Решение по делу № 2-618/2018 ~ М-610/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-618/2018 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Большеустьикинское 13 августа 2018 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.

при секретаре Захарчук Ю.Н.,

с участием истца Басыров Р.А.,

представителя истца Хайрзаманов А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Басыров Р.А. к администрации муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Басыров Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что в результате строительства ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной администрацией СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартира не находится в муниципальной собственности, так как не принята на баланс и в реестре муниципальной собственности муниципального района Мечетлинский район РБ не состоит. На квартиру никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ он владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. Квартира, в которой он зарегистрирован и проживает, не находится в аварийном состоянии и не признана ветхим аварийным жильем. С момента окончания строительства прошло более 24 лет, на протяжении более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Басыров Р.А. исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель истца Хайрзаманов А.Ш. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.

Выслушав истца его представителя, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ Басыров Р.А. на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год сделана запись.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности Басыров Р.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного администрацией сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ. Ограничения (обременения) права не зарегистрировано. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из штампа в паспорте следует, что Басыров Р.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> квадратных метров, из нее: жилая площадь – <данные изъяты> квадратных метров, годом постройки указанного здания является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту, выданному ТО по Мечетлинскому району Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» жилой помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> квадратных метров и кадастровый №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. Дуванского отделения ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» сведения о принадлежности объекта недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из представленного в материалы дела сообщения КУС Минземимущества РБ по Мечетлинскому району следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района Мечетлинский район РБ не значится.

Басыров Р.А. уплачивает коммунальные платежи и налоги за указанную квартиру.

В судебном заседании установлено, что Басыров Р.А., владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин, нес бремя ее содержания.

При этом Басыров Р.А., осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру <адрес> за истцом Басыров Р.А.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Басыров Р.А. к администрации муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Басыров Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Белокатайский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Э.Д. Зиангирова