Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2805/2013 ~ М-2371/2013 от 06.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2805/13 по иску Исаевой Г. Н. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Исаева Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между нею и Магрицкой Н.А., она является участницей долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, представляющей собой право на получение однокомнатной <адрес> на 8 этаже, 4 секции, общей площадью 43,62 кв. м, с учётом лоджий и балконов с коэффициентом 1. Стоимость жилого помещения оплачена полностью. Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Жилое помещение принято по акту приёма-передачи. Она фактически владеет и пользуется помещением.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и застройщиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому изменилась нумерация принадлежащей ей квартиры на №.

Однако, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение по независящим от неё причинам, в частности, ответчик не вводит дом в эксплуатацию.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 40,2 кв. м, жилой площадью 17,3 кв. м, расположенную на 8 этаже в объекте незавершённом строительством по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Время плюс», действующий на основании доверенности, заявленные требования признал в полном объёме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Исаевой Г.Н. и Магрицкой Н.А., Исаева Г.Н. является участницей долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>191, квартал 110А, в доле, представляющей собой право на получение однокомнатной <адрес> на 8 этаже, 4 секции, общей площадью 43,62 кв. м, с учётом лоджий и балконов с коэффициентом 1.

Магрицкая Н.А. приобрела право долевого участия в строительстве по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что истица исполнила обязательства по договору, стоимость жилого помещения оплачена полностью своевременно.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и застройщиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому изменилась нумерация принадлежащей ей квартиры на №.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> вынесено Постановление № (с изменениями, внесенными Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №а) о предоставлении ОАО «Самаражилинвест» земельного участка и разрешении производства строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № «<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время Плюс» заключён договор № на строительство жилого комплекса в квартале № «А».

Договором №з от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по У. имуществом <адрес> предоставил ОАО «Самаражилинвест» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>ю 2 760,0 кв. м и вспомогательной площадью 61,1 кв. м до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № после завершения строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Судом установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведённом ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание указанного объекта долевого строительства – однокомнатная <адрес> имеет общую площадь 40,2 кв. м, жилую площадь-17,3 кв. м, подсобную площадь – 22,9 кв. м, площадь квартиры с учётом лоджий, балконов, веранд террас (с коэф.) – 40,6 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № правопритязания, права требования, аресты, (запрещения) на квартиру отсутствуют.

Судом установлено, что истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение по независящим от неё причинам, в частности, ответчик не вводит дом в эксплуатацию.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание, что условия договора Исаевой Г.Н.выполнены полностью, строительство дома завершено, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на жилое помещение в незавершённом строительством доме и её требования о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Исаевой Г. Н. – удовлетворить.

Признать за Исаевой Г. Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 40,2 кв. м, жилой площадью 17,3 кв. м, расположенную на 8 этаже в объекте незавершённом строительством по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья