Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1868/2014 ~ М-874/2014 от 10.04.2014

Дело № 2-1868/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

11 августа 2014 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд красноярского края в составе

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Метлицкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой ФИО8 к администрации Емельяновского района о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, мотивируя тем, что земельный участок по указанному адресу был приобретен ею у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Поскольку своевременно переход права собственности на участок зарегистрирован не был, в настоящее время она не может зарегистрировать свои права на данный объект недвижимого имущества.

Впоследствии истица уточнила свои требования, просит признать состоявшейся сделку купли-продажи спорного земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, являвшийся предметом данной сделки.

В судебном заседании истица Пономарева О.В. заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, суду пояснила, что регистрация сделки в органах Росрегистрации в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца участка ФИО2 С момента заключения сделки участок постоянно находится во владении истицы, претензий со стороны третьих лиц по факту владения участком к ней никем не предъявлялось.

Представитель ответчика – администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пономарева ФИО9 приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>..

Данный договор подписан продавцом и покупателем без каких-либо замечаний и удостоверен нотариусом.

Факт нахождения земельного участка, явившегося предметом сделки, в собственности продавца ФИО2 и, следовательно, ее правомочие на заключение договора, подтвержден имеющимся в деле свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мининского сельского совета.

Согласно имеющегося в деле кадастрового паспорта, земельному участку, расположенному по <адрес>, правообладателем которого является ФИО2, присвоен кадастровый номер №

Договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена стоимость продаваемого земельного участка - 500000 рублей, которая передана продавцу наличными.

Таким образом, суд считает, что истица исполнила свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, произведя оплату в сумме 500000 рублей за земельный участок, расположенный в <адрес>, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Судом установлено, что данная сделка заключена с соблюдением всех существенных условий, составлена в письменной форме, подписана сторонами, удостоверена нотариально и не противоречит закону.

В силу ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Каких-либо фактов, свидетельствующих о заключении ФИО2 сделки под влиянием обмана, насилия, угроз или стечения тяжелых обстоятельств в судебном заседании не выявлено. Сторонами сделка не оспорена, заключена дееспособными гражданами, в связи с чем оснований для признания ее недействительной не имеется.

Доводы истца о том, что в настоящее время государственная регистрация сделки купли-продажи невозможна суд находит состоятельными, поскольку как установлено судом, вторая сторона сделки – продавец земельного участка ФИО2 умерла.

Лиц, принявших наследство, открывшееся со смертью ФИО2, либо оспаривающих права истицы на участок, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Пономаревой О.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пономаревой ФИО10 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, от продавца - ФИО2 к покупателю – Пономаревой ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко