Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2023 ~ М-203/2023 от 16.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    пгт.Безенчук                                                                         23 мая 2023 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-350/2023 по иску Лехиной Ольги Александровны к Муллину Сергею Александровичу, ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Нептун», ПАО «Самараэнерго», ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» об определении порядка участия и долей собственников в оплате жилья и коммунальных услуг, определении порядка и долей по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы,

установил:

Лехина О.А. обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Муллину С.А., ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Нептун», ПАО «Самараэнерго», ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», требуя определить порядок участия и долей собственников в оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определить порядок и доли по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанное жилое помещение, обязании выдать отдельные платежные документы.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Муллин С.А. в жилом помещении фактически не проживает, отказывается своевременно вносить плату на содержание жилья и коммунальных услуг, вследствие чего, образовалась задолженность за коммунальные услуги, предоставляемые: ООО «СамРэк-эксплуатация» в размере 204 875,63 руб., УК ООО «Нептун» - 34 871,94 руб., НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» - 23 891,63 руб., ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС» - 2 153,94 руб., ООО «Газпром межрегионгаз Самара» - 1 738,88 руб., ПАО «Самараэнерго» - 2 562,39 руб. Истец обращалась в указанные компании с просьбой о разделе лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов, однако получила отказ.

На основании изложенного заявлены настоящие требования.

Истец Лехина О.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Муллин С.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Представители привлеченных к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ соответчиков:

- НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (далее - НО «ФКР) в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела без его участия, направил в суд отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения требований в части заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, считает их необоснованными и не соответствующими закону, указывает, что технически НО «ФКР» не имеет возможности выдавать отдельные платежные документы в рамках одного лицевого счета. Определние порядка и размера участия в оплате взносов на капитальный ремонт не влечет за собой подмену понятия – раздел лицевого счета.

- ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС» в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела без его участия, направил в суд отзыв, согласно которому лицевой счет открывается на объект недвижимости, а не на его владельца, однако, в случае удовлетворения иска, ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС» имеет техническую возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета.

- ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела без его участия, направил в суд отзыв, согласно которому по существу заявленных требований возражений не имеет, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

- ПАО «Самараэнерго» в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела без его участия.

- ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «Нептун» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Мировым судьей были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Согласно ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

Судом установлено, что Лехина О.А. и Муллин С.А. являются долевыми собственниками жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-49).

Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

В то же время Лехина О.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.18).

Из ответа ОВМ ОМВД России по Безенчукскому району следует, что Муллин С.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.,42,64-65).

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст.8.1, ст.218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что в настоящее время ответчик не несет расходы по оплате коммунальных услуг, в добровольном порядке договориться не удалось.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования в части определения порядка участия и долей собственников в оплате жилья и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению, так как собственники жилых помещений в соответствии со ст.249 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений.

Судом также установлено, что у сторон имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги: ООО «СамРэк-эксплуатация» на ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 875,63 руб. (л.д.21), УК ООО «Нептун» на ДД.ММ.ГГГГ - 34 871,94 руб. (л.д.17), НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» на ДД.ММ.ГГГГ - 23 891,63 руб. (л.д.22), ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС» на ДД.ММ.ГГГГ - 2 153,94 руб. (л.д.23), ООО «Газпром межрегионгаз Самара» на ДД.ММ.ГГГГ - 1 738,88 руб. (л.д.24-25), ПАО «Самараэнерго» на ДД.ММ.ГГГГ - 2 470,99 руб. (39-40).

Согласно п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Такую же солидарную обязанность несут участники общей долевой собственности на квартиру (жилой дом) в случае, если между ними не определен конкретный порядок пользования квартирой (домом) путем выделения в пользование определенных помещений, так как в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями объекта недвижимости, являющегося их общим имуществом, что вытекает из положений статей 244, 247 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги, поставляемые в квартиру (жилой дом), является неделимым и, соответственно, солидарным, если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

Являясь участником долевой собственности на квартиру, в силу требований ст.249 ГК РФ собственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также иных издержках по его содержанию, независимо от фактического проживания.

Тот собственник, который произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на долю участия второго собственника, уклоняющегося от оплаты жилищно-коммунальных услуг, вправе требовать от него возмещения понесенных им расходов.

Учитывая, что в данном случае сособственники на момент образования задолженности не заключили соглашение и не представили его в ресурсоснабжающие организации о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержания квартиры, находящейся в общей долевой собственности, то они несут солидарную ответственность.

В этом случае кредитор (управляющая или ресурсоснабжающая организация) вправе обратиться к одному из участников общей долевой собственности на неделимую квартиру о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в соответствии с положениями п.1 ст.323 ГК РФ, предусматривающей, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно положениям п.2 ст.325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, что согласуется с п.1 ст.249 ГК РФ.

Исходя из изложенного, поскольку задолженность образовалась до вступления в законную силу решения суда об определении долевого порядка внесения платежей за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, оснований для удовлетворения требований истца об определении порядка и долей собственников в погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Лехиной Ольги Александровны к Муллину Сергею Александровичу, ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Нептун», ПАО «Самараэнерго», ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» об определении порядка участия и долей собственников в оплате жилья и коммунальных услуг, погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы, удовлетворить частично.

Определить размер участия Лехиной Ольги Александровны,ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>) и Муллина Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>) в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями.

В удовлетворение остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 мая 2023 года.

Судья

Безенчукского районного суда                                                        Ю.В. Перцева