Решение по делу № 33-4338/2020 от 13.02.2020

                № 33-4338/2020 (2-1041/2019)

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2020 года                             г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    Р.Р. Абубакирова

судей                                Н.А. Александровой

                                    О.Р. Фархиуллиной

при ведении протокола

помощником судьи                         О.Т. Гатауллиной

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Иск ФИО3 к ФИО2 Валериевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 Валериевны в пользу ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 053 (восемнадцать тысяч пятьдесят три) рубля 82 копейки.

В остальной части иска ФИО3 отказать.

Иск ФИО2 Валериевны к ФИО3 о взыскании штрафа за несвоевременное предоставление помещения, суммы за досрочное расторжение договора аренды, неустойки, ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 Валериевны штраф за несвоевременное предоставление помещения в размере 111 000 (сто одиннадцать тысяч) рублей, неустойку в размере 5 959 (пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 79 копеек.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

установила:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что дата между прежним собственником ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды №... недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. указанного договора, арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование имущество (нежилое помещение) общей площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу : р.адрес офис 20, для использования в качестве ведения хозяйственной деятельности ИП ФИО2

Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с дата, при этом в п. 2.2. указано, что с дата по дата помещение предоставляется арендатору на безвозмездной основе.

В соответствии с п. 3.1. передача помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В связи со сменой собственника, дата было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №... недвижимого имущества, в соответствии с которым между правопреемником ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был составлен акт передачи помещения в аренду по договору аренды №... недвижимого имущества от дата.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды №... недвижимого имущества от дата арендная плата вносится Арендатором первоначальным авансовым платежом в сумме 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей для произведения ремонта помещения, что составляет 67% от арендной платы за 8 месяцев. Оставшаяся сумма будет погашаться ежемесячно в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за 8 месяцев аренды (с дата по дата).

В нарушение указанной нормы закона ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С передачи помещения в аренду по договору аренды №... недвижимого имущества от дата ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на дата составила 7 месяцев.

дата арендатору была направлена претензия с требованием оплаты аренды в десятидневный срок с момента получения претензии.

В связи с нарушением условий договора аренды, а именно, неуплатой арендной платы и коммунальных платежей 21 августа договор аренды №... от дата был досрочно расторгнут.

С начала действия договора аренды дата ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на дата составила 7 месяцев.

Таким образом, задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, по состоянию на дата составила 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 6.1. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени на сумму просроченных арендных платежей, исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Кроме того, п. 5.3. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и Интернета, путем выставленных Арендодателем счетов и актов.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались коммунальные услуги, таким образом, за период с дата по дата у Арендатора сформировалась просрочка оплаты услуг за 7 месяцев, которая составила 18 053, 82 рубля.

В уточненном иске истец просила взыскать со ФИО2 в пользу истца ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды №... от дата в размере 70 000 (семьдесят тысяч) руб.; взыскать со ФИО2 в пользу истца ФИО3 неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с дата по дата 3 123,63 рубля; взыскать со ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, а именно 18 053,82 рубля.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании штрафа за несвоевременное предоставление помещения, суммы за досрочное расторжение договора аренды, неустойки, ущерба.

Требования мотивированы тем, что дата между истцом и ФИО1 (прежний собственник) был заключен договор аренды №... недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 P.P. именуется арендодатель обязывается предоставить истцу (именуемое арендатор) нежилое помещение по адресу р.адрес оф.20 общей площадью 56,7 кв.м. для ведения хозяйственной деятельности ИП ФИО2, срок действия договора установлен с дата гола по дата.

В соответствии с пунктом 5.1 договором аренды №... недвижимого имущества от дата - арендная плата установлена в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц,

В соответствии с пунктом 5.2 договором аренды №... недвижимого имущества от дата - арендная плата вносится арендатором первоначальным авансовым платежом в сумме 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, для произведения ремонта помещения, что составляет 67% от арендной платы за 8 месяцев. Оставшаяся часть будет погашаться ежемесячно в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в месяц с дата по дата.

дата ФИО1 P.P. получил денежные средства в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей в счет первоначального арендного платежа, (что подтверждает расписка о получении первоначального авансового платежа).

дата произошла смена собственника нежилого помещения по адресу рл-Чишмы, адрес оф.20 общей площадью 56,7 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от дата - вместо ФИО1 P.P. новым собственником стала ФИО3 (ответчик). дата было составлено дополнительное соглашение к договору аренды №... недвижимого имущества, где ФИО3 приняла все обязательства арендодателя по договору аренды №... недвижимого имущества от дата в полном объёме.

В соответствии с пунктом 6.5 договором аренды №... недвижимого имущества от дата - арендодатель, в случае не своевременного предоставления помещения аренды т.е. позднее 4 го января 2019 года, обязан выплатить штраф в размере 3000 (трёх тысяч) рублей за каждый день просрочки.

дата был подписан акт приема - передачи к договору №... о передачи нежилых помещений в аренду, 37 дней просрочки = 111 000 рублей сумма штрафа.

дата в арендованном помещении произошёл аварийный случай - течь с американки (соединительная муфта ПП с радиатором).

ФИО2 сообщила об этом собственнику, собственник сообщил об этом в управляющую компанию, мастера течь устранили, в результате данной аварии пострадало имущество; стол 1 шт., стулья 4 шт., комплект – цена 8880 руб., комод КМР 80.1 - цена 4000 рублей, комод КМР 90.1 - цена 45 000 рублей, письменный стол (черный-венги) цены 4900 рублей, общая сумма ущерба 32280 рублей (ущерб зафиксирован актом от дата).

дата ФИО2 приняла решение расторгнуть договор аренды, ФИО3 было представлено уведомление о предложении расторжения договора аренды и требование выплаты суммы платежа за шесть месяцев и суммы ущерба от аварии в помещении, расписываться о получении данных документов ФИО3 отказалась, был составлен акт об отказе в получении уведомления, зафиксирован факт передачи уведомления фотоснимком.

дата ФИО2 было отправлено письмо с описью (уведомление о предложении расторжения договора аренды, требования выплаты и ущерба) для ФИО3 по адресу р.адрес, письмо вернулось по истечению срока хранения ожидания адресата.

ФИО2 предпринимала все меры до судебного урегулирования, предлагала разрешить ситуацию мирным путём, однако ФИО3 игнорировала все предложения и на контакт не шла.

дата представитель ФИО2 передал ключи от помещения, претензий по помещению ФИО3 не имела, (что отражено в акте).

В соответствии с пунктами 4.1.4 и 7.3 договором аренды №... недвижимого имущества от дата - в случаи досрочного расторжения договора аренды, то арендодатель обязан уплатить сумму равной арендной плате не менее чем за шесть месяцев арендатору = 180 000 рублей сумма к уплате арендатору.

На основании вышеизложенного просила взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 Валериевны штраф за несвоевременное предоставление помещение в размере 111000 рублей, сумму неустойки 5959,79 рублей, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 Валериевны сумму 180000 рублей в соответствии с пунктами 4.1.4 и 7.3 договора аренды №... от дата, сумму неустойки 2470,69 рублей, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 Валериевны сумму ущерба от затопления 32280 рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ФИО3 просит его отменить, принять новое, которым удовлетворить ее исковые требования и отказать в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что дата ФИО1 P.P. получил от ФИО2 денежные средства в размере 160 000 рублей в качестве первоначального арендного платежа. В дальнейшем ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы. дата Арендатору была направлена претензия с требованием оплаты аренды в десятидневный срок с момента получения претензии. В связи с нарушением условий договора аренды, а именно, неуплатой арендной платы и коммунальных платежей 21 августа договор аренды №... от дата был досрочно расторгнут.

С передачи помещения в аренду по Договору аренды №... недвижимого имущества от дата в период с дата по дата ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на дата составила 70 000 рублей. Также указывает, что суд необоснованно удовлетворил исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 штрафа за несвоевременное предоставление помещения в размере 111 000 (рублей и неустойки в размере 5 959, 79 рублей.

Действительно, между ФИО3 и ФИО2 дата был подписан акт приема-передачи нежилого помещения в аренду, однако истцом ФИО2 не представлено никаких доказательств о том, что в период с дата по дата она не пользовалась арендованным помещением. Акт приема-передачи от дата был подписан только с целью отражения в нем недостатков, с которыми было принято помещение.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Судебная коллегия, выслушав представителя ФИО3 – ФИО5, поддержавшую доводы жалобы, ФИО2, полагавшую решение суда законным и обоснованным, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, дата между прежним собственником ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды №... недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. указанного договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование имущество (нежилое помещение) общей площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу : р.адрес офис 20, для использования в качестве ведения хозяйственной деятельности ИП ФИО2

Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с дата, при этом в п. 2.2. указано, что с дата по дата помещение предоставляется арендатору на безвозмездной основе.

В соответствии с п. 3.1. передача помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В связи со сменой собственника, дата было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №... недвижимого имущества, в соответствии с которым между правопреемником ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был составлен акт передачи помещения в аренду по Договору аренды №... недвижимого имущества от дата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата помещение с кадастровым номером 02:52:140436:1237, расположенное по адресу: адрес, номер на этаже 20 принадлежит ФИО3.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды №... недвижимого имущества от дата арендная плата вносится Арендатором первоначальным авансовым платежом в сумме 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей для произведения ремонта помещения, что составляет 67% от арендной платы за 8 месяцев. Оставшаяся сумма будет погашаться ежемесячно в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за 8 месяцев аренды (с дата по дата).

Согласно расписке дата ФИО1 взял деньги на ремонт помещения в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч рублей).

дата арендатору была направлена претензия с требованием оплаты аренды в десятидневный срок с момента получения претензии.

В связи с нарушением условий договора аренды, а именно, неуплатой арендной платы и коммунальных платежей дата договор аренды №... от дата был досрочно расторгнут.

Кроме того, п. 5.3.указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и Интернета, путем выставленных арендодателем счетов и актов.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались коммунальные услуги, таким образом, за период с дата по дата у арендатора сформировалась просрочка оплаты услуг за 7 месяцев, которая составила 18 053,82 рубля.

Согласно представленному истцом ФИО3 расчету задолженность ответчика по коммунальным услугам составила 18 053,82 рублей.

Расчет задолженности проверен судом первой инстанции и на основании его суд пришел к обоснованному выводу о том, что с ответчика ФИО2 Валериевны в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 053 (восемнадцать тысяч пятьдесят три) рубля 82 копейки.

Оставляя без удовлетворения исковые требования о взыскании со ФИО2 задолженности по арендной плате и неустойки, суд первой инстанции исходил из того, что последней уплачена сумма в размере 160 000 рублей, которая включает в себя арендную плату за 8 месяцев.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, ввиду того, что договором аренды подтверждено, что арендная плата за период с дата по дата составляет 159 677 рублей 42 копейки.

Удовлетворяя встречные исковые требования о взыскании штрафа за несвоевременное предоставление помещения суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 6.5 договором аренды №... недвижимого имущества от дата - арендодатель, в случае не своевременного предоставления помещения аренды т.е. позднее 4 - го января 2019 года, обязан выплатить штраф в размере 3000 (трёх тысяч) рублей за каждый день просрочки.

дата был подписан акт приема - передачи к договору №... о передачи нежилых помещений в аренду, 37 дней просрочки = 111 000 рублей сумма штрафа.

дата ФИО2 приняла решение расторгнуть договор аренды, ФИО3 было представлено уведомление о предложении расторжения договора аренды и требование выплаты суммы платежа за шесть месяцев и суммы ущерба от аварии в помещении, расписываться о получении данных документов ФИО3 отказалась, был составлен акт об отказе в получении уведомления, зафиксирован факт передачи уведомления фотоснимком.

дата ФИО2 было отправлено письмо с описью (уведомление о предложении расторжения договора аренды, требования выплаты и ущерба) для ФИО3 по адресу р.адрес, письмо вернулось по истечению срока хранения ожидания адресата.

ФИО2 предпринимись все меры до судебного урегулирования, предлагала разрешить ситуацию мирным путём, однако ФИО3 игнорировала все предложения и на контакт не шла.

дата представитель ФИО2 передал ключи от помещения, претензий по помещению ФИО3 не имела, (что отражено в акте).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно представленному ФИО2 расчету штраф за несвоевременное представление помещение составляет 111 000 рублей, неустойка – 5 959,79 рублей.

Установленная соглашением неустойка за нарушение условий пользования имуществом также подлежит взысканию с должника.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, судебная коллегия не находит оснований не согласиться выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 Валериевны штрафа за несвоевременное предоставление помещения в размере 111 000 (рублей, неустойки в размере 5 959 рублей 79 копеек.

Выражая несогласие с принятым судебным решением, заявитель жалобы, излагая обстоятельства дела, приводит доводы, которые являлись предметом проверки и исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, данные доводы сводятся к собственной оценке доказательств и оспариванию обоснованности выводов суда первой инстанции об установленных по делу обстоятельствах.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о необоснованности и незаконности решения суда.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено. Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий                        Р.Р. Абубакирова

Судьи                                    Н.А. Александрова

                                        О.Р. Фархиуллина

Справка: судья Идрисов Р.М.