Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4869/2018 ~ М-4287/2018 от 25.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Суровцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК-725 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ГСК-725 с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> «Г».

В обоснование своих требований истец указал, что является членом ГСК-725, владеет, пользуется принадлежащим ему гаражом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> «Г».

Согласно справке ГСК-725 на ДД.ММ.ГГГГ., паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, следовательно, он приобрел право на данный объект недвижимости на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Земельный участок под гаражом площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ГСК-725 на праве собственности согласно Постановлению Администрации <адрес> № от <данные изъяты>

ГСК-725 создано в соответствии с Постановлением Администрации Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство гаража на территории ГСК-725 велось на основании Постановления Администрации г. Самара № от 13<данные изъяты>» проектирования кооперативной одноэтажной гаража-стоянки в Промышленном районе и разрешения № на производство работ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаражей на территории ГСК-725 закончено, но ГСК-725 не оформил необходимые документы для государственной регистрации права, в связи с чем, гаражный комплекс не введен в эксплуатацию в связи с отсутствием откорректированной проектной и исполнительской документацией на застройку.

    Истец указал, что согласно инженерно-техническому заключению <данные изъяты>», гараж № не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

    В соответствии с техническим паспортом общая площадь гаражного бокса составляет 20,60 кв.м.

    Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. гараж №, расположенный в ГСК-725 по адресу: <адрес> «Г», пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

    В соответствии с письмом <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальный гараж №, входящий в состав ГСК-725, расположенный по адресу: <адрес> «Г», не является предметом санитарно-эпидемиологической экспертизы в виду отсутствия на данное нежилое строение каких-либо санитарных правил и нормативов.

    На основании изложенного, истец ФИО2 просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты>.

    В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, не возражал против удовлетворения иска о признании права собственности на гаражный бокс за ФИО2

    Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ГСК-725 расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном под строительство закрытой стоянки легковых автомобилей на основании постановления Администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области серии 63-АД №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним составлена запись регистрации №.

Назначение земельного участка соответствует виду разрешенного использования. Строительство закрытой стоянки велось на основании Разрешения на производство работ, выданного Администрацией Промышленного района ДД.ММ.ГГГГ. №.

На основании Распоряжения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Заместителем Главы городского округа - Главой администрации Промышленного района городского округа Самара, указанной стоянке присвоен адрес: <адрес> «Г».

Согласно техническому паспорту, подготовленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. помещение – гараж №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> «Г», ГСК-725, имеет общую площадь <данные изъяты>.м., назначение – нежилое.

ДД.ММ.ГГГГ. гараж №, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Установлено, что ГСК-725 построен, состоит из <данные изъяты> боксов, коммуникации подведены, ФИО2 является членом ГСК, гаражом пользуется, несет бремя его содержания, однако, в связи с тем, что объект не сдан в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным.

Согласно справке ФИО2 является членом ГСК-725, что подтверждается списком членов ГСК-725, владеет гаражом №, паевой взнос им выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаража <адрес>, выполненному <данные изъяты>» №-ТЗ в 2018г., состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № <адрес>, работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «<данные изъяты>, гараж № литер А, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №).

Согласно сообщению № от <данные изъяты> (гаражный бокс), входящий в состав ГСК-725, расположенный по адресу: <адрес> «Г», не является предметом санитарно-эпидемиологической экспертизы в виду отсутствия на данное нежилое строение каких-либо санитарных правил и нормативов.

Правопритязания иных лиц на спорный гараж №, литер А, по адресу: <адрес> «Г<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей, оформить право собственности на спорное имущество в ином порядке, кроме судебного, истец ФИО2 не имеет возможности, суд приходит к выводу, что его исковые требования о признании права собственности на указанное нежилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: