Мотивированное решение по делу № 02-3284/2018 от 07.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Коротовой Е.Г.,

при секретаре Лопиной А.И.,

с участием истца, представителя ответчика ГБУ города Москвы «Жилищник района Тверской» Малявкина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3284/18 по иску Бунькова А**И** к Управе Тверского района города Москвы, ГБУ г. Москвы «Жилищник района Тверской», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы об обязании произвести капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Буньков А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Управе Тверского района города Москвы, ГБУ г. Москвы «Жилищник района Тверской», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы, в котором просит обязать произвести капитальный ремонт в коммунальной квартире, расположенной по адресу: **.

В обоснование требований ссылается на то, что истец является нанимателем по договору социального найма жилой площади по вышеуказанному адресу. Истец зарегистрирован и постоянно проживает в двух комнатах в данной коммунальной квартире, состоящей из пяти комнат, в указанном жилом помещении протекают трубы, обсыпается потолок, отслаивается штукатурный слой потолка, а также рассыпается паркет. Собственником жилой площади, на которой он зарегистрирован, является Департамент Городского имущества. Обязанности по осуществлению капитального ремонта в силу закона возложены на наймодателя. Кроме того, в статье 30 ЖК РФ, озаглавленной " Права и обязанности собственника жилого помещения ", в частности в п.п. 3 и 4 сказано, что "собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии ".

Истец явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ города Москвы «Жилищник района Тверской» явился, требования не признал, указав, что является ненадлежащим ответчиком.

Представители ответчиков Управы тверского района города Москвы, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика ГБУ города Москвы «Жилищник района Тверской», исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено что, истец зарегистрирован и постоянно проживает в коммунальной квартире, по адресу: **.

Буньков А.И. неоднократно обращался в Управу Тверского района города Москвы с заявлениями о необходимости проведения капитального ремонта в коммунальной квартире, расположенной по адресу: **.

Управой Тверского района г. Москвы в адрес Бунькова А.И. направлялись соответствующие ответы, согласно которым капитальный ремонт квартиры с заменой сантехоборудования включен в проект титульного списка на 2004 год.

Согласно сведениям, представленным ФКР г. Москвы, капитальный ремонт многоквартирного дома по вышеуказанному адресу запланирован на 2018-2020гг. и включает в себя ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствие с п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Таким образом, в силу норм закона, текущий ремонт квартиры, предоставленной истцу на основании договора социального найма в 2015 году, является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст. ст. 63, 65, 67 Жилищного кодекса РФ, Положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, Постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", суд приходит к выводу, что указанные истцом работы не относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должен осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В понятие работ по капитальному ремонту приведенного в Примерном перечне работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - Приложение N 8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не входят внутриквартирные работы по замене полов, сантехники, электрики, стен и штукатурного слоя. Указанные элементы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" так же не входят в сферу ответственности ни ответчика, ни наймодателя, ни управляющей организации, так как не входят в состав общего имущества МКД. Согласно п. 1 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи.

В соответствии с п. 7 и 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 47, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 49 указанного Положения, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что кв.99, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 29, признана аварийным или непригодным для проживания в установленном порядке.

Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Пунктом 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции аналогичный порядок предусмотрен и для случаев выявления оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту.

При принятии решения суд также учитывает, что основания для признания помещения подлежащим капитальному ремонту устанавливаются по результатам заключения межведомственной комиссии, судебное решение по своему существу не может подменять собой решение соответствующего уполномоченного органа.

При таких обстоятельствах, руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" N 47, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку жилое помещение по адресу: ** не признано непригодным для проживания, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бунькова А** И** к Управе Тверского района города Москвы, ГБУ г. Москвы «Жилищник района Тверской», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы об обязании произвести капитальный ремонт - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд города Москвы.

Судья: Коротова Е.Г.