Решение по делу № 2-339/2020 ~ M-207/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-339/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дубны Московской области к С.О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Дубны Московской области обратилась в суд с иском к С.О.Н. о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма> и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. Дубны Московской области и С.О.Н..

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о Дубны (арендодателем) и С.О.Н. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № площадью 490 кв.м. для ведения садоводства, огородничества и отдыха, сроком на 49 лет. Условиями договора аренды установлено, в том числе: за пользование земельным участком арендатор уплачивает ежегодную арендную плату в установленном размере; арендная плата вносится арендатором не позднее 15 октября в городской бюджет; размер арендной платы не является постоянной величиной и изменяется в соответствии с изменением ставок земельного налога для земель соответствующего целевого назначения, устанавливаемых законодательством РФ; арендатор обязан своевременно вносить арендную плату; арендодатель имеет право в установленном законом порядке расторгнуть договор при неоднократном нарушении условий договора, в том числе при неуплате арендной платы; в случае неуплаты арендной платы в установленный срок на задолженность за каждый день просрочки начисляется пеня в размере, установленной законодательством РФ, договор может быть расторгнут в случае неуплаты арендной платы в течение шести месяцев с момента наступления срока платежа. В связи с ненадлежащим исполнением С.О.Н. условий договора, у нее перед Администрацией г.о. Дубна Московской области образовалась задолженность по арендной плате за период с 2013 г. по 2019 г. в общей сумме <сумма>, а также неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей в общей сумме <сумма>. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой истец уведомил ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пени, а также о намерении расторгнуть договор, однако данная претензия была оставлена С.О.Н. без ответа. В настоящее время задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка не погашена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца Администрации г.о. Дубна Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Ответчик С.О.Н. в судебное заседание не явилась, не смотря на предпринятые судом меры к ее извещению о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтовой корреспонденции, размещения информации о движении дела на сайте Дубненского городского суда Московской области (http://dubna.mo.sudrf.ru).

Суд с учетом положений ст. 233 ГПК РФ и мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Дубны Московской области (арендодатель) и С.О.Н. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка № на территории садового товарищества «<адрес>».

Согласно условиям договора арендодатель в соответствии с постановлением мера от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет арендатору в аренду сроком на 49 лет без права выкупа земельный участок площадью 4,9 кв.м., на территории садового товарищества «<адрес>»

В силу п. 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает ежегодно арендную плату в размере полной ставки земельного налога, устанавливаемой для соответствующих категорий земель.

Согласно условиям договора Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 октября в городской бюджет (п. 2.2 договора). Размер арендной платы не является постоянной величиной и изменяется в соответствие с изменениями ставок земельного налога для земель соответствующего целевого назначения, устанавливаемых законодательством РФ (п. 2.3 договора).

Согласно Закону Московской области N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Закону Московской области № 116/2013 - 03 «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2014», Закону Московской области от №113/2014-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015", Закону Московской области № 127/2015-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2016», Закону Московской области № 102/2016-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2017», Закону Московской области № 126/2017-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2018», Закону Московской области № 103/2018-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019» размер годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет: на 2013 год - <сумма>, на 2014 год - <сумма>, на 2015 год - <сумма>, на 2016 год - <сумма>, на 2017 год - <сумма>, на 2018 год - <сумма>, на 2019 год - <сумма>, что в общей сумме составляет задолженность в размере <сумма> за период с 2013 г. по 2019г.

Ответчик С.О.Н. свои обязательства по своевременной уплате арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <сумма>, которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 4.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные законом сроки на задолженность за каждый день просрочки начисляется пеня в размере, установленном законодательством РФ для налогоплательщиков за задержку налоговых платежей.

Согласно представленному истцом расчету размера арендной платы, задолженность ответчика по арендным платежам по договору аренды земельного участка составляет <сумма>, сумма неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>.

Расчет задолженности и пени судом проверен, произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным и ответчиком не оспорен.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 5.2.5 договора, договор аренды может быть расторгнут в случае неуплаты арендной платы в течение 6 месяцев с момента наступления срока платежа и неуплаты пени по платежной задолженности

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Дубны Московской области в адрес С.О.Н. направила досудебную претензию с требованием в течение 30 дней произвести погашение задолженности по оплате арендных платежей и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и расторгнуть договор по п. 5.2.5 договора. Кроме этого, указанной претензией ответчик был уведомлен о том, что в случае отсутствия оплаты, Администрация г.о. Дубны Московской области будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскания убытков. Данная претензия была оставлена ответчиком С.О.Н. без ответа.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, и руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Дубны Московской области о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере <сумма>, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчиком С.О.Н. договорные обязательства в установленные договором сроки надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам, которая и подлежит взысканию в судебном порядке. Кроме этого суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>, поскольку данные требования истца согласуются с положениями п. 4.2 договора аренды и требованиями ст. 330 ГК РФ.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора подтвержден материалами дела, стороной ответчика указанные обстоятельства не оспорены, ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.о. Дубны Московской области к С.О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №) ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░