Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-4515/2017 от 21.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4515/17 по иску Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «СМАРТ-СЕРВИС» к фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

наименование организации (прежнее название – наименование организации) обратилось в суд с указанным иском к фио, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, по адресу: адрес. Истец на основании соглашения от дата о передаче во временную эксплуатацию и управление жилого комплекса с придомовой территорией, заключенного между застройщиком дома наименование организации и наименование организации, а также на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, является эксплуатирующей организацией в доме, где проживает ответчик. В целях обеспечения надлежащего технического обслуживания, содержания дома и придомовой адреснаименование организации заключило договоры с ресурсоснабжающими и специализированными подрядными организациями. С дата по дата у фио образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере сумма Указанную сумму, а также пени в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, истец просит взыскать с фио в судебном порядке.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явился. Против иска возражал. Просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, согласно которым наименование организации как заказчик строительства дома, по адресу: адрес, не передало ему (фио) и органу, осуществляющему государственную регистрацию права собственности, необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности. Кроме того, наименование организации не передало ответчику ключи, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, счета по оплате на обслуживание и содержание многоквартирного дома. Он еще не вступил во владение квартирой, так как решением Управления Росреестра по Москве от дата государственная регистрация права его собственности на квартиру, по адресу: адрес, приостановлена.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что фио на основании передаточного акта от дата передана от застройщика наименование организации однокомнатная квартира, общей площадью 143,1 кв.м., расположенная в жилом комплексе по адресу: адрес. Д. 42, кв. 223

Указанная квартира находится в доме, обслуживаемом наименование организации (ныне наименование организации). Способ управления домом был выбран застройщиком наименование организации, которое заключило с наименование организации соглашение о передаче во временную эксплуатацию и управление жилого комплекса с придомовой территорией от дата. Согласно п. 1.2 указанного соглашения наименование организации осуществляет временную эксплуатацию и управление жилым комплексом до выбора собственниками помещений в жилом комплексе способа управления жилым комплексом, который влечет передачу наименование организации своих функций иному лицу.

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика возникла с дата, то есть месяца, в котором он принял от застройщика по передаточному акту квартиру.

Реализуя свои полномочия, наименование организации заключило отдельные договоры с обслуживающими организациями.

Выставляемые истцом к оплате собственнику квартиры счета, являются фактическими затратами наименование организации на обслуживание жилого комплекса и подтверждаются всеми необходимыми документами.

Из материалов дела следует, что с дата по дата ответчик не производил коммунальные платежи, оплату за услуги по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма

Представленный истцом расчет задолженности соответствует фактическим затратам и ответчиком не опровергнут. Доводы ответчика о том, что он не является собственником квартиры, поскольку Управлением Росреестра по адрес государственная регистрация права его собственности приостановлена, суд считает не состоятельными. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, а размер платы зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома. Размер платы должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории. Суммы, выставляемые к оплате ответчику, являются фактическими затратами наименование организации на обслуживание жилого комплекса.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его также арифметически верным и обоснованным, поскольку начисления стоимости коммунальных услуг и оплаты жилья, установлены на основании тарифов и ставок, действующих на момент начисления коммунальных услуг.

Доводы ответчика о том, что наименование организации не передало ему ключи, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, счета по оплате на обслуживание и содержание многоквартирного дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку наименование организации, являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами. Выбор наименование организации в качестве управляющей организации подтверждено протоколом от дата внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме 42 по адрес Москвы. Данное решение ответчиком не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ввиду несвоевременного внесения платы за оказываемые истцом услуги у ответчика образовалась задолженность за период с дата по дата, применительно к ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационный характер взыскиваемой неустойки, суд считает возможным снизить размер пени до сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102 и 103 ГПК РФ, СТ. 111 КАС, СТ. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что суд принял решение в пользу истца, неустойка уменьшена судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме, то есть в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме сумма, пени в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, итого сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио