Решение по делу № 33-8559/2019 от 18.10.2019

            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 декабря 2019 года                                                                 г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е.,

судей: Беспаловой В.В., Решетниковой О.В.,

    при секретаре Чайка Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аскеров Ф.А. к ООО «СеверСтрой Партнер» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору,

по апелляционной жалобе ООО «СеверСтрой Партнер» на решение Сургутского городского суда от 24 июня 2019 года, которым постановлено:

исковые требования Аскеров Ф.А. к ООО «СеверСтрой Партнер» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СеверСтрой Партнер» в пользу Аскеров Ф.А. стоимость разницы площади между проектной и фактической в размере 107 211,50 рублей, штраф в размере 53 605,75 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СеверСтрой Партнер» в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в размере 3 343,23 рублей.

Заслушав доклад судьи Беспаловой В.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Аскеров Ф.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 03.02.2016 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №44/2/146-9, по которому ответчик 10.01.2018 года передал ему квартиру №189 в жилом доме №2 в 44 мкр. г. Сургута, стоимостью 3 119 854,65 руб. Однако площадь квартиры согласно технической документации оказалась ниже указанной в договоре на 2,2 кв.м., в связи с чем 15.04.2019 года ответчику была вручена претензия о возврате разницы стоимости квартиры в размере 107 211,50 руб., которая осталась без ответа. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 107 211,50 руб., штраф в размере 50% от суммы неисполненных обязательств, неустойку в размере 24 658,53 руб., расходы на представителя в размере 20 000 руб..

В судебном заседании Аскеров Ф.А., его представитель Богодерова А.Т. доводы, изложенные в иске, поддержали.

Представитель ответчика Абдуллаев Ф.М. суду пояснил, что ответчик не возражает выплатить сумму излишне оплаченной квартиры в размере 41 422,62 руб., истец неверно произвел расчет площади переданной в меньшем размере, не учел площадь лоджий и (или) балкона. Просил отказать в иске в части взыскания неустойки, ссылаясь на то, что такой меры ответственности действующее законодательство не содержит.

Судом постановлено указанное выше решение, которое представитель ответчика Абдуллаев Ф.М. просит отменить, принять новое - об отказе в иске. В апелляционной жалобе указывает, что п. 2.4 договора долевого участия в строительстве об установлении максимально допустимого размера отклонения фактической площади от проектной, при котором перерасчет стоимости квартиры не производится, не нарушает прав истца. Указанный пункт договора фактически закрепляет обоюдное отсутствие обязанности сторон по возврату (доплате) денежных средств при отклонении площади передаваемой квартиры от соответствующей проектной площади менее чем на 3%. Каких-либо запретов на установление соглашением сторон договора долевого участия в строительстве максимального допустимого отклонения фактической и проектной площади объекта долевого строительства, при котором стороны не производят между собой перерасчет, действующее законодательство РФ не содержит. Обособленный размер объекта долевого строительства не нарушает требования технических и прочих регламента. Кроме того, в силу ст. 421 ГК РФ не нарушает и условия договора. Более того, п.2 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 год 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При этом п. 3.5 договора стороны установили, что возврат стоимости в площади квартиры при отклонении в пределах 3% не осуществляется.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решения суда не подлежит отмене.

Судом на основании материалов дела установлено, что 03.02.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 44/2/146-9 долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать в собственность истца квартиру № 189, расположенную на 7 этаже жилого дома №2 в 44 мкр. г. Сургута. По условиям договора общая проектная площадь квартиры составила 64,02 кв.м. В указанную площадь включена площадь балкона (лоджии) с применением коэффициентов 0,3 и 0,5 соответственно.

Полная стоимость объекта составила 3 119 854,65 руб. из цены 1 кв.м. – 48 732,50 руб. Истцом произведена оплата по договору в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи от 10.01.2018 года. Из данного акта следует, что истец принял от застройщика двухкомнатную квартиру № 189, общей площадью 59,9 кв.м., площадь лоджии 2,7 кв.м.

Таким образом, истцу передана квартира площадью 61,25 кв.м., что не совпадает с проектной площадью, указанной в договоре на 2,77 кв.м. (64,02 – 61,25).

15.04.2019 года истец направил ответчику претензию с требованием возвратить излишне уплаченную стоимость, возникшую ввиду разницы площадей проектной и фактической, в размере 107 211,50 руб. Указанную претензию ответчик оставил без ответа.

Суд подробно проанализировал содержащиеся в материалах дела доказательства и требования действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон. Пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворении исковых требований, учитывая, что факт нарушения прав потребителя передачей квартиры, не соответствующей техническим параметрам по общей площади определенной договором участия в долевом строительстве, установлен. При этом суд правильно указал, что условия договора долевого участия в строительстве о возможном расхождении данных фактического учета площади квартиры с проектными данными, указанными в договоре, где разница в стоимости не подлежит возмещению в случае расхождения менее чем на 3%, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства, как потребителя, ограничивает право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частями 1 - 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 того же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Положения ст. 7 Закона «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Из буквального толкования ст. 7 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ следует, что в договоре участия в долевом строительстве дополнительно могут быть установлены иные, кроме указанных в законе, последствия отступления застройщика от условий договора, однако это не означает, что застройщик по условиям договора об участии в долевом строительстве может быть вообще освобожден от ответственности за нарушение условий договора.

Кроме того, в данном случае, разница между проектной площадью и площадью переданного жилого помещения превышает 3%, следовательно, ответчик обязан возвратить стоимость разницы площади.

Поскольку истцу передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства в меньшую сторону по площади, при этом площадь квартиры уменьшилась более чем на 3% от договорной площади, требования истца о взыскании излишне уплаченной суммы обоснованно удовлетворены судом.

Доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда, не являются основаниями к отмене решения, приводились ответчиком в суде первой инстанции и обоснованно отклонены.

Решение суда постановлено в соответствии с требованиями закона и представленными сторонами доказательствами, которым дана объективная и правильная оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения заявленных требований, исследованы судом надлежаще, в дополнительной проверке не нуждаются. Выводы суда мотивированные и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. Решение суда отвечает требованиям ст. 198 ГПК РФ. Нормы материального права применены судом правильно. Оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ для отмены судебного решения не выявлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

    о п р е д е л и л а:

решение Сургутского городского суда от 24 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий	Иванова И.Е.
Судьи	Беспалова В.В.        Решетникова О.В.