Решение по делу № 2-180/2020 от 13.11.2019

Дело № 2-180/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2020 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

С участием прокурора Слободчиковой А.Д.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Электросталь Московской области к Демьяновой Оксане Николаевне, Демьяновой Елене Николаевне, Быкову Михаилу Александровичу, Быкову Валентину Александровичу о выселении без предоставления жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Электросталь Московской области, после уточнения исковых требований, обратились в суд с исковым заявлением к Демьяновой О.Н., Демьяновой Е.Н., Быкову М.А., Быкову В.А. о выселении из квартиры по адресу <адрес> без предоставления жилого помещения в связи с повреждением квартиры.

Свои требования мотивировали тем, что между Администрацией г.о. Электросталь и ответчиком Демьяновой О.Н. заключен договор социального найма жилого помещения. В квартире также зарегистрированы Демьянова Е.Н., Быков М.А., Быков В.А. На основании распоряжения Администрации г.о. Электросталь проведена проверка использования нанимателем жилого помещения, в ходе которой, было установлено, что квартира находится в антисанитарийном состоянии, в ней длительное время не производился ремонт, оконные рамы находятся в аварийном состоянии, пол местами прогнивший, обои отсутствуют, сантехническое оборудование отсутствует, в квартире везде мусор. На момент проверки в квартире находились посторонние люди. По состоянию на ноябрь месяц 2019 года имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 042 995 руб. До предъявления иска в суд, комиссия неоднократно предлагала нанимателю привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, но результатов не добилась. Считают, что имеются все основания для выселения ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Направленные по единственно известному адресу ответчиков судебные повестки вернулись без вручения за истечением срока хранения. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Юридически значимое сообщение считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомлен с ним ( ст. 165.1 ГК РФ). На основании абз 2 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчики считаются извещенными надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Комитет имущественных отношений г.о. Электросталь надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ранее, участвуя в судебном заседании, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что данные требования заявлены истцом преждевременно, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае:

невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Статья 91 ЖК РФ предусматривает, что, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и ( или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и ( или) других проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематического противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членов его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилым и помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Как следует из материалов дела, нанимателем трехкомнатной муниципальной квартиры <адрес> является Демьянова О.Н. Согласно приложенной выписке из домовой книги, по данному адресу зарегистрированы члены ее семьи Демьянова Е.Н., Быков М.А., Быков В.А.

На основании распоряжения Администрации г.о. Электросталь № 79-р от 28.02.2019 года, комиссией при Администрации г.о. Электросталь Московской области 04.03.2019 года, 05.06.2019 года, 28.02.2020 года были проведены обследования технического состояния указанной квартиры, в ходе которых установлено, что комнаты захламлены мусором, текущий ремонт конструктивных элементов квартиры не проводится, отделка стен, потолков отсутствует, пол местами прогнил, оконные рамы находятся в аварийном состоянии санитарно-техническое оборудование для предоставления коммунальных услуг отсутствует, ванная комната завалена мусором. При посещении комиссии в квартире находились посторонние лица в неадекватном состоянии. По результатам каждого из обследований, за исключением последнего, которое проводилось на момент рассмотрения дела в суде, в адрес ответчиков направлялось уведомление, с требованием провести квартиру в надлежащее состояние, однако ответчики на законные требования истца никаким образом не реагировали.

Таким образом, судом установлено, что наниматель квартиры Демьянова О.Н. и члены ее семьи - ответчики по делу, на протяжении длительного времени систематически допускают нарушения прав и законных интересов соседей, не соблюдают санитарно-гигиенические требования, правила пользования жилым помещением и требования пожарной безопасности.

Так, от жителей данного дома направлялись обращения в Правительство Московской области, Администрацию г.о. Электросталь для принятия мер по вопросу антисанитарного состояния указанного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что ответчики длительное время не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, на ноябрь месяц 2019 года задолженность составляет 1 042 995 руб. 57 коп.

Таким образом, имеются основания для выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Однако, исходя из пояснений представителя истца, материалов дела, следует, что сами ответчики длительное время (несколько лет) в квартире не проживают, в жилом помещении находятся посторонние лица, которые о месте проживания ответчиков ничего пояснить не могут, в связи с чем, удовлетворение требований истца правового значения иметь не будет, поскольку в отсутствии ответчиков требование о их выселении будет не исполнено, то есть иск Администрацией г.о. Электросталь без установления фактического места проживания ответчиков, заявлен преждевременно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Электросталь к Демьяновой Оксане Николаевне, Демьяновой Елене Николаевне, Быкову Михаилу Александровичу, Быкову Валентину Александровичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения- отказать.

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено представление, в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2020 года

Судья И.В. Жеребцова