Решение по делу № 2-2613/2018 ~ М-2383/2018 от 08.08.2018

Дело № 2-2613/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 14 сентября 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Мальцевой У.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаравьевой Елены Анатольевны к Администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности,

установил:

истец Шаравьева Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику и просит: сохранить жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном виде; признать право собственности на жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Земельный участок отведен на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кунгура и Шаравьевой Е.А. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, договор зарегистрирован в БТИ, выдан акт от 06.04.1998. Истцом возведен жилой дом. В 2015 году за счет собственных средств истец возвела теплый пристрой площадью 17,6 кв.м., в котором разместила кухню, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась до 46,5 кв.м. Все строительство проводили своими силами и за свой счет. Необходимые разрешения на переустройство отсутствуют. Поскольку разрешения на выполнение данных работ от отдела архитектуры и градостроительства г. Кунгура отсутствуют, истец не может произвести регистрацию права собственности. Согласно заключению ГУП «ЦТИ» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций пристроенного помещения к зданию жилого дома, все конструкции и элементы пристроенного помещения находятся в работоспособном техническом состоянии, пригодны к эксплуатации по назначению. Согласно технического паспорта домовладение в настоящее время имеет общую площадь 46,5 кв.м., в том числе жилую 23,9 кв.м., объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный №.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о местеи времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено.

Шаравьева Е.А. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок отведен на основании постановления Администрации г. Кунгура от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кунгура и Шаравьевой Е.А. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, договор зарегистрирован в БТИ, выдан акт от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией постановление, разрешение, акта, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.5-14).

Из искового заявления следует, что в 2015 году за счет собственных средств истец возвела теплый пристрой площадью 17,6 кв.м., в котором разместила кухню, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась до 46,5 кв.м.

Согласно технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет общую площадь 42,5 кв.м., объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный № (л.д.17-23).

Исходя из положений жилищного законодательства, собственник или наниматель жилого помещения вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, либо оказывается влияния на конструктивные особенности здания.

Из представленного истцом заключения по результатам проверки здания, выполненного Кунгурским филиалом ГУБ «ЦТИ ПК», следует, что техническое состояние жилого дома с пристройкой находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилой дом с пристройкой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям и обладает признаками недвижимого имущества (л.д.24-60).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению. Топографической съемкой подтверждается, что объект строительства расположен в границах земельного участка (л.д.73).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, при отсутствии возражений ответчика, суд считает установленным факт того, что пристрой к жилому помещению обладает признаками недвижимости, характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иных лиц, претендующих на недвижимое имущество нет. Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сохранить жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в переустроенном состоянии.

Признать за Шаравьевой Еленой Анатольевной право собственности на жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                      Л.Г. Оборин