Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2012 ~ М-865/2012 от 17.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2012 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Крайковой А.В.,

с участием представителя истца – Скитяевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гамзова Сергея Викторовича к ООО «Сантехстрой» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Гамзов С.В. обратился в суд с иском к ООО «Сантехстрой» о признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя свои требования следующим.

Постановлением ФИО8 <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования офисного здания со встроенным паркингом ООО «Сантехстрой» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка, а также предоставлен в аренду земельный участок ООО «Сантехстрой» для строительства указанного здания.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Сантехстрой» заключен договор аренды земельного участка площадью 1720,40 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по вышеуказанному адресу, для строительства офисного здания со встроенным паркингом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» выдано разрешение на строительство №с, согласно которому ООО «Сантехстрой» разрешен первый этап строительства объекта капитального строительства - здания, по вышеуказанному адресу. Разрешение на строительство было выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением ФИО1 г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия разрешения на строительство ООО «Сантехстрой» до ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением заместителя ФИО1 г.о. Самара - ФИО1 <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием строительства офисного здания, указанному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ФИО1 г.о. Самара ФИО6 застройщику ООО «Сантехстрой» выдано разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантехстрой» и Гамзовым Сергеем Викторовичем был заключен договор долевого строительства №, согласно которому ответчик привлек истца (к финансированию строительства офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, в частности: истец принял участие в строительстве объекта в части финансирования строительства нежилых помещений:

-номера комнат № площадью 177,3 кв.м., а также 26/100 доли коридоров и холлов (помещения №№ площадью 157,1 кв.м.; кроме того, 26/100 доли балкона (помещение №) площадью 2,7 кв.м. (с коэффициентом) на отметке: + 34.200 (12-й этаж);

-номера комнат №№, площадью 153,0 кв.м., а также 23/100 доли коридоров и холлов (помещения №) площадью 157,1 кв.м.; кроме того, 23/100 доли балкона (помещение №) площадью 2,7 кв.м. (с коэффициентом) на отметке: + 34.200 (12-й этаж).

Срок оплаты по договору (инвестиционный взнос) - до «31» декабря 2011г.

Истец свои обязательства по договору долевого строительства исполнил в полном объеме, оплату инвестиционного взноса произвел полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи имущества нежилые помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости по независящим от него обстоятельствам, поскольку ООО «Сантехстрой» не принято мер по передаче в Управление Росреестра по Самарской области документов для регистрации права собственности на нежилые помещения, в связи с чем, Гамзов С.В. просил признать за ним право собственности на нежилые помещения: 1) комнаты №, площадью 177,3 кв.м., на отметке: + 34,200 (12-й этаж), Литера №, в том числе: комната № (офисное помещение) площадью 164,4 кв.м., комната № (сан.узел) площадью 2,6 кв.м., комната № (сан.узел) площадью 2,9 кв.м., комната № (коридор) площадью 7,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; 2) комнаты №№, 2, 5, площадью 153,0 кв.м., на отметке: + 34,200 (12-й этаж), Литера А, в том числе: комната № (помещение) площадью 3,2 кв.м., комната № (помещение) площадью 6,4 кв.м., комната № (офисное помещение) площадью 143,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика – ООО «Сантехстрой» и 3-х лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От ответчика имеется отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В материалы дела предоставлен также отзыв Департамента строительства, согласно которому истцом не соблюден досудебный порядок, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантехстрой», с одной стороны, и Гамзовым С.В., с другой стороны, был заключен договор долевого строительства №, согласно которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по строительному адресу: <адрес> в <адрес>. Участник долевого строительства принимает участие в строительстве объекта в части финансирования нежилых помещений:

-номера комнат №, площадью 177,3 кв.м., а также 26/100 доли коридоров и холлов (помещения №№ площадью 157,1 кв.м.; кроме того, 26/100 доли балкона (помещение №) площадью 2,7 кв.м. (с коэффициентом) на отметке: + 34.200 (12-й этаж);

-номера комнат №, площадью 153,0 кв.м., а также 23/100 доли коридоров и холлов (помещения № площадью 157,1 кв.м.; кроме того, 23/100 доли балкона (помещение №) площадью 2,7 кв.м. (с коэффициентом) на отметке: + 34.200 (12-й этаж) (л.д.21-22).

Согласно договору право на оформление помещений в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией.

На основании п. 2.2. договора, обязательства по государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на помещения принимает на себя застройщик по отдельному дополнительному соглашению.

В соответствии с п. 5.2. договора, общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму 22401275 рублей 92 копеек.

Свои обязательства по оплате стоимости указанных помещений истцом выполнены в полном объеме, оплатил ответчику полную стоимость доли. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Из материалов дела следует, что Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства офисного здания со встроенным паркингом, расположенного по адресу: <адрес> в ФИО1 <адрес>, разрешено ООО «Сантехстрой» проектирование офисного здания со встроенным паркингом на земельном участке площадью 1720,40 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> в ФИО1 <адрес>. Срок проектирования – 3 года (л.д.7-8).

На основании Постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка, расположенному по указанному адресу и предоставлен ООО «Сантехстрой» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1720,40 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> в ФИО1 <адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 г.о. Самара обществу было выдано разрешение на строительство №с офисного здания сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно договору аренды земельного участка №, заключенному между Министерством строительства и ЖКХ <адрес> и ООО «Сантехстрой» от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16).

В связи с окончанием строительства офисного здания с торговыми площадями, встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией Распоряжением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № офисному зданию присвоен адрес: <адрес> (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 г.о. Самара ООО «Сантехстрой» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № относительно указанного офисного здания (л.д.20).

ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилые помещения истца № площадью 177,3 кв.м., расположены на отметке +34,200 (12-й этаж), Литера №, офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. Комната № (офисное помещение) площадью 164,4 кв.м., комната № (сан.узел) площадью 2,6 кв.м., комната № (сан.узел) площадью 2,9 кв.м., комната № (коридор) площадью 7,4 кв.м.

Также ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилые помещения истца № площадью 153,0 кв.м., расположены на отметке +34,200 (12-й этаж), Литера А, офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. Комната № (помещение) площадью 3,2 кв.м., комната № (помещение) площадью 6,4 кв.м., комната № (офисное помещение) площадью 143,4 кв.м.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Сантехстрой» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство офисного здания путем заключения договора долевого строительства (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения нежилых помещений в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Судом также установлено, что ООО «Сантехстрой» не принято мер по передаче в Управление Росреестра по Самарской области документов для регистрации права собственности на нежилые помещения.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора долевого строительства истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, учитывая, что ответчик ООО «Сантехстрой» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования Гамзова С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гамзова Сергея Викторовича удовлетворить.

Признать за Гамзовым Сергеем Викторовичем право собственности на нежилые помещения:

1) комнаты №, площадью 177,3 кв.м., на отметке: + 34,200 (12-й этаж), Литера №, в том числе: комната № (офисное помещение) площадью 164,4 кв.м., комната № (сан.узел) площадью 2,6 кв.м., комната № (сан.узел) площадью 2,9 кв.м., комната № (коридор) площадью 7,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

2) комнаты №, площадью 153,0 кв.м., на отметке: + 34,200 (12-й этаж), Литера №, в том числе: комната № (помещение) площадью 3,2 кв.м., комната № (помещение) площадью 6,4 кв.м., комната № (офисное помещение) площадью 143,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Булыгин