Мотивированное решение от 16.11.2020 по делу № 02-9497/2020 от 02.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – генерального директора ООО «Срочный выкуп» фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9497/2020 по исковому заявлению ООО «Срочный выкуп» к Исмаиловой Лилии Юрьевне, Исмаилову Роману Хаямовичу, Исмаилову Тимуру Хаямовичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 19.10.2010 г. между адрес фио фио ЗКПИФ «Ростовщик» и фио Исламом оглы был заключен договор займа. в соответствии с которым истец предоставил заемщику 60 000 условных единиц (долларов США), эквивалентную на дату заключения займа сумма на срок до 10.04.2020 г. с уплатой 27 % годовых. Также 19.10.2010 г. между сторонами был заключен договор залога, в соответствии с которым, в обеспечение исполнения обязательств по договору, заемщик передал в залог недвижимое имущество, а именно квартиру по адресу: Москва, адрес. Залоговая стоимость имущества составила сумма Обязательства по договору заемщиком не исполнялись надлежащим образом. В 2015 г. заемщик фио умер. Наследниками являются ответчики Исмаилова Л.Ю., Исмаилов Р.Х., Исмаилов Т.Х., которые вступили в прав наследования и имею в общей долевой собственности вышеуказанное недвижимое имущество. Задолженность по договору займа с учетом начисленных процентов по состоянию на 10.04.2020 г. составляет сумма (эквивалент сумма по курсу ЦБ РФ на указанную дату). На основании договора уступки прав (требований) от 01.09.2014 г. истцу – ООО «Срочный выкуп» перешли права по договору займа и права залогодержателя по договору залога. Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно указанные денежные средства, обратить взыскание на предмет залога, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их полном удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, что подтверждается материалами дела.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и т.д.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 19.10.2010 г. между адрес фио фио ЗКПИФ «Ростовщик» и фио Исламом оглы был заключен договор займа № ДЗР-026/2010, в соответствии с п.1.1 которого истец передает заемщику на условиях срочности, возвратности и платности займ в сумме сумма, что на день заключения договора составило сумма

На основании п. 2.3 Договора проценты за пользование займом составляли 27 % годовых, подлежащие уплате каждого 5 числа каждого месяца.

Сумма займа была перечислена на счет заемщика, что подтверждено соответствующим платежным поручением.

Также 19.10.2010 г. между сторонами был заключен договор залога № ДИР – 026/2010 , зарегистрированный Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве 26.10.2010г.

В соответствии с п. 1.1, 2.1 Договора залога, в обеспечение обязательств по договору займа, заемщик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно квартиру, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: Москва, адрес.

Согласно п.3.1 Договора залога стоимость недвижимого имущества была определена сторонами в размере сумма

В соответствии с п.п. 1.2, 4.1, 4.2, 4.3 Договора залога, залогом обеспечиваются исполнение всех обязательств заемщика по договору займа, в том числе по погашению основного долга, процентов за пользование займом, уплате неустойки, возмещению судебных расходов.

На основании договора уступки прав (требований) от 01.09.2014 г. истцу – ООО «Срочный выкуп» перешли права по договору займа и права залогодержателя по договору залога.

Установлено, что заемщик фио умер 01.07.2015 г. В права наследования в равных долях вступили и получили в собственность доли в заложенном имуществе ответчики – Исмаилова Л.Ю., Исмаилов Р.Х., Исмаилов Т.Х. – в размере 1/3 доли в праве каждый из ответчиков.

Общая сумма задолженности Ответчиков по состоянию на 10.04.2020 г. составляет сумма. Согласно представленному истцом расчету, данная сумма включает в себя: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов по курсу ЦБ РФ на вышеуказанную дату.

Данный расчет судом проверен, сочтен верным, ответчиками не оспорен, в связи с чем, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающие вышеприведенные факты ответчиками суду не представлено.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что в пользу истца надлежит взыскать с ответчика общую сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма (сумма), из которых сумма основного долга сумма (сумма) и проценты за пользование займом – сумма.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Как следует из ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из предоставленных суду документов, заемщиком в обеспечение взятых им на себя обязательств, была заложена квартира по адресу: Москва, адрес., что подтверждается договором залога, предоставленным в материалы дела.

Согласно п.3.1 Договора залога предмет залога оценивается сторонами в сумма (залоговая стоимость).

Учитывая, что требования кредитора должниками не исполняется, суд в соответствии со ст.ст. 349, 350 ГК РФ считает возможным удовлетворить требование кредитора и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма – цена 1/3 доли принадлежащей каждому из ответчиков составит сумма При этом суд учитывает требования ст. 446 ГК РФ, согласно которой обращение взыскания на предмет ипотеки является возможным даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд присуждает ответчикам возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, понесенные при подаче настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1\3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1\3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1\3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: