктам 2,3 Правил информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

    Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или статьей 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

    Факт размещения информации о торгах в установленном порядке как в печатном средстве массовой информации – газета «Воронежский курьер» N29 от 17-23.07.2018г., так и в сети Интернет не оспаривался истцом. Из извещения о проведении торгов усматривается, что оно было опубликовано и содержит полную информацию, позволяющую достоверно установить дату, время, место проведения торгов, характер продаваемого имущества и его начальную продажную цену.

Сообщения о торгах носили публичный характер. Доказательств того, что истец подавала заявку на участие в торгах, либо предприняла меры к погашению долга, в обеспечение которого имел место залог спорного имущества, в материалах дела и в судебном заседании не представлено, равно как и доказательств того, что со стороны ответчиков истцу были созданы какие-либо препятствия для участия в торгах либо присутствия при проведении публичных торгов, как лицу, имеющему право пользования продаваемым имуществом. Истец, как и любое другое лицо, имела возможность ознакомиться с публично размещенной информацией о проведении торгов, тем более что истцу было известно о вступившем в силу судебном решении об обращении взыскания на заложенное имущество и о том, что её имущество, однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 35,8 кв.м, кадастровый N №

Действующее законодательство не содержит требований к обязательному участию в торгах собственника реализуемого на торгах имущества, поэтому отсутствие истца на торгах не может служить основанием для признания их недействительными.

Как разъяснено ВАС РФ в письме Президиума от 22.12.2005 г. N 101, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

        С учетом имеющихся доказательств того, что при назначении торгов были соблюдены все установленные требования, относящиеся к размещению информации о торгах, а также принимая во внимание факт своевременного размещения объявления о торгах в печатном средстве массовой информации, не имеется оснований не доверять представленным документам.

    Кроме того, действия судебного пристава-исполнителя не были обжалованы ни в порядке Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, ни в порядке подчиненности.

    Разрешая спор по существу с учетом фактических обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст. ст.448,449 ГК РФ, положениями ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценивая по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными торгов по продаже квартиры по итогам аукциона, проведенного ТУ ФАУГИ в Воронежской области 09 августа 2018 года и объявления победителя.

    Достоверных доказательств в обоснование своих требований истец суду не представил, а потому при отказе в удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что истцом не доказан факт нарушения порядка проведения торгов; оснований для признания недействительными торгов не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198, 199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Юпатовой Татьяны Васильевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Новикову Вадиму Игоревичу о признании торгов недействительными – отказать.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Воронежа.

Судья                                             И.В.Гринберг