Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1432/2015 ~ М-691/2015 от 17.02.2015

                                                                                                                 дело № 2-1432/15

РЕШЕНИЕ                      

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 года       

         Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Т.А. к Администрации города Шахты, третье лицо Петров Ю.А. о признании права собственности на жилой дом, -

       УСТАНОВИЛ:

Петрова Т.А. обратилась с настоящим иском в суд, указав, что по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» на жилой дом литер «А,а1» общей площадью 31,3 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Указанный жилой дом был построен Петровой Т.А. и ее супругом, Петровым Ю.А., за счет собственных средств без разрешительной документации.

Решением земельной комиссии Администрации г. Шахты (протокол № 41 от 11.12.2014 г. по делу № 22618) установлена возможность формирования земельного участка под самовольно построенным жилым домом в зоне индивидуальной жилой застройки по <адрес>. После определения права собственности на жилой дом комиссия сочла возможным принять решение о предоставлении Петровой Т.А. земельного участка в собственность.

Петрова Т.А. в 2014 г. обратилась в Администрацию г. Шахты для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

29.12.2014 г. за № 1215 Петрова Т.А. получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, которым ей рекомендовано в судебном порядке признать за собой право собственности на данный объект недвижимости.

По заявлению Петровой Т.А. Департаментом архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г. Шахты 29.12.2014 г. выдано заключение № 807, которым подтверждается, что объект капитального строительства лит. «А,а1» общей площадью 31,3 кв. м по <адрес>, расположенный в пределах границ земельного участка площадью 1509,0 кв. м, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Схема планировочной организации земельного участка по <адрес> от 27.11.2014 г., выполненная ООО «ФИО10», содержит заключение, согласно которому размещение жилого дома в домовладении по <адрес> соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности при эксплуатации объекта. Внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Петров Ю.А. не возражает против признания за права собственности на построенный нами жилой дом и готов подтвердить это в судебном заседании.

П. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, Постановлением Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просила суд признать за Петровой Т.А. право собственности на жилой дом лит. «А,а1» общей площадью 31,3 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Петровой Т.А. по ордеру и доверенности адвокат Пахомова И.К в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты по доверенности Бешлей Г.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Петров Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В суде установлено, чтопо данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» на жилой дом литер «А,а1» общей площадью 31,3 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Указанный жилой дом был построен Петровой Т.А. и ее супругом, Петровым Ю.А., за счет собственных средств без разрешительной документации.

Решением земельной комиссии Администрации г. Шахты (протокол № 41 от 11.12.2014 г. по делу № 22618) установлена возможность формирования земельного участка под самовольно построенным жилым домом в зоне индивидуальной жилой застройки по <адрес>. После определения права собственности на жилой дом комиссия сочла возможным принять решение о предоставлении Петровой Т.А. земельного участка в собственность.

Петрова Т.А. в 2014 г. обратилась в Администрацию г. Шахты для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

29.12.2014 г. за № 1215 Петрова Т.А. получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, которым ей рекомендовано в судебном порядке признать за собой право собственности на данный объект недвижимости.

Департаментом архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г. Шахты 29.12.2014 г. выдано заключение № 807, которым подтверждается, что объект капитального строительства лит. «А,а1» общей площадью 31,3 кв. м по <адрес>, расположенный в пределах границ земельного участка площадью 1509,0 кв. м, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Схема планировочной организации земельного участка по <адрес> от 27.11.2014 г., выполненная ООО «ФИО13», содержит заключение, согласно которому размещение жилого дома в домовладении по <адрес> соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности при эксплуатации объекта. Внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Петров Ю.А. не возражает против признания за права собственности на построенный нами жилой дом.

         Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копия справки МУП г. Шахты «БТИ», копия технического паспорта, копия отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия решения земельной комиссии, копия заключения ДАиГ г. Шахты, копия схемы планировочной организации земельного участка, копия топосъемки.

С учетом изложенного, суд считает заявленные Петровой Т.А. исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

                  Р Е Ш И Л:

Признать за Петровой Т.А., право собственности на жилой дом лит. «А,а1» общей площадью 31,3 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 13.03.2015 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Копия верна: (подпись)

Судья:      Федченко В.И.

Секретарь:                       Васюкова А.Ю.